我是杭州房哥，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前已为8000人提供买房最佳解决方案。房哥不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房哥属于实战派只说对你最有用的操作和建议。

提问：房哥你好，温州房价未来还会涨吗？

如何看待温州未来发展？

回答：看懂了温州房价，就是看懂温州发展。

过去几十年以来，温州中心城区环绕大罗山进行规划建设。

占地一百多平方公里的大罗山，目前依然是阻隔鹿城区、瓯海区、龙湾区融合发展的最大障碍。

温州应该把永嘉、文成、泰顺、苍南、平阳、瑞安、乐清山区里的人都搬迁到围垦区，把山里的房子拆掉还林，退耕还林。

以上是房哥对于温州发展的建议。

提问：房哥，总价1000万—1500万的杭州二手房，有哪些楼盘比较值得买？

回答：根据你的购房预算，推荐的二手房楼盘：保利创世邸、天璞御园、绿城晓风印月。以上三个楼盘均位于钱塘江南岸，二手房热度较高，可供选择。

提问：房哥您好！我是外地户口，交了杭州社保一年半。

根据新规，我可以买一套二手房，我的购房预算是1000万以上，买房是想自住，麻烦您帮我规划一下。

什么板块与楼盘最值得入手？

回答：推荐的板块：未来科技城、钱江世纪城、西溪、南星。推荐的二手房楼盘：阳光城未来悦、融创时代奥城、远洋西溪公馆、金隅学府。

提问：房哥，我想在杭州临平买房，投资用途，这里的房价有上涨空间吗？

临平区的GDP怎么样？

产业配套怎么样？

回答：在临平买房是值得的。

临平区的GDP处于早期阶段。

临平的产业非常发达，老板电器、诺贝尔瓷砖、贝因美、长江汽车、春风动力、西奥电梯等企业在临平发展很好。

临平的住宅也在升级换代，鼎湖未来社区是临平第一个未来社区，距离银泰城、欢乐城、余之城等商场很近。

提问：房哥，杭州最贵的小区是哪里？

回答：杭州最贵的小区主要集中在钱江新城。

21世纪初至今，杭州的城市中心从延安路一带慢慢转移到钱江新城，钱江新城近十年的发展表明了杭州对城市中心转移的决心，大量市级单位也搬迁到了钱江新城。

说起杭州的诸多小区，著名的东方润园小区可以作为代表性楼盘。

提问：房哥您好，纯公积金贷款50万。每个月公积金账户入账3800元，请问我该选择等额本息还是等额本金，贷几年才最划算呢？

回答：你首付比例低，用等额本息还款最划算；你首付比例高，用等额本金还款最划算。一般情况下，贷款20年的是最普遍的情况，也是最划算的。

提问：房哥，临安遍地都是房子，遍地都在开发，去买房的人有很多是投资客，以后会出现房多人少吗？有点担心。

回答：根据杭州地铁远期规划，临安在未来有一条“杭临二通道”，这是临安第二条通往主城区的地铁，目前处于早期研究阶段。根据房哥的分析，临安第二条通往主城区的地铁，极大可能是杭州北环快线的延伸段，通过此条地铁可以直达杭州西站。

提问：您好，房哥，新房已经签了合同。购房合同签了七份，装修合同签了四份，物业合同签了两份。

问一下，购房合同与装修合同分开签，正常吗？

回答：正常，房管局并没有规定必须签在一个合同里。但是装修合同你要认真核对每一条，精装修到交房的时候肯定和当初承诺的不一样。

提问：房哥你好，依据杭州南站的规划，感觉周边的配套不完善，这是不是影响南站新城房价和购房热度的主要原因呢？

以5年期的角度，这个板块的潜力有多大呢？烦请房哥分析一下哦。

回答：南站新城处于建设初期。南站新城板块的潜力对比其它板块的潜力处于中等水平，杭州未来以杭州东站、杭州西站作为主要高铁站，杭州南站的影响力相对有限。从房价涨幅上分析，这个板块是值得买的，投资价值处于中等水平。

本文来源：杭州房哥