2022年初，西安楼市活跃得比以往都早一些。

首先是春节前（1月20日-2月1日），24盘9742套房源（一房一价）+26栋楼（楼栋均价）价格公示，14盘（7个纯新盘）获得预售证；再是大年初六，楼市开始意向登记，近期内有11盘4245套房源陆续入市。

一起看看近期入市登记项目详情。

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6大新盘陆续登记

就目前入市登记以及即将入市登记的项目看，以纯新盘居多（其中4盘登记，2盘即将登记）。

分别为：金泰贞观悦府、中国铁建西派国樾、朗基幸福乐城、绿城复地柳岸晓风、龙湖天奕（2月9日开始登记）、白雲·兴庆御苑（2月10日开始登记），共计2821套房源，价格最低为经开区的绿城复地柳岸晓风，均价13846元/㎡，最高为未央市府板块的龙湖天奕，均价23058元/㎡，刚需、改善均有。

从地理位置看，这几个楼盘均位于西安主城区。大部分项目配套完善、交通便利、如高新的中国铁建西派国樾，妥妥的高性价比热盘；也有像白雲·兴庆御苑这样地理位置稀缺的公园盘。

从楼盘产品来看，朗基幸福乐城、绿城复地柳岸晓风的价格均比较友好，产品相对侧重刚需和刚改。而像龙湖天奕则更侧重于对居住圈层及品质有要求的购房者。

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5个老盘接连推新

目前出现在商品房意向登记平台的还有5个老盘推新，其中西安城六区3盘（上东大道、白桦林溪、劳动公园·里）、长安区1盘（中海长安府）、沣东新城1盘（阳光城壹号蔷薇溪谷）。

这几个项目中，最有看点的当属长安区的中海长安府。

该项目所推的496套房源，面积约为96㎡及117㎡，均价17115元/㎡，带装修。1.7万元/㎡的单价，泛高新的位置、中海的品牌和口碑、能满足一家三口或两代人居住的户型等，不论从哪个方面看，都很讨喜，再者项目已经是准现房呈现，基本上是所见即所得，这些都是其数千人登记的因素。

此外，新城区的上东大道，该项目拿地早，大多楼栋已经交付入住。二环及地铁的加持、三室的户型产品（111㎡、129㎡），11982元/㎡的价格，即便是毛坯交付，也架不住其位置稀缺对购房者的吸引。

高铁新城板块的白桦林溪，约89-135㎡的户型面积，15134元/㎡的均价，毛坯交付。其产品及口碑好，先期开发地块体验感不错。周边的红会医院及交通还在完善中，目前项目周边大型的商业配套相对较为欠缺。

劳动公园·里预计将推房源318套，面积98-195㎡，均价17109元/㎡。项目位于西安1.5环、近劳动公园及地铁1号线，规划有商业街、商墅、loft、住宅。总之位置稀缺、周边发展成熟，自住投资两相宜。

沣东新城的阳光城壹号蔷薇溪谷本次推的是208套86-180㎡房源，均价18305元/㎡，带装修。项目位于能源金贸区，西咸管委会旁。周边高新一中西咸新区第一初级中学、西工大附小阳光城分校、沣东中学等环绕，而该区域也是近年来是沣东发展和配套兑现最快的区域。

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多盘登记飘红

以上11个楼盘，除了明天（2月9日）即将登记的龙湖天奕、2月10日即将登记的白雲·兴庆御苑，以及已经出现在商品住房意向登记平台的劳动公园·里，其余8盘已经全部在线登记（其中6盘登记飘红，含2个千人摇）。

其中长安红盘中海长安府、经开新盘金泰贞观悦府，将于2月8日18点结束意向登记。截止8日17时，中海长安府496套房源登记3000余组。与之差别明显的是经开的金泰贞观悦府，登记第三天，登记量依旧小于房源量。

登记第二天的项目：截止8日17时，高新的新盘中国铁建西派国樾，不论位置还是产品，都属于“高配”，目前529套房源的登记2263组；新城区的新盘朗基幸福乐城，174套房源，登记量是房源量的两倍；浐灞的上东大道，112套房源登记400余组。这三个项目明天还有一天登记时间，看好的小伙伴们，抓紧时间。

今天开始登记的项目有：经开的白桦林溪，绿城复地柳岸晓风，沣东的阳光城壹号蔷薇溪谷。从目前的登记情况看，截止8日17时，白桦林溪和新盘绿城复地柳岸晓风两盘登记量超过了房源量，而阳光城壹号蔷薇溪谷的208套房源，仅登记了20余组！

再结合登记项目的产品和价格，主城区的楼盘明显更受青睐，而登记的8盘以及即将登记的3盘中，仅有3盘单价低于1.5万/㎡，2盘单价“2万+”、其余6盘单价介于1.5-2万元/㎡，这意味着高价盘已经占据了市场重要的份额，也反映出改善型客群对价格的承受能力比较强。

再回想一下2021年西安的土拍情况，“万元地”不在少数，且有的地块距离主城区较远，这意味着未来置业成本将会较高，而且对于很多资金紧张的购房者而言，可选择的区域可能会越来越远。

因此，有置业需求的购房者，在通勤时间、配套、价格及产品能接受的范围内，及时上车。