4万多的兰亭盛荟，已经近在咫尺了！

8月25日，兰亭盛荟成功售出一套小两房单位，兰亭在8月份表现依然十分平淡，离放大量还早得很。本次交易的房本面积为72平方，总价400万，单价来到5.05万/㎡，离破5万已近在咫尺。

行情发展到现在，大家把话摊开来说了，兰亭较差的那类产品降到4万多，趋势很明显，除去帕尔默，切尔西就像一个笑话。

一批4万多的新放盘汹涌过来，真的会汹涌，前几天我看到有两套房源一次性狂降百万以上，具体为一套80平方的降130万，一套81平方的降100万，一降一百多万啊，一套房有几个百万？只求出货。

兰亭老业主们心态已放平，老业主因为买入早成本低，一期两万多万入手的，到现在还有钱赚。但后期的炒家们就不一样了，还有组团忽悠入局的，他们在6万多、7万多、甚至8万多、9万多的价格大量买入，窟隆已大过天，短期内房价不可能上涨，中期也不能回归原价，炒家有大量贷款的情况下，尽快脱手才是最佳选择，暴仓也不是不可能。

这种多杀多，是最惨烈的一种情况！

拼成本拼不过旧业主，只能拼价格，价格下来成交量起来，我们认为兰亭绝不可能去到3万/㎡，但4万/㎡是没什么问题的，这里位置也算不错。

前几个月我们文章记录过增城、黄埔的受伤，很多小区出现了腰斩的情况，知识城有掉一半，一套房亏了100万、200万。

在金融城，一亏就是300万、400万，很是肉痛！金融城单价高总价高很多。

金融城另一个很受伤的小区是盈彩美居，快腰斩了。

广州炒作过甚的区域金融城排名领先，从2021年到2023年，盈彩美居一直都有7.6万/㎡的成交， 这里不是什么豪宅，76平方的小两房，105平方、108平方的三房，126平方的四房都曾有这个价。

但2024年8月，一套107平方的大三房，下降了35万，使盈彩美居的房价跌到4.15万/㎡，还能更低，若是低到3.8万/㎡，也仅一步之遥！若是计算不同户型，早就腰斩了，天河的房子居然腰斩，有史以来第一次见，而且是“珠金琶”当中的“金”。看来最水就是金融城了！

在文章发出之前，这套107平方房源已经成交了！

一个基本的事实，珠村金碧世纪花园的对照物是盈彩美居，富颐华庭的对照物也是盈彩美居，珠城带动金融城，金融城带动黄埔，盈彩美居贵过富颐华庭。现在参照物变化这么大，富颐华庭怎么办？

难办！

我们看一看世联东一最新统计天河新房的一周销量数据，仅供参考! 珠江花城2，联投文津府3，保利天汇3，城投珠江天河壹品0，保利天瑞8，城投天禧2，能建麓誉府0。完全顶唔住。

这样的成交导向一个结果，请新房立刻马上降价促销！实际上9月大多数开发商开始行动了，全体都有。譬如能建80平方的南向三房，现在318万起，单价3.9万起。

便宜了很多！

最近，保利天汇也成交了第一套二手，单价4.2万/㎡，还要各付各的税，虽然是套北向的低层，但听到价格的一瞬间人都不好了！7万5/㎡以上买入的，怎么办？

琶洲琶洲

不一样的广州房产分析

322篇原创内容

我们新建了一些广州房产群，如琶洲群、海珠群、天河珠江新城群、奶厂群、番禺万博群、黄埔群、荔湾广钢、白鹅潭群等，来聊聊广州房产新风向吧！

记得要备注：哪个区域的！

有买卖房需求请添加，我们看得很宽，也有更多内部信息，更专业！