广州果然是改革开放的排头兵啊！

率先尝试120平以上取消限购，欢迎全省的富人前来买房。这也意味着，一线全域取消限购，从广州打响。不得不说，还是外媒的消息管用，广州取消120平限购，其实上周就已经传疯了。但碍于很多原因始终没有对外公布，但昨晚住建部给了定心丸后，这下广州可以大胆执行了。

具体来看看通知全文：1、加大保障房建设，2024年计划配售型保障房1万套，保障性租赁房10万套。2、取消全域120平以上的限购3、限购区内，出租房屋的房源不算入家庭套数内。4、公寓不限制转让对象。先说取消120平豪宅限购，广州这是摆明了就是要把全省的有钱人给请过来。粤东西北的当地大佬们，别干看着，赶紧去广州抢豪宅啊。2023年可以说是广州豪宅的大爆发年，800万以上的房产成交量比往年都要高，比去年还多出两千多套。

这还是在市场下行的阶段，可见广州的富人购买力一点都不弱。事实上，广州的改善群体改善需求非常强烈，但苦于市场上没有很好的产品配对。去过广州的都知道，广州除了珠江新城之外，其他地方无论是交通商业还是整体面貌，总有一项短板。哪怕现在大火的琶洲南也是如此，周边环境还有很大的提升空间，还有天河的牛奶厂，交通不方便。所以很多人改善也无从下手，但凡出来一个位置好交通便利的改善盘，都是不愁卖的，琶洲那几个新盘就是这样悄悄卖光的。广州2023年的土拍中，拿出了不少市中心好地段，12月的最后一拍竟然拍出了新地王，海珠琶洲西折合楼面地价75670元/㎡，未来肯定是以豪宅标准建设的。可以预见2024年广州要上市大量的豪宅，在今天的通知中。其中第三点就是解放本地人的购买力，只要你把房子租出去就不算套数，和之前长沙的差不多。等于说是本地人基本上不限购了，同时还减免了契税，手里有钱的本地群体，你还想继续买豪宅尽管买。不过未来上市大量的豪宅，本地人也消化不过来啊，咋办？全省富人，全国富人赶紧来帮忙接盘。

放开豪宅限购后，会不会引起房价暴涨？广州早就准备好后手，2024年计划配售型保障房1万套，保障性租赁房10万套。保障性租赁住房解决好底层人的居住问题，配售型保障房解决好城市的人才，比如引进的科技人员、教师、医护人员等。最近福州已经落地了配售型保障住房项目-福州滨海双龙新居，房价最高为6000元/平，周边商品房价为1.2-1.5万/㎡。

也即是，配售型保障房价格相当于商品房4-5折！按照广州均价3万，未来配售型保障房均价则为1.3-1.5万，真的做到总价一百万即可上车。一边是定下目标提高保障房的供应数量，一边是取消豪宅的限价。大家看懂了吗，广州这是妥妥地往新加坡的路子走啊。既然底层人的居住问题已经解决，那么豪宅涨上天那也是富人自己的事情。另外这两大政策相叠加最后对广州市场会发生什么化学反应呢？珠江新城稳住了，琶洲稳住了。但是近郊区，番禺黄埔，甚至佛山千灯湖这些区域凉凉。上周我就听销售说，有一个广东老板番禺万博某新盘买下一个户型的一整栋。之前广州只放开了黄埔番禺限购，吸引不少广东老板坐大巴车过去天天看房，现在这等好事被珠江新城，琶洲给抢走了。另外增城从化这些远郊区房价还是继续下跌，以前大家是买不起市中心，才会选择买郊区。但后续如果有便宜的配售型保障房，增城拜拜咯。最后广州取消120平米的限购是非常明智的，保豪宅改善大平层，弃普宅和郊区。目前这个经济环境，普通人收入大受影响，根本无力承担高昂房价，就让大家好好过日子吧。现在也只剩下富人还有消费的能力，有改善的心了，那就让这个群体调动起来。广州已经行动了，效果如何？要年后才知道。其他一线会不会跟上呢？我觉得很大概率，北京和上海最快年后也会出政策了，就看以什么形式放开。深圳有点可惜，大概是因为前两年在房地产调控上碰了一鼻子灰，导致这一轮放松始终没有跟上脚步，一直畏手畏脚的，只能看看北京上海老大哥是否有跟进才会进一步行动了。