近一两年能明显感受到，泉州新房市场改善型房源供应明显增加，刚需小三房逐渐稀缺；反观二手房市场，却呈现出相反的现状，众多高端客群想选择的大户型却很稀缺。
那么，我们不妨结合当下市场供应的一个趋势，具体了解一番，在当下泉州新房、二手房市场哪个面积段的房子最缺？
01.
新房市场的小户型，变少了，尤其是100㎡以下
现在，泉州新房市场呈现大户型供应量井喷的趋势；反之，刚需小三房随之减少。
以当下泉晋核心区新房供应产品配比来看，可以很清晰感受到：
❶ 100㎡以内和144-180㎡这两个面积段的产品较少。
❷ 刚需户型供应主要集中在100-140㎡这一面积段，改善户型则主要集中在190㎡+。
从未来趋势来看，接下来一段时间依旧会往改善大户型靠近。
其一，源于无论是在政策上、还是土地供应上，泉州新房市场近一两年一直在偏向改善大户型。如泉晋核心区几大待入市新盘：东海中央活力区省五建、泉州城建新项目，均有明确要求建设144㎡+改善型产品；鲤城江南新区泉州一建项目可建设四代住宅；晋东新区开源集团新项目，低容积率大概率也是做改善型产品。
其二，反馈到市场，改善需求也在持续被放大，比如东海天瓒、泉州悦府的热销；晋东三盘在“价格战”之后如今存量所剩无几。
当然，随着改善大户型的配比增加，实力派房企打造的高端作品抢占到了更多市场份额，整体社区品质相较以往有了很大的跃升。
02.
二手房市场，其实最缺的是高品质改善大户型
回过头来看，在严格限价政策时期，市场主流开发产品基本是以刚需-初改户型为准，开启了一段“快销”期。
因此，反馈到当下二手房市场，其实最缺的改善大户型，尤其是高品质改善住区，更是“停留”在10年前的豪宅产品。
因为稀缺，置换的，改善的，需要更大户型的客户，被挤压在供应本就最稀缺的产品池子里，所以房价表现坚挺。
与此同时，还有一个趋势值得关注：未来一个能具备“核心地段+纯粹大户型规划+好产品”社区，将成为稀缺中的稀缺。
就拿当下泉州市面上公认的豪宅社区来看，能够做到纯粹大户型配置的社区屈指可数，主要以别墅区为主，高层小区基本都涵盖刚需-改善等多种产品配比。
从近一年市场反馈来看，泉州并不缺购买力，缺的是核心地段的好资产、好房子。
