乡村振兴的提出，为接下来农村发展，提供了很大原动力，而在此过程中，宅基地价值的提升，既是农村发展的直接表现，又是衡量振兴与否的结果。可以说，宅基地变成了“锚定物”。

近期，关于农村自建房，又一好消息到来，是基于一项新的法律，即《中华人民共和国农村集体经济组织法》被敲定，从“草案”正式变成“法规”。表面上来看，这只关乎农民经济收入，实则并没字面那么简单。

其实，随着建房要求的不断完善，现在农民建房，需要紧跟政策变化，这样才能避免新建房屋，因涉嫌违建而被拆除。也正是由于宅基地和农房，会直接关乎农民居住和后代资产继承，别轻视。

为何说宅基地不能丢？

因为更安静、活动空间更大和不受楼上楼下邻居打扰，让农村更宜居和养老。但法律规定，宅基地只能拥有一次，丢失后很难再重新拥有，现在有不少已退休的“原农民”，就已经因先前失去宅基地，而无法顺利回村养老。而且，联系现实，现在进城的70后、80后和90后，就是未来回村养老主力，如果早早丢失宅基地，未来无法落叶归根。

城乡人口流动呈现两个阶段，如果说前期的产业相对集中，让人口由村转城，那么受“房住不炒”、乡村振兴等政策影响，由宅基地价值不断提升，所引发的人口第二次转移，即由城转乡，现在已初具雏形。因此，只要有宅基地，农民就能把握新型创业和就业机会，比如现在不少保姆带雇主回农村老家生活，很多雇主都不愿意再回城里。

总的来说，正是由于农村居民，拥有宅基地的机会只有一次，丢失宅基地，影响的不仅仅是回村养老，同时，农村的快速发展，正在引发更多人回村，享受规划福利和新就业机会等。因此，宅基地不能丢。值得一提的是，因无权翻建地上房屋，户口迁出农民子女，正面临继承宅基地挑战，这需要政策调整给予支持。

自建房迎“里程碑”，涉及农民和市民，准备时间不足一年。

上述《组织法》表示，户口在或曾经在村集体，且与村集体存在稳定权利义务关系的，都属于村集体经济组织成员。这标志着，非农户口子女，可通过重获村民身份，而获得实际建房权，并在未来有望获得“农房+宅基地”双重补偿，这是一个“里程碑”。需要注意的是，该法案将于明年5月1日正式实行，留给农民的准备时间不足一年。

上述《组织法》表示，国家通过财政、税收、金融、土地、人才以及产业政策等扶持措施,促进农村集体经济组织和农村集体经济发展。这一措施的一大好处，在于通过促进劳动力和人才回流，为乡村振兴提供足够的人力支撑，再配合接下来的农村规划，让多余适配房，可供市民低价购买，拉动农村消费。所以，这也涉及市民。

面对自建房“里程碑”，农民应该注意什么？

一个是自建房政策调整，给了户口迁出农民子女新机会，但建议自身也要做准备，比如及时回迁户口，从而有双重保障。另一个是建房是保护宅基地的有效手段，有建房打算的，建议先申请、后建设、快动工。