PART 1
当下买房逻辑：主城，不确定中的确定2024年，面对不确定，买房人最关心的从来都是宇宙三问：能不能买，该不该买，买没买亏。
答案不啰嗦：对于用家，房子仍然可买。因为讨论自住房的价格并无太大意义——只要不出手，就没有涨跌。
买房人该关心的是，此时此刻，哪些买房因素是确定的，哪些买房的逻辑变了？
因为城市发展的逻辑已经完全改变了。
有一个现象被称为“一个时代的开始”，那就是今年各地的住房和城乡建设局变更为住房和城市更新局，中国城市开发从向郊区扩张改为主城升级，其底层逻辑是再度释放城市核心区域的土地价值。根据浙商证券测算，十四五期间城市更新预计能拉动15万亿元以上投资。今年6月，成都成为国家公示开展城市更新行动的15个大城市之一。这将成为未来成都楼市发展重要的动能。
这是经济与行业发展的大势！
开发商和买房人用脚投票，把主城放到第一选——2023年，成都楼市5+2主城区域成交占比已达50%，同比上升10%。主城宅地成交楼面均价14875元/㎡，同比上涨14.0%；溢价率12.2%（克而瑞四川）。
据成都市规划和自然资源局2023年数据
其次，从个体逻辑来看，中国人家庭财富的又一次转移大潮正在来临。
据住建部披露的数据，到2040年前后，我国城镇房屋中大约有80%已建成超过30年（经济日报）。未来十年中国城市家庭将进入换房时代，“区位更中心，居住更舒适”是换房的首要原则。
成都，是中国八个人口过千万的超级大城市之一，公园城市的建设范本，更是新时代国家战略腹地核心承载区（《四川省国土空间规划（2021—2035年）》）的重要中心。成都主城就像“蓝筹股”：在区位、配套、发展优势上价值稳定，容易“上车”，不易“翻车”，给买房人最大的确定性。而城市更新带来的“更先进更生态更科学”的发展模式还将引发新一轮的主城价值提升，是“进可攻退可守”的优选。
成华区规划示意图 成华投促
以成华区为例，2023年，新房成交面积177万方，新增供应171万方，供销两旺，列主城五区第1位（中指研究院），存量房源去化周期全城最短。位于主城2.5环的“金色中环”区域迅速崛起，成为楼市高热板块，近两年吸引越秀、华润、招商、龙湖等十多家实力房企在此开发，产品能级不断提升。
越秀·天悦云萃会所实拍图，具体以实际交付为准
其中最为亮眼的，当属崔家店——槐树店板块。
该区域承接成都上一轮城市更新最成功的攀成钢、24城板块，纵向连接杉板桥、东客站TOD板块，区域内全面涵盖了主城极优的五大资源：
1、交通有全国第六的东客站，金色中环，双TOD，把持成都向东辐射的龙头位置；
2、生态有沙河、鸡头河、塔子山、杉板桥公园，是三环内不可多得的自然与城市生态高度融合区域；
3、板块内有城市级文化目的地东郊记忆、成都自然博物馆，还有成都理工大学；
4、有万象城、杉板桥、东客站、攀成钢超百万方的四大商圈环伺；
5、最为重要的是，这里还有丰富的土地储备：根据成华区“十四五规划”，到2025年崔家店-槐树店板块涉及总计约6600亩土地更新，预计可腾挪土地约1894亩。
放眼成都三环内，在区位、资源、配套和土储上很难再找到一个比崔家店——槐树店板块更优的区域，因此，这里亦被业界看好为“成都三环内崛起新富人区”。
如此成熟且优质的城市基底早就被有眼光的开发商发现：2022年，新希望天府锦麟壹品将城市叠拼清水价卖到了“900万+/套”，2023年，龙湖滨江云河颂把区域精装高层总价上限拉升至“700万+/套”，并在5个月内清盘。与此同时，越秀·天悦云萃、越秀·望悦及时接棒，区域内产品品质持续领先，销售业绩傲人。其中，越秀·天悦云萃2023年亮相即大热，2024上半年，问鼎成都单盘TOP8，真正实现从成华的领先者到主城的销冠王。（四川中原2024年上半年发布会年报，排名口径：住宅项目备案产值）。2024年6月，越秀果断在此拿下26.35亩住兼商地块（下简称26亩地块），实现一个片区三个项目——无他，当下的成都，聚焦主城核心区域已经成为买房不二之选。
PART 2
主城房交会洞察：买房人的需求变了8月，一场由房企举办的“房交会”引起了市场关注，也引发了买房人的追捧，就是“越秀主城房交会”。
成都是越秀全国首要发展的城市之一。六年深耕，越秀在主城区开发包括越秀天樾云锦、越秀·望悦、越秀·天悦云萃等多个项目，再加上6月25日及27日，在成华区和武侯区连续拿下两块土地。越秀在主城三环内将会有5个项目同时开发——这在近几年的成都楼市十分少见，这也正是越秀举办“主城房交会”的底气。
越秀成都主城房交会
据不完全统计，房交会第一周周末，越秀·望悦、越秀·天悦云萃等主力在售项目人气爆棚到访突破300组。与此同时可以看到，无论是“回归主城”还是“留在主城”置业，买房人的需求都发生了很大变化。
越秀主城土储
就像恋综节目中有更多选择权的那一方，买房人主城置业看上去“没什么要求”，实际上却又“处处有要求”。归根结底，还是“区位更中心、居住更舒适，价格更值得”。
区位要更中心，即从三四线城市转向一二线城市，从郊区转向主城核心区；
居住要更舒适，即尽情享受繁华，但绝不被繁华“绑架”！从单纯地追求面积形态到追求空间配套与文化的品质。
价格更值得，即在总价范围内产品和服务能够提供更多的溢出价值。
好在，越秀恰好洞察到了这些变化，并不断寻找最佳方案。
2023 年，越秀地产将改善计划落地成都，带来全新的居住新主张。2024 年，越秀地产中西部区域继续改善上新，从品牌沉淀、产品体系、熟人社区等方面进行精进和升级，从城市空间、配套空间、社区空间、家庭空间四大维度切入，以生活方式规划专家的定位，带来更强的产品力优势和品价比，为精英家庭打造可以进阶生活方式的人居作品。
据锐理数据统计，2024上半年成都一二圈层认购金额，越秀成都位列TOP8。
PART 3
26亩新产品入市在即，越秀品速领先一步为什么越秀成都的“主城战略”如此成功？
先看一条最新的消息。
8月，成都首个按照《成都市城市规划管理技术规定（2024）》（简称“新规范”）执行报规报建的项目出现了！它就是越秀在成都的第十子，位于成华区崔家店板块越秀天悦云萃项目北侧的26亩地块。
新规范规定，住宅建筑层高不应低于3米；允许设置5%左右的底商；每套住宅的飘窗、阳台等非公共活动空间，水平投影面积不大于该套住宅建面的20%。这意味着，新规下的新房得房率，可能提高到110%，甚至120%。此外，新规还有“住宅楼栋首层应局部架空”等一系列优化更新措施。虽然目前越秀26亩产品的详细方案还没有完全亮相，但以越秀成都产品创新能力而言，崔家店26亩必然会把每一个新规创新都用到极致，以全新产品，更年轻化的作品，为主城高端改善市场带来又一次的生活标准迭新。
另一个越秀·武侯双楠34亩地块，是继2017年后双楠板块首次供地，越秀会为区域乃至城西敬呈一座高改之作。
是的，即便是在自己深耕的主城区域，在已经热销的明星项目对面，越秀仍然不会躺在成绩单上“顺势而为”，而是义无反顾地主动选择领先和创新。
这是越秀赢在主城最重要的原则。五盘在手的越秀，或将因此成为成都新一代主城居住的缔造者。
毕竟，越秀地产是全国第一批成立的综合性房地产开发企业之一、中国第一代商品房的缔造者、第一家房地产红筹公司。在全国多地开发城市标志性建筑，积累了成熟的产品打造经验和城市运营能力。在资金实力、资源整合以及稳定性、抗风险能力方面相对有保障。
这也使越秀在成都主城高端项目上有着多维度的领先：
领先的规划理念：越秀主张焕新城市形象，与城市共生共融。入住卡位城市更新的关键节点，如越秀·天悦云萃和越秀·望悦都位于“金色中环”，是一边享现成一边享未来的核心区域，本身也是区域内城市更新再造价值的标志性项目。
越秀·天悦云萃示范区实景图 实际以交付为准
越秀·天悦云萃会所示范区实景图 实际以交付为准
越秀每一个项目都全力结合外部市政公园绿道打造景观系统，塑造独特的景观优势和社区氛围。如越秀·天悦云萃的“空间嵌套、森林无界”森林里的居住地概念，把“以造酒店的方式造楼盘”的理念带入成华区，接待超2000位业界人士访问参观，成为成都高端地产必看盘。越秀·望悦则承袭宋式建筑美学，融合现代工艺，中式描金打造高奢时尚幕墙鎏金立面，成为区域内城市封面。
领先的社区理念：
对于主城而言，“更新”的生活不仅是外部环境的改善和提升，小区内生动力的焕新才是关键。越秀以“熟人社区”和“隐奢”进行解题。
以越秀·天悦云萃为例，社区内部采用纯板式规划，以低公摊、大横厅，星级酒店的超大会所及主题泛会所等配套社交空间，配置健身房、私宴、图书、茶饮等高频空间服务，覆盖全年龄社交空间，承载亲善和谐的邻里关系，形成有温度的社区文化。
越秀·天悦云萃车库入户意境图 实际以交付为准
领先的户型理念：相伴成长愉快相处，是家庭生活中最浓的人生要义。越秀领先GET到了。
无论是套均建面约126-173平方米的越秀·天悦云萃、还是建面约143/185平方米的越秀·望悦，越秀主城项目大多聚焦于四房，适应城市精英人群家庭的居住空间需求。
越秀·天悦云萃户型示意图，实际以交付为标准
有所不同的是，其他开发商的户型卷的是“让空间引导生活”，而越秀的户型则更进一步，“让空间教会家人愉快相处”。
越秀·天悦云萃恋人主卧创意样板间实拍，实际以交付为标准
越秀·天悦云萃学霸书房创意样板间实拍，实际以交付为准
在户型设计上考虑不同家庭结构和生活场景，注重户内空间场景以促进更和谐的家庭关系——构建家庭互动社交厅，强化家庭成员的互动和亲密交流；构建恋人主卧场景，提供回归自我的空间享受；构建“学霸”书房，为孩子提供舒适完整的学习空间，同时方便家长陪伴。
领先的文化理念：
越秀强调的社区文化：天悦云萃的熟人社区理念，传递“回归客户本身，以改善生活为目的，通过空间的设计，为不同家庭的不同阶段，设计全新的生活方式”的产品观，为成都定制专属生活方式。
而2024年刚登场的越秀·望悦开创“主城隐奢”，成为成都高端的第三种选择。从亮相到开盘，仅用2个月时间，取得逆市劲销4亿元的传奇佳绩，在主城一众高端项目中破圈出道。
越秀·望悦的成功，是居住文化的成功。以“当代隐奢高端人居范本”的姿态对话城市，深入捕捉城市高净值人群的客群特征，从中国传统文化出发，以更含蓄、内敛的方式表达内心情感与处世哲学。
悦已，这是真正高阶人群的消费原则，隐奢，是长在其审美点上的主城生活。
越秀·望悦实拍图，实际以交付为准
随着城市更新的深入，成都主城必然面临着居住品质提升的新课题。越秀一次又一次将全新的人居理念带入主城，以自身不断迭代创新的产品力，升级成都高端改善居住。它为主城更新带来的居住更新理念像极了巴黎奥运会上“批量夺金”的“新一代”00后冠军们：
有坚定的挚爱、强大的实力，聪明的头脑，率真的性情，不背偶像包袱，突破外界旧有的认知，不断展现出特有的自信和松弛感——这才是这个时代的胜利者。
是的，自信且松驰。
越是城市更新区域越应该承接使命：丢掉包袱看向未来——越秀地产带来的新一代主城居住新体验，亦是如此。
这也让越秀崔家店26亩地块项目更加值得期待。
