我是杭州房哥，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前已为8000人提供买房最佳解决方案。房哥不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房哥属于实战派只说对你最有用的操作和建议。

提问：房哥，我在杭州阿里巴巴工作，目前还没有在杭州买房。

阳光悦未来的房子，去年1000万，现在挂牌600万出头，值得抄底吗？

回答：值得抄底。

杭州现在很多房子都已经到了底部，都值得抄底。

不仅仅是阳光悦未来，还有青枫墅园、文鼎苑等房子都是优质楼盘，都有后续升值的潜力。

城市发展需要消费的良性循环，北上广都有类似的问题。未来，很多城市的房价都会面临下跌的风险，跌到老百姓买得起为止。

杭州房价，以后还会上涨。

提问：房哥，您好！

预算500万出头，考虑在杭州买二手房，看了10个楼盘，分别是：余杭公馆、合景瑜翠园、英特学府、翡翠城、蒙卡岸、西溪华东园、东海闲湖城、融创未来海、青枫墅园、温莎郡，

以上10个楼盘，从投资角度排序，怎么选？

回答：根据投资角度，先后排序：英特学府、翡翠城、融创未来海→青枫墅园→东海闲湖城、温莎郡→蒙卡岸、西溪华东园→余杭公馆、合景瑜翠园。

提问：房哥，投资杭州房产，未来升值空间最大的是哪几个板块？

回答：根据2023年杭州各板块的发展规划，未来升值空间最大的几个板块，分别是：未来科技城、运河新城、钱江新城二期、钱江世纪城、大江东。

提问：房哥你好，我是温州人，在杭州工作，杭州房价跌了吗？

温州和杭州，哪里值得买房？

回答：杭州房价跌了。

温州房价也跌了。

杭州比温州更值得买房。

浙江除了杭州，其他城市的房价比较均衡，杭州均价4万，外地人要想在杭州安个家真不容易。

杭州房价这么高，和温州炒房团也有很大的关系，这都是很久以前的事情了，现在没有这么多人炒房了。

提问：房哥，你好！我是绍兴的，现在绍兴也限购了，我们现在想买第三套房子，目前存在困惑。

一是买城南的别墅，二是买镜湖的学区房，镜湖是绍兴以后的市中心，不知道选择哪个？

回答：在绍兴买房，镜湖的投资价值高于城南。镜湖是绍兴发展速度最快的区域，作为对比，城南在售、待售的新房楼盘总共有2个，镜湖在售、待售的新房楼盘总共超过30个，镜湖的城市面貌更新速度是城南的数倍。在镜湖，新学校都是“名校”挂牌，包括新梅山小学、元培中学镜湖校区等，教育水平质量正在跟上来。买房在镜湖，是你的优先选择。

提问：房哥，我有上城区的集体户口，缴纳杭州社保十多年了，孩子在金华读初二，怎样可以转去杭州读还算可以的学校？

今年打算在杭州买新房，上学已经来不及了，是否可以落户？

回答：根据你表达的情况，你的孩子属于浙江省内户口，只要在杭州成功入学初中，中考的时候可以报考杭州主城区招生的所有高中。根据你的情况，可以在主城区买一个房子，把你的户口、小孩的户口都落到你买的房子里，金华读到初三，可以通过“个别生”的身份去报考杭州高中。

提问：房哥你好，房哥，我已经落了杭州的集体户口，想在主城区买学区房，是不是只要落户在杭州的主城区就能买所有主城区的房子？

帮忙推荐下好的学区房，总价500万左右。

回答：是的，只要落户在杭州的主城区，就能买所有主城区的二手房楼盘。总价500万预算，推荐的二手房楼盘：绿城春风金沙、金色黎明、都市水乡、万科紫台。以上4个楼盘符合你的购房需求，可供选择。

提问：房哥您好，我是外地户口，只能积分落户杭州，现在杭州交了一年社保，想问下积分落户成功的几率大不大？

回答：2023年，杭州积分落户，有效申请人数23776人，分数线：160分。

今年的情况大致一样，你的分数达到160分，即可落户成功。

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