万科东荟城，“两房降到150万，我就买一套！”

我是在今年3、4月份听到的这句话的，当时我还不太相信，揣测过各种可能性，降到150万确实不可思议！但我一直把话记在心上，当是时，两房挂牌还在200万，贝壳成交仍要188万。

半年过去，150万居然马上要实现啦，朋友，当初夸下海口该兑现诺言了。

这套76平方低层两房，还差18万即150万整，减9万即是150多万。现在的买家谁不会狠狠地侃价？

敢不敢兑现，怕自己被吓到。东荟城123平方四房单价来到2.4万/㎡，76平方看到2万/㎡，就这么成功了。

实现诺言并不太辛苦，很幸福！我们认为现在价格是合理区间。

最苦还是2021年买入的业主，21年5月份成交了两房，350万，8月成交了两房，356万，单价最高达到4.7万/㎡。

从350万到150万，跌幅真是夸张！（目前极限残值仅剩42.85%）

万科欧泊是什么情况呢？欧泊的主力户型有且只有一种，不算那些底层的93平方特殊两房户型，和顶楼的超高使用率的户型，正经94平方三房价格变化也很大，2020年9月成交了一套B5栋550万，2021年成交了一套三房545万，现在320万即可买到，同等情况下万科欧泊表现更好一些。（极限残值仅剩58.71%）

2020年退出的家伙真是撞了狗屎运，2014年5月一手160、170万买到，首付3成，首付50万，白住了5年赚到500万，一夜暴富。想一想真是牛皮，就是这些暴富故事让更多的人进入楼市，这是时代的红利，时代不仅有红利，还有黑利，但愿他卖掉了房子不是买一套更大总价更高的，不然500万又会亏掉不少。

单个户型的比较或许不能说明问题，我们把东荟城123平方四房也添加进来，2021年4月好楼层好景观最高604万，差楼层298万，目前好楼层放盘价330万包一个车位，预计好楼层300万也能拿下来。（极限残值仅剩49.66%）

欧泊95平方比较东荟城123平方，还是欧泊降幅更小。

现在到处亏钱，很多人问钱去哪里了？

钱被卖出的赚走了，越早买入的越赚，特别是越秀、天河那些业主。东荟城这个业主以604万出掉，他赚了550万，除出贷款净赚400万，欧泊那个业主除出贷款净赚360万。不好说有没有落袋为安？卖出之后，这几年亏钱的方式除了继续买房子，还有投资股票，买各种理财信托，还有投资实业开公司做生意，等等，各种各样作死方法。

总之，现在要出清。

跌无可跌了，卖无可卖了，价格自然回暖，房子是一种商品，也要遵循价值曲线。

我还是挺喜欢欧泊这个位置，自住简直无可替代，眼前一片繁华商业，交通发达。320万往远处去，去龙湖金地天峰看看他们那里98平方的新房三房，目前300万起，降了好多。或者去星河盛世锦城，330万左右也能选到。

这些都是竞品！

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