番禺万达广场又创下二手史上最低单价，10400元/㎡，面积稍微有点大，产证面积62.75平方，所以总价高了。买公寓首要是面积小、单价低而租金单价高，这才是好产品，月租可以到4000-4200左右，算了下居然有7.5%左右的收益率，这个买家是行家里手。

这才是真正的投资客，有理想有手段！抓住了原业主急售的心理，他把小区单价又打下2000/㎡多，无怪乎收益率冲得老高。这不比投资泛茶香多了！

琶洲琶洲在老老实实算收益率，写文章，但总有人要剽窃，计算收益率是我们最开始研究的，领一时之先。现在买房已是精打细算的时代了，价格要锱铢必较。你们一定要顺着我的思路去看房子，包括去年的高使用率，我们很早就发现了住建要提高使用率的草案条例，也发现了越秀在广州，中海在佛山新出的一些产品，因为使用率高形成了一定的竞争优势。所以我们的文章中一定会去研究户型的各个尺度。

讲面积，谈空间。

朱村保利中航城二期业主亏麻了，2万多快三万买回来，结局就是1.1万/㎡，上次谁说朱村一放盘，很快就有人接手来着？真有很多人接手，房价何至于跌成这样，里裤都没有了！这里高位真不好办，首付亏完还倒欠，如果全副身家都在这里，还不如弃贷了干净！

还记得保利水木芳华开盘多少钱吗？当时多少人买，1.6万/㎡的价格，还是这个板块已经跌了40%-50%的结果，结果星航城二期1.1万/㎡甚至1万/㎡更有性价比。

增城大把一万单价的房子，新房的，二手的，数不胜数，新世界花园万象苑，1.17万/㎡，这还是电梯楼哦，品秀星图呢，两房1.5万/㎡，这是当初开盘内部人员的价格呀，增城的价格没法看，一个字便宜，但都不太适合居住，只有工作在增城，工作在黄埔的人才适合，天河都不适合，天河太远了。

越秀保利爱特城，1.8万/㎡，这套不能说性价比高，因为香江天辰才1.5万/㎡，新房，比次新价格还便宜，虽然一个增城一个黄埔，但就在隔壁。

中海锦汇华庭，你们肯定没听过，不知道是哪里，说中海花湾壹号就大名鼎鼎，3.6万，这还不便宜，南向哦，省实哦，以前你在知识城、南沙都要买这个价啦，当初你没说贵，现在中心区带省实的三房，你跟我说贵？

万科东荟城南向三房，2.56万/㎡，这也便宜，不贵！东荟城大概是降无可降了，周边几个盘，中海誉城有1.9万/㎡的，金色梦想2.1万/㎡，春树里2.3万/㎡，时代天韵、中央城贵五六千多，还是稍微有点多。

中央城最急售2.97万/㎡，目前没有二手成交，可以预见不对法雨寺的会去至2.6万，近法雨寺的可能去到2.4万，大概是这样子吧。

花语水岸是荔湾位置最近老城的次新小区，地铁坦尾站，出入方便。2014年2.2万/㎡的价格，目前这个价格业主还是很开心的，压力来自于凯德在河沙的旧改。

保利罗兰国际，2.6万/㎡的两房，以前我们说北向对着大马路，不建议买，但现在黄埔把高速路加了360度的盖子，噪音小了80%，这个时机这个价格买没问题。

科学城最好的区位就是苏元站和萝岗站。

尚上名筑三期，1.5万/㎡，亚运城板块，离地铁有点远，但价格真不贵，2015年新房就是卖这个价，不亏不赚，亚运城其他小区二手2万左右，价格就怕对比。

阳光城熙然府，也是1.5万/㎡？贵吗？不贵？便宜吗？不便宜，因为还能便宜，南沙的价格可能没有止境，虽然人口增加的快，但房子增加得同样快，而且投资客巨多，远未到出清的时候。

岭南新世界，3.75万㎡？贵吗？肯定贵呀，新房更便宜，为什么要买二手，我不太明白这个价的逻辑！

琶洲琶洲

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