作为2022年最受期待的纯新盘，万科未来星光自诞生之日起就备受市场关注。
大家对其关注的焦点在于，万科未来星光不仅是2022年西安万科首个上新项目，也是万科进入沣东新城开发的首个项目，首开成色究竟如何？
根据西咸新区商品房登记平台显示，在备案均价2万元/㎡的基础上，185套房源吸引了327个家庭登记，最终171个家庭核验通过，虽不摇号，但成绩已远超同区域其他楼盘，在西安纯改善市场占据重要一席之地。
而我们在关注销售成绩的同时，也要思考万科未来星光热销的底气何在。
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沣东自贸园板块 近主城的优选项
在西安买房子，首选的就是主城区。
但对于城西的购房者而言，从去年下半年开始，三环内仅有少量房源登记，开始大家还将希望寄托于西二环的搬迁，但长安漫古小镇的近期清理、销号，则让大家的希望破灭，故而不得不将置业目光向外延伸。
此时发现，城西片区近主城且有新项目诞生的唯一机会点，就是位于绕城高速内的沣东自贸园板块！
目前该板块内不仅有万科未来星光，还有待入市的沣东地产项目等等，新项目的集中入市势必会吸引关注的目光。
图|万科未来星光区位效果图
仔细剖析这一板块，这是西安主城、沣东两大板块交接的核心区域，享受主城区成熟配套的同时，还有新区高规格的规划，是城西置业的一个价值高地。
与此同时，相比其他尚在规划中的区域，沣东自贸产业园板块内的配套不是已经兑现，就是正在建设当中，所见即所得。
区域内的配套包括在建的三甲医院陕西省中医医院沣东医院，总建面31万㎡的沣东智谷商业综合体项目，南美商品贸易中心以及万科未来星光自带的1.8万方商业，完全满足了大家日常生活需求。
图|万科未来星光示意图
特别要注意的是，沣东五小（已投入使用）+沣东第五初级中学+沣东第二高级中学的扎堆，使沣东自贸产业园板块拥有了从小学到高中完整的教育配套，这是沣东自贸园区独有的优势。
当然，这个板块还有着产业的支撑，沣东自贸产业园一期已投入使用，同时红旗、奥迪、奔驰等4S店也已经投入运营，再加上万科、沣东地产、沣东智谷等项目中的办公、商业业态，共同形成区域内的产业基础。
图|沣东自贸产业园
产业兴邦，自贸产业园板块依托硬核产业实力，为各类高精尖人才提供了良好的就业机会。后期源源不断涌入的人口，也会为沣东新城发展提供强劲动力。
产业及人口聚集的同时，也赋予了这个区域从交通、教育、医疗及商业等的配套资源及兑现速度。
另外值得注意的是，该板块距离在建的西安国际足球中心仅2公里左右。可以肯定的是，伴随着2023年亚洲杯的筹办，该板块的城市建设将会进一步提速与升级。
02
稳健谨慎的万科 西安置业首选
然而与区域利好相对的是，整个沣东新城，缺房是最明显的一个特征。
一方面，从新房供应的角度来看，在过去的2021年，整个沣东新城供货量仅为4000余套，在西安各大板块中是供货量最少的区域之一。
另一方面，站在土地市场的角度来看，从2019年至今，整个沣东新城在公开土地市场仅供应了3宗商品住宅用地，这直接决定着该区域在后续的新房新增供应非常有限，而稀缺代表了价值。
同时导致区域内新房紧缺的原因一部分与区域的高进入门槛有关。纵观进驻沣东新城的房企，诸如万科、保利、沣东地产、中南、华侨城等开发商拿的地，都是产业配套用地，这就注定沣东并不是一般的房企有机会和能力进驻的。
说到万科，西安人并不陌生。在进驻西安14年来，以实际行动为每一个板块的发展，都贡献了自己力量，北到秦汉、东到蓝田、南到长安、西到咸阳，万科已经陆续推出了40余个精品楼盘，为10万余户家庭带去美好生活，并且每一个项目都有口皆碑。
与传统地产开发模式相比，万科在西安14年里，从聚焦住宅业务到以房地产开发、商业开发与运营、教育业务、物业服务、物流仓储服务、租赁住宅六大业务并驾齐驱，从地产商升级为城乡建设与生活服务商，以完善的业务版图，与西安这座城市深度相融。
图|西安万科多业态分布实景图
而且在万科开发的项目中，有不少是以开拓者的身份进驻并推动板块发展的，比如长安的万科城，以及沣西的万科紫薇大都会等等，你可以永远相信万科开拓区域的眼光和实力。
图|西安万科城的业态分布效果图
也正因如此，万科一直是西安人买房的首选品牌。
还有一点不容忽略的是，在当前不断有房企暴雷的情况下，房企的稳健性也是一个值得重点考虑的对象。
相比其他房企，万科对行业的变化始终保持着敬畏之心和谨慎的态度，这是其他房企所不具备的，故而更值得信赖。
03
综合住区惊艳登场 引领大城西市场
当然万科未来星光的热销，不仅仅在于有区域的利好、房企的加持，更重要的是，万科未来星光执行的还是西咸新区住宅品质A标！
图|万科未来星光社区主入口实景图
在当前西安严格限价的大背景下，其他房企纷纷以降标、精装改毛坯的方式保持利润空间，万科未来星光能做到这一点，难能可贵！
万科未来星光项目总占地96.65亩，容积率2.5，住宅部分规划有高层、小高层，主力户型面积约117㎡、128㎡、143㎡，均为装修交付。
图|万科未来星光规划图
值得关注的是，万科未来星光高层为2T3设计、小高层为2T2设计，为纯改善小区的范畴。
尤其高层2T3设计，相比于目前西安流行的2T4连廊设计更具安全性、私密性以及舒适性。再加上独立电梯配置、酒店式入户大堂，充分体现归家的仪式感。
另外，与主城区室内层高2.9米的住宅相比，万科未来星光室内层高则达到了3.15米，这就让房间更具空间感，再搭配宽约1.2米高约2.3米的子母入户门、通顶玄关柜、高约2.4米的室内门设计，让宽阔感和尺度感扑面而来。
图|万科未来星光实体样板子母门截图
不仅如此，全屋地暖+大金中央空调+除霾新风系统，成就24小时清新恒温的居家环境，厨房内的洗碗机、蒸烤一体机、感应油烟机，主卧的智能马桶、多控花洒等等全部配齐，就连客厅的窗户也提前封好，奢配生活中的每一个细节。
图|万科未来星光约143㎡样板间
作为万科首进沣东之作，万科未来星光项目除了在精装品质外，在户型设计、外立面及园林打造、商业配套等方面均有不少亮点。
万科未来星光外立面上整体采用了玻璃幕墙的设计，使得外立面充满了质感，户型上遵循大面宽的原则，每款户型都将采光面做到了极致。
其中约117㎡的三室户型，更是做到了5开间朝南设计，3个卧室分离设计，让每个家人都可奢想自己的私密空间。
约143㎡的3+X户型，电梯入户、私家门厅，打造出一片专属生活领域；约6.9米的奢阔横厅，让清风和阳光塞满室内的每一个角落。当然足够宽敞的空间，也可以根据家庭需求，随时变幻，诸如书房+客厅、儿童活动区+客厅或是健身区+客厅等多种生活场景，让幸福的生活有更多可能性。同时餐客LDK一体化设计，让空间同频，方便家人之间的互动沟通，约21㎡的主卧套尽享奢阔生活。
图|万科未来星光约143㎡户型图
图|万科未来星光约143㎡样板间
在小区内部，万科未来星光小区南北人行主入口布置半围合式庭园与流动水景、约1000㎡阳光草坪与廊架客厅、打造360°林间看护与玩乐空间、约400米星空主题健身道，在居住功能之上，叠加商业、公园、园林等多维生活场景。
图|万科未来星光景观中轴效果图
最令人惊喜的是，万科未来星光项目本身配套建设有约1.8万㎡的商业，类似曲江创意谷的商业街区。
这不仅为业主提供生活配套，更重要的是该项目也是万科首次将CO·life生活馆带入社区，落地轻食-花艺-书屋-儿童乐园多元业态，衍生出与城市共生的全新综合住区模式的体验式场景，提前体验未来生活。
图|万科西北首座CO·life生活体验馆
可以肯定的是，万科未来星光要刷新的，不仅仅是市场的认知，而是在产品设计以及塑造生活场景等多个方面，树立区域品质标杆产品，引领大城西市场，带动片区热度。
04
新区开拓能力 更让人期待
过去我们在西安见过太多新城，我们也见过太多概念。
但中间总有各种因素影响导致在执行中打折，而万科在西安，十年如一日地沉淀，用不断迭代的思考，从过去到未来的人本观察，再次在西安下一个新区开启生活的进步。
万科未来星光作为沣东标杆，焕新了片区居住品质和片区气质，为西安高质量发展提供了全新案例，值得学习和借鉴。
而西北首座CO·life的落地，以及万科未来星光的首开热销，也是万科与沣东之间同频共振的开始。
相信只要随着时间走，万科总能给出满意的答卷。
