万博又有大新闻!

一份"番禺大道西侧地块控规调整前期研究"，居然引来批评，进而引发轩然大波。批评指出长隆板块BA0902规划管理单元在2023年通过的一版控规，已经规划建设了一所72班小学和一所36班的初中，这即是华润已经官宣的东风东小学万博分校和广雅中学。两所新校都已在建，拟于2025年9月正式招生办学。

奇怪的是，当时规划部门信誓旦旦地表示，该教育配套完全可以满足区域需求!但又要建新学校。

建新学校，这难道不是大好事吗？这正是众多和樾府业主苦苦追求的配套啊，包括在明年初还可能有大规模的WQ行动，因直至今日，和樾府小业主要上学还得去到村小"河村小学"就读，这不符合"身份"，所以东风东小学附近的小区都想去东风东，包括但不限于以下小区:越秀和樾府、耀胜新世界、保利红馆、锦江、南国奥园。

我们觉得这份批评最大的意见不在于学校，恐怕是因为商业商务用地变成了二类住宅，新增住宅，会打压楼价。本次控规共修改了三幅地块，具体为北面的BA0902105地块，中间的BA0902113地块，南面的BA0902123地块，中间的113即是变更为学校，南面北面的两块在变更为二类住宅用地。

给出了三个方案,以开发强度划分高、中、低三个方案：

高开发规模，建筑高度160米以下，规划总建筑面积13.79万平方米，容积率4.34。

中开发规模，建筑高度100米以下,规划总建筑面积10.61万平方米，容积率3.0。

低开发规模，建筑高度60米以下,规划总建筑面积8.6万平方米，容积率2.4。

也不能怪区域增加住宅，工业大国就没有稀缺的工业品，而且东大地大物博也不缺地。

实话实说，规划上的事情普通人不太去太操心，关心自己就好，专业的事交给专业的人来做，更靠谱。控规嘛就是一边做一边改，逐步逐步走向完善的，哪有什么完美的方案，我们来看看2023年之前的控规。

就连华润长隆悦府也是修改之后变住宅的，同时引入了万象天地，也没见人来WQ，现在把这地块又改了住宅也正常。地块权属是广州市土地开发中心、广州市番禺区土地开发中心的储备用地，最多以后把吉盛伟邦拆了，把百世家居和美食广场拆了，把红树湾家居拆了，把塘西工业园通通都拆了，在南大干线两侧四向聚集性的增加大规模的超甲写字楼，十字路口建超甲不是更有都市风味吗?

车水马龙，鎏光溢彩。梦想总是要有的，而且大概率能实现。这个世界从来不缺乏梦想家!

交通规划也正在做准备，佛山4号线延长线的规划在这边做，短距离多设站连接四处，番禺把最多的资源投入到这里，真正的大万博在这!能不能让希音\TEMU再壮大十倍，然后在这里大搞超级总部。

特别声明防怼：这里或那里增加减少一块住宅，跟博主没有任何利益关联，广州的住宅本来就够多了！

只是说呢，番禺本来就缺少高质量的学校，新建并引入一些高质量的学校，对于引进高素质人才也有示范性的作用，多多益善呗！

琶洲琶洲大学不是学建筑规划的，但我们就是敢画饼，还嘎嘎香!

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