侨鑫汇悦台之后，天河再出顶级靓地！有钱人请快快把目光转过来。

8月1日，天河金融城西区临江大道北侧地块（AT0914规划管理单元）调规，AT080722地块初露锋芒，王霸之气显现，可以说南方面粉厂地块就是当今广州最好的宅地。

原来江边的两块地是准备用于商业商务用地，而且被分割成均等的两块，现在重新分割组合，用地性质也由商务办公用地(C8)调整为二类居住用地兼容商业用地、商务办公用地(R2B1B2)，扩大了0722地块的面积，占地由20613㎡调整为47449㎡，4.75万平方米呀！近5万平方米，就此形成了一块既方正又大，又有大片绿色园林的绝世靓地，以前的那种分法是很难做出好产品的。

比昨天的两块地好多了，昨天我们就感慨好多！当然，琶洲南的大围公园地块也是绝世靓地，不遑多让！

东西宽300米，南北长175米左右。很好摆放！

总建筑面积由92759㎡调整为175561㎡，其中居住建筑为153658㎡，公服建筑为16903㎡，商业商办建筑为5000㎡，容积率由4.5调低至3.7，建筑密度由30%调整为28%，建筑限高由120米调整为150米，绿地率(35%)不变。 所有的调整都使她更漂亮！（在此做个假设性的计算，15.36万㎡做8栋楼，每栋楼1.92万㎡，一层两户一层500㎡，可做38层，3.4米的层高，约130米高。当然，若是排两排，前排低，后排高。）

容积率3.7，低于4，在广州属于低密度，超级豪宅侨鑫汇悦台容积率是多少？您们知道吗？对，7.09，几乎是南方面粉厂的两倍。本地块与侨鑫汇悦台只隔着一个广州市净水处理厂，汇悦台在西面，面粉厂在东面。

都拥有广州一线珠江景观，自然条件优越，在广州不看江的豪宅，都不能称之为豪宅。 所以，起点就极高，说含着金汤钥出生，一点不为过，起拍总价81.95亿，初始楼面价5.1万/㎡，注定会有一番龙争虎斗！

不抢到8万/㎡都不好意思拿下！抢到10万/㎡以上都极有可能。房子卖20万/㎡也不会特别贵，是不是？不比买汇悦台更香？现在的汇怡台要多少钱？28万左右。

男人都是喜新厌旧之辈，真正专情的男人很少。以前男人们没得选，现在有得选了。

过去的一月，各路大V都被充值，疯狂为三溪鹏瑞一号打广告，鹏瑞一号不好吗？也不是。他们一直在宣传鹏瑞一号备案价达到了惊人的56万/㎡，好像很骄傲的样子！只是因为他们不骗穷人，所以随他们去了。割有钱人的韭菜，琶洲琶洲也没什么意见！

唯一的不利因素是项目西侧要新修建会展西隧道，红线宽度为50米，汇悦台西面也要修隧道，车陂路到保利叁悦广场有车陂隧道，鱼珠有鱼珠隧道，本地块西面也有隧道，广州在珠江两岸策划实施了特别多的交通基础设施，就是为了加强天河与海珠这一江两岸之间的联系，巨大的投资投入这一条江，就是看重一江两岸的发展，普通人也必须跟进才不落于人后。

我们也会经常跟进珠江新城、琶洲、金融城的一些住宅的价格变化，有钱人把目标盯死在这里。

琶洲琶洲

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