是市场救了中建未来方洲，不然又是海丝城的结局！

同一块场地开的盘，海丝城当进度开盘沦为笑话了的，开盘后策划大肆宣传说卖了10.8个亿，一算得卖300多套，实际上到现在的网签也没见多几套。

海丝城首开是8月31日，你看看晚半月开盘，9月15日只准备了一天就开盘的保利雅郡，首开2号楼已经网签了112套了，1号楼是因为没有拿到预售证，无法网签不然也差不多有这个数，货量极少了，一样现场超多人，清盘指日可待。

人比人，气死人！货比货，也不能扔。

未来方洲现场人气现场比起2个月前的海丝城，人气强了三倍还不止，开盘之后，首现进场要排队啦，为什么？是国庆的热烈气氛把市场热度给点燃了。

人多到！夸张，找张登子坐下算价都找不到，不是因为盘有多好，也不是因为价格特别特别便宜，只是市场真不一样了。

在1日2日时候，绝大多数人是不相信广州楼市会火的，3日4日5日的时候还是将信将疑，但到了6日、7日数据爆出来，死鸭子嘴硬的还有，但很少了。

其实我们早在2日就做了个预测，感觉今年10月的市场状态完全不一样，12日官方统计了新房6687套，二手3771套，加总已过万10458套，扎实的验证了我们的说法。这还没过15号，下半月的市场还长。

很多朋友找我，让我评价一下老黄埔几个新盘，到底要怎么去选择？那我们就摆一些数据吧！

恰好我们啥都缺，但不缺数据，数据是构建我们分析体系的最大源泉，有就分享给大家，以作参谋。

先上中建海丝城的产品数据：

一层五户或者六户，总高26层、29层、32层。每层层高2.95米，从基本数据看居住比较舒适，密度不算高。

交通配套地铁5号线双沙站100米，比起老黄埔其他新盘，这里会相对安静。若是北面的双沙车辆段也开始搞住宅，片区的城市面貌会有大幅提升，目前感觉还是太单了。

琶洲琶洲看完样板后的评价：小面积使用率不算特别高，但较大的户型使用率是可以的。

再说中建未来方洲的产品数据：

未来方洲一层五户或者四户，但总层高最高到了56层、47层、31层，稍微有点偏高了。每层层高3米，这个做得不错。

交通配套13号线双岗站150米，最大的问题是太过于临近黄埔东路，黄埔东路在这里上高架，车速快大车多，这是个大问题。

琶洲琶洲看完样板后的评价：这个盘不论小面积还是大面积，使用率上面都很强，几乎是黄埔最高使用率之一，这么高的总层高还能有这么高的使用率，确实用了心。

中央公馆：

中央公馆也是总47层高，一层6户或者4户，层高3米。中央公馆使用率最高的户型是116平方。

5号线大沙东站500米，几个盘地铁都不太缺。中央公馆的价格也下来了，是被中建两个盘干下来的。只看单价，海丝城最便宜。单价最贵的还属城光的二手房。

城光的数据在这里：

城光比上面三个盘优秀的地方，在于安静很多，特别是E区、F区，没有大马路。城光另外一个优点是现成的华附学校，早已开学的华附。

缺点也有，每层高只有2.8米或2.9米，单价稍稍贵了一点。我们以前老是说三个地方房价偏贵，1、珠城，2、老黄埔、3、南沙。珠城本来9月份价格下来不少，但像嘉裕公馆这种，价格一下来就很多人抢进，先抢了一波北向12万/㎡，后抢了一波南向15万-16万/㎡，现在我研究了一下，居然没有什么笋盘了！不太建议后来者追高。

南沙先不谈，但老黄埔这一波能不能下来一点，跟最近的新房相匹配，不太可能平齐，但下来一点也是诚意。

看完文章之后，你大概知道怎么选房了么？

琶洲琶洲

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