遇冷,比邻居低3.1万/m²,杭州老牌豪宅5.9万/m²成交

一颗没上发条的橘子 2024-08-16 01:45:40

杭州老牌豪宅也扛不住了?

近日,一套位于杭州市西湖区的老牌豪宅雅戈尔御西湖1幢1403室的大户型房源在阿里法拍中成功成交。

156.11㎡房屋评估总价为1277万元,起拍价905万元,起拍单价约为5.9万元/m²,吸引2报名,1人出价,最终以底价成交,低于评估价372万元。

小鸡了解到,这套房子新房时期的购入价格约为897.07万元,2013年交付至今已经11年,买入到拍出差价仅7.93万元,算上时间、利息等成本(按照首套计算),房东早已赔本。

从房源的执行裁定书上了解到,房源之所以被拍卖,还是因为房东未在执行期内偿还银行约416万的执行金,目前房东已被限制高额消费。

需要注意的是,这套房源还欠30610.17元物业费,需要买家缴纳。

作为雅戈尔集团进入杭州的首个项目,雅戈尔御西湖当时是作为标杆豪宅打造的,外立面为干挂石材、断桥铝木窗、中空low-e玻璃,当年这些石材代表的就是壕。

小区开盘时间有差距,新房购入价格也有所差异。前期开盘新房售价在4万元/m²左右,到了后期1#、2#的新房售价为6万元/m²左右。

小鸡数据显示,2023年3月,拍卖房源的楼上,一套中间套小户型以790万元总价成交,折合单价约9万元/m²,相比新房时期约506万元的购入价格,大赚283万元。

可以说,这套房源的成交价格极低,相差了3.1万元/m²。

查看小区历史成交记录,发现并不活跃,7月份无成交记录,6月份只成交了3套房源。

建面约188m²的房源网签单价约6万元/m²,两套建面约88m²的小户型房源成交单价约为8万元/m²。

雅戈尔御西湖位置周边新房项目和同等品质的次新房较少,周边的融信杭州公馆,网签均价约6万元/m²,挂牌均价约7.5万元/m²,整体价格相差并不大。

小鸡数据显示,雅戈尔御西湖成网签均价约6.8万元/m²,挂牌均价约为8.6万元/m²,有44套房源在售中。

小区共有714套房源,抛售率仅为6%。

雅戈尔御西湖位于杭州西湖区文教板块,是杭州老牌高端改善区域,居住氛围浓郁。

小区位置优越,配套完善,距离地铁10号线和2号线学院路站直线约200米,交通便利。

更重要的是资源丰富,为杭州市行知小学(学院路校区)、杭州第十三中学的学区房,学区优势明显。此外小区周边两公里内还有商场,公园,医院等资源。

小区周边竞品少,尤其是次新小区更少,小区周边多是如翠苑一区,九连社区花园南村等老破小;目前文教板块仅剩下1个新房项目可供选择,就是万年鸽王中冶锦绣公馆,对于区域改善需求而言,选择余地并不大。

整体来看,雅戈尔御西湖自住还是很舒服的,尤其是对看中学区的购房者来说,是一个不错的选择。

1 阅读:952
评论列表
  • 2024-08-17 09:03

    卖的出去算好了

  • 2024-08-18 08:15

    房龄十一年。还能称新房?

  • 2024-08-18 18:07

    不管哪个城市,房子都是越来越多,叠加人口出生大幅暴跌,持续下跌,只会越来越难卖,越来越不值钱。房子是商品,卖不出去喊破天都没用。越到后面剩下还没买房的往往越没钱,也就意味着有需求的购买力越弱,房子价格不得不持续走低。有钱人虽然有很多,但他们也不会像以前那样再去买那么多不具备投资价值的东西,对他们来说够住就行。房住不炒也说的清清楚楚,明明白白,再怎么对着干,对着吹牛都是徒劳的。(有人说土地贵,房价都跌了,土地不跌吗?不肯卖?你爱卖不卖,不卖拉倒。别以为大家不知道,卖地是来钱最快的,也是最好赚的。)

一颗没上发条的橘子

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