提起富阳，你会想起什么？

富春山居图，杭州远郊、去化困难，还是……最近，富阳又出新闻了，时隔半年，富阳终于挂地！10月30日，半年没挂地的富阳，终于重回杭州土拍市场，挂出了一块低密宅地。这是2024年度富阳区推出的第三宗地块，富春湾新城年内第一宗，也是时隔30个月后，富春湾新城再迎住宅地块出让。

板块最近一次成交要追溯至2022年4月，中国铁建拿下的富臻春和府项目。

与临安共称难兄难弟的富阳，再次出现在了买房人的视野，且随着杭州2021-2035年规划的发布，富阳新一轮的发展契机也来了。2015年2月15日，富阳撤市设区正式挂牌，成为杭州的第九区，自此开启了逆袭之路。房地产领域更是重视一视同仁，楼市火热的限购时期，富阳和其他核心区域享受的待遇完全一样，限制购房套数、需要社保门槛，也因此楼市一遭遇大变化，富阳总是最先遇冷。由于距离杭州太近，购房客群主要还是依靠滨江、之江的外溢客群，以及富阳本地的客群为主，以性价比取胜，在楼市火热时期，富阳也曾风光过一段时间。但好景不长，2022年开始，区域内项目基本步入流摇行列，且去化率直线下降，富阳市场受大行情影响大，除个别项目外，楼市整体呈低迷状态。大行情下行，新房市场去化缓慢，二手房自然也缺少倒挂支撑，同步陷入低迷，开始破发。去化艰难情况下，楼市打折促销严重，几乎遍地都是打折促销送车位。

截至10月28日，富阳可售新房套数为9540套，4月3日统计时，富阳新房可售套数为10255套，半年时间过去减少了715套。（数据来源：透明售房网）按照这个去化速度，富阳楼市任重而道远，早在前几年，富阳就走上了打折促销之路，但收效甚微，官方也趁机采取了一系列的措施。尽管如此，长达2年的救市，富阳楼市依旧收效甚微。

富阳的救市主要体现在几个方面：

一是各种楼市补贴政策的发布。

鼓励房企促销、鼓励单位职工团购、试点“购房入学报名”、发放购房补贴、商品房以旧换新、A-E类人才的购房或区级人才的租房补贴等等，推动购房需求上涨。

二是严控增量。

今年以来富阳的供地速度非常之少，今年一共只成交了两宗宅地、挂牌一宗，且都是低容积率宅地，要知道，此前公布的2024年富阳读地手册中，富阳共收录了19宗地块。也就是说至少还有16宗待出让。

这也意味区域正在严控增量，优化宅地供给，去库存态度显而易见。

三是官方下场收房，将商品房改公租房。

今年8月，杭州富阳交通发展投资集团有限公司发布招标计划，将项目名为77-2地块公租房改公租房项目。

77-2地块前身为富春72-2号地块，由宋都在2021年5月初杭州第一次集中供地中拿下，总建筑面积约90413.47㎡。杭州官方开始下场收房，去库存，但依旧去化艰难，任重道远。

不过，随着杭州新一轮规划的批复，富阳也迎来了新的发展契机。和临安相比，富阳还有两大优势。

第一，与主城更近，富阳是紧贴着主城西湖区的，而临安还要隔着一个面积很大的余杭才能接壤到主城。

第二，处于钱塘江发展轴上。过去，杭州的城区格局基本确定，就是绕城内的一江两岸。

新的发展契机下，期待富阳全新发展！