我是杭州房哥，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前已为8000人提供买房最佳解决方案。房哥不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房哥属于实战派只说对你最有用的操作和建议。

提问：房哥，我在杭州阿里巴巴工作，目前还没有在杭州买房。

阳光悦未来的房子，去年1000万，现在挂牌600万出头，值得抄底吗？

回答：值得抄底。

杭州现在很多房子都已经到了底部，都值得抄底。

不仅仅是阳光悦未来，还有青枫墅园、文鼎苑等房子都是优质楼盘，都有后续升值的潜力。

城市发展需要消费的良性循环，北上广都有类似的问题。未来，很多城市的房价都会面临下跌的风险，跌到老百姓买得起为止。

杭州房价，以后还会上涨。

提问：房哥，现在买二手房，办贷款难吗？

明年想置换大房子，现在持有的房子需要提前卖掉吗？担心明年的房子难卖，置换的首付不够。

回答：现在是每年的楼市旺季，贷款人数大于银行贷款额度指标，贷款是比较难的。现在卖房是一年之中最容易成交、房价相对较高的一个时间段，值得提前卖掉。

提问：房哥你好，杭州哪个板块的升值潜力较高？

申花、艮北新城、云城、华丰、未来科技城，麻烦帮排下序？

另外，620万以内的预算，麻烦推荐几个新房楼盘，谢谢！

回答：根据投资价值，先后排序：申花、未来科技城→云城→艮北新城→华丰。总价620万以内，推荐的新房楼盘：星瓒颂锦府、杭珹未来中心、龙湖杭与城、中海揽翠云境、保利都和轩。

提问：房哥你好，我在西湖附近上班，勾庄板块有投资价值吗？

我看勾庄板块现在发展很好，有万象城。

回答：勾庄板块，有投资价值。

在杭州城北方向，勾庄是规划最好的板块，有万象城，有地铁4号线、10号线，配图非常完善。

近3年时间，勾庄板块的核心地段已经交付了超过一万套房源，城市发展速度很快。

勾庄楼市的变化不仅仅体现在新房市场，二手房市场也发生了显著的转变。

勾庄以前的新房限价不到3万，而二手房价已经突破5万。

市场的供求失衡、购买力的减弱以及新旧房价差的变化，都影响着勾庄楼市的走向。

提问：房哥，我想在杭州未来科技城买二手房，投资用途。

我看了6个楼盘，分别是：欧美金融城、合景映月台、奥克斯时代未来之城、合景瑜翠园、万通时尚公馆、北大资源未名府，这6个楼盘应该怎么排序呢？

回答：根据投资价值，先后排序：欧美金融城、合景映月台→北大资源未名府→合景瑜翠园→奥克斯时代未来之城、万通时尚公馆。

提问：房哥，我有上城区的集体户口，缴纳杭州社保十多年了，孩子在金华读初二，怎样可以转去杭州读还算可以的学校？

今年打算在杭州买新房，上学已经来不及了，是否可以落户？

回答：根据你表达的情况，你的孩子属于浙江省内户口，只要在杭州成功入学初中，中考的时候可以报考杭州主城区招生的所有高中。根据你的情况，可以在主城区买一个房子，把你的户口、小孩的户口都落到你买的房子里，金华读到初三，可以通过“个别生”的身份去报考杭州高中。

提问：房哥，你好，结合杭州近期出台的楼市新政，在您看来，2023年的杭州房价走势如何？

回答：根据杭州近期一系列拯救房价的规定出台，杭州房价结束了长达两个月的下跌趋势，已于上周开始触底反弹，同比上周房价涨幅达到3%。对于外地购房群体来说，最大的利好是“外地有房贷记录也可以首付3成”，在以前需要首付6成，这次下调首付比例可以极大的提高外地购房群体的购房意愿。预计杭州房价将成为全国房价率先上涨的第一批城市之一，整体房价将继续稳中上涨。

提问：房哥，我是沈阳人，感觉北方太冷了，打算在南方买房投资，哪个城市的房价有投资潜力？

回答：在房哥看来，北方城市要做的是控制房价，给年轻人合理的购房补贴，让年轻人有能力安居乐业。

长远分析，北方城市还要解决招商引资的问题，给社会尽可能的增加就业岗位，这样年轻人才能长久的呆下去。

房哥建议你来杭州发展。

本文来源：杭州房哥