我是杭州房哥，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前已为8000人提供买房最佳解决方案。房哥不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房哥属于实战派只说对你最有用的操作和建议。

提问：房哥，我想在杭州买房，我本人经常去外地出差，希望交通方便。

买哪个高铁站附近比较好？

回答：你可以买杭州东站附近。

在杭州东站，到处都是打扮时髦的年轻人，以此可以管中窥豹，看出杭州对年轻人的吸引力。

杭州的人口增长速度碾压全国，房哥就不多列举了，以后取代上海成为长三角第一大城市，绝对不是问题。

当初建杭州东站的时候，这个地方其实还是蛮偏避的，只是杭州发展实在太快了，现在杭州东站附近的房价四万以上一平。

总体来说，杭州东站是国内数一数二的高铁站。

提问：房哥你好，我是杭州人，我想问一下，闲林在以后到底有没有地铁？

闲林这地方每天堵车，真的要有地铁才行！

回答：闲林肯定有地铁，你放心。

堵车的第一个原因是居住的人口多，人口密集，有几十个大型人口居住小区。

堵车的另一个原因是路少，东、西向只有天目山路，南、北向只有闲富路，但是临安、中泰、老余杭那边的人到杭州市区也只能走天目山路，所以导致天目山路闲林段异常拥堵。

除非修一条地铁，连通中泰和3号线，闲林才能不堵车。

提问：房哥，我在杭州工作，有必要交社保吗？

社保包含医保吗？

回答：你在杭州工作，有必要交社保。

社保包含医保，杭州缴纳医保的人数已经超过1000万人，医疗保险氛围浓厚，大病小病都不愁，因此杭州人买房也没有后顾之忧。

杭州财政很有钱，医保制度非常完善，在门诊看病可以报销80％，自己只需要掏20％。

提问：房哥你好，我在西湖附近上班，勾庄板块有投资价值吗？

我看勾庄板块现在发展很好，有万象城。

回答：勾庄板块，有投资价值。

在杭州城北方向，勾庄是规划最好的板块，有万象城，有地铁4号线、10号线，配图非常完善。

近3年时间，勾庄板块的核心地段已经交付了超过一万套房源，城市发展速度很快。

勾庄楼市的变化不仅仅体现在新房市场，二手房市场也发生了显著的转变。

提问：房哥您好，杭州二手房跌了吗？

2022年，成交量和2021年比，是不是少了很多？

回答：杭州二手房，跌了！

2022年，成交量和2021年比，少了很多。

2022年，杭州二手房成交5.4万套，环比2021年下降约29.82%。

目前，杭州二手房处于供大于求的态势。

截至目前，杭州二手房挂牌量已突破20万，升至历史高位，大量房东开始主动降价。

提问：房哥，我手上有700来万现金，杭州的房票已经用完，以后大概在学院路地铁附近工作，打算再买一套房子自住，龙翔桥地铁站附近的名钰公寓怎么样？

回答：西湖风景区，三面环山、一面环城，西湖附近的房子向来是杭州人最受关注的。名钰公寓，是湖滨凯悦酒店综合体的公寓部分，距离西湖风景区很近，与白堤、保椒山隔湖相对。你已无杭州房票，买这里的房子是值得的。

提问：房哥您好！户口不迁杭州，在杭州缴社保一年，可以在杭州买房吗？还是一定要落户之后才能买房？

回答：在杭州缴社保满一个月以上，无需落户，可以直接在杭州买房。

提问：房哥，临安遍地都是房子，遍地都在开发，去买房的人有很多是投资客，以后会出现房多人少吗？有点担心。

回答：根据杭州地铁远期规划，临安在未来有一条“杭临二通道”，这是临安第二条通往主城区的地铁，目前处于早期研究阶段。根据房哥的分析，临安第二条通往主城区的地铁，极大可能是杭州北环快线的延伸段，通过此条地铁可以直达杭州西站。

提问：房哥你好，我们想摇新房，但不一定摇的到，而且交房基本得25年才能交房，买二手房又存在装修等问题，不知道如何选择。

是卖掉现在的房子去摇滨江兴耀·江翠轩，还是买金色黎明这个二手房？

回答：滨江兴耀·江翠轩，均价：44000元/平，位于艮北新城板块，总共8栋高层住宅，每栋楼15层，总户数308套，两梯两户。该楼盘起步户型129平，属于改善类型的住宅楼盘，容积率2.0，首次开盘中签率达到77%。根据房哥统计，在艮北新城目前已经开发的21个楼盘之中，该楼盘容积率仅次于杨柳郡，居住环境比较舒适。

本文来源：杭州房哥