广义货币M2突破300万亿元，见证了历史时刻。
要知道，M2突破100万亿，用了整整57年，突破200万亿，用了不到7年，而突破300万亿，却仅仅4年。可大家疑问的是，放了这么多水，却没什么感觉。最明显的例子，就当属房价了。按照过去二十多年的地产价值逻辑，每当央行大放水，房价必会随之水涨船高。然而，现在我们不仅没有见到想象中的房价上涨，甚至楼市还低迷了三年。这就产生了一种 “体感温差”：水在一直放，可我们挣钱越来越难。那么，这水去哪儿了？这就不得不要说另一个数据：M1。根据央行最新数据，一季度人民币存款增加11.24万亿元，人均存款近11万。
来源：央行官网截图很显然，放出来的水又回到银行。可是，不是说大家都难挣钱吗？为何多了这么多存款？又是谁把钱存进了银行呢？有一组数据或许能为我们揭晓其答案。前两天招行发布了2023年财报，月日均全折人民币总资产超过1000万元的私人银行客户，超过了14.88万人，增长了10.42%。这说明，现在高净值人群的投资理念发生很大变化，更愿意把钱存进银行。虽然只是一家银行，但“零售之王”的招行，很具有代表性。甚至为了缓解息差压力，节省成本，招行在最近不得不暂停三年、五年期大额存单的新发。尽管我们离负利率时代还远，但负利率时代的到来已成必然趋势。现在信号已显，开始倒逼“水”流出来。其实，与其将来被动逼出来，敏锐的人、先知先觉的人，早已提前出手了。上海的中海顺昌玖里开盘，以建面约255—380平方米的大平层为主，平均单价17.2万，每套平均总价4000万的产品，当天劲销约196.5亿，去化率98.5%，创下中国有史以来单盘开盘纪录。无独有偶，外滩壹号院主推大户型产品，单套起步价也是达到3500万元，首开便售罄，收金约99.97亿。不只是上海，深圳的富人也在悄然出手，前不久，南山区沙河高尔夫别墅法拍，经过493轮竞价，以1.6亿元成交，折合单价37.73万元/平方米，创下深圳法拍单房源新总价纪录。此外，同一天其他4套法拍豪宅也均以高溢价成交。来源：京东法拍而上海、深圳核心资产的爆火并非个例。与2023年一季度相比，2024年1-3月30个代表城市中有23个城市120平以上产品成交套数占比上升，尤其是上海、北京、深圳、广州等一线城市。
数据来源：中指数据CREIS市场回暖往往是核心资产先行，意味着此刻正是置业一线城市核心资产的窗口期。
什么样的核心资产才能打破上限？那么，为何一线城市的核心资产会脱颖而出？究其本因，主要有三点。一是在商品+保障双轨制逐步施行背景下，一线城市的核心资产率先在价格和需求之间找到了新的平衡点；二是一线城市核心地段的大户型产品往往相对稀缺，未来资产保值增值的能力更强；三是此刻趁着窗口期“抄底”买入一线城市的核心资产，也能在未来享受“通胀潮”带来的溢价。因此，现在一线城市核心地段的核心资产已然成为很多高净值人群的追捧“对象”。就比如位于前海湾中轴宝中前排核心地段的湾流，最近就吸引了深圳高净值人群、内地企业主、海归精英等的重点关注。
区位示意图因为这里是更为醇熟的湾区超核；国家级战略定调的前海，不仅承载深圳未来发展的希望，也是整个湾区对话世界、参与世界竞争的关键点。而前海三湾与宝中、大铲湾围合而成的前海湾，构成了整个前海城市新中心，堪称湾区超核。无论是城市建设的规格，还是配套的品质，都是世界级的，极具国际范。虽然同处于湾区超核，相比于前海三湾，位于宝中前排核心地段的湾流，城市配套上更为醇熟。一方面，拥有了世界级的城市配套，实现了以步行为半径的高效商务圈和高阶生活圈，让高净值人群在这里赢得了效率和时间。试想一下，日常的闲暇，就能漫步于湾区地标，下楼就是滨海文化公园、欢乐港湾，湾区之光摩天轮、湾区之声演艺馆等；商务的往来，也能在家门口实现，出门就是前海JW万豪酒店、瑞吉酒店、艾美酒店等世界级酒店群。除此之外，项目周边还有6地铁环绕，实现了“海陆空轨”的多维立体交通，不仅可速达深圳各区，也能快速通达世界大都市，商务出行高效。另一方面，坐拥了千亿级的城市配套，湾流的城央价值不言而喻，从某种意义上讲，也是一种眼见为实的城市价值，因为配置的城市资源越多，资产的“安全垫”就越厚实。也因为这里还是更具价值的湾区引擎；宝中与大铲湾腾讯企鹅岛相望，随着“未来科技城”的建设加速，其价值兑换在即。
腾讯企鹅岛/“互联网+”未来科技城效果图企鹅岛预计今年底将迎来首批交付，部分楼栋2025年春节前就能启用，而整体项目预计于2028年完工，相比于前海三湾经过十多年的建设，仍只是初具雏形，还有待更长的时间去兑换，而更临近企鹅岛的宝中价值兑换明显更快。同时，其产业价值的含金量也明显比成长中的前海三湾更高。要知道，2023年腾讯营收逆势增长了10%，达到了惊人的6090亿元，而去年整个前海的GDP也才2464.1亿元，可以说一家公司的营收额就是整个前海GDP的2倍有余。此外，宝中片区还汇聚了深圳农商行、亚太星通、vivo、中意、怡亚通、鹏鼎、易尚、思摩尔、魏桥创业集团等一批优质总部企业。以前判定城市核心资产的价值，总是习惯性地说：地段，地段还是地段。其实，地段往往只是决定资产价值的下限，而产业却能打破资产价值的上限。因为优质的产业会源源不断地催生高净值人群，比如腾讯去年员工就超10万，人均年薪就破100万，可以说短短几年就能崛起一批高净值人群，而他们都想拥有宝中核心地段的优质资产，可“人多粥少”，自然其资产价值就会水涨船高。
来源：腾讯年报此刻，我们就不难理解，为何湾流会如此备受深圳高净值人群、内地企业主、海归精英追捧了！
封面人物的封面资产除了湾区超核的地段和千亿产业的兑换在即，还在于湾流项目本身也在重新定义世界湾区的高端生活。封面地标，定义身份价值著名建筑学家张开济曾说：“看一个城市，首先要看它的天际线。”有高度的生活，向来是高净值人群趋之若鹜的，因为这代表着一种格局和身份。而湾流本身就是前海首排的封面地标，再加上百米的高度和独特的立面，与湾区之光摩天轮等一起，共同构筑了整个前海的封面景观，就如同纽约One57、香港天玺等城市地标，不仅满足城市高阶生活的所有想象，也透露出一种不动声色的社交语言：出入于此的非富即贵，从而彰显身份与品位。
合成效果图封面视野，打开思维格局正所谓，站得更高，才能看得更远。湾流以前海封面之姿，拥览前海湾一线海景和一湾精华，更为难得的是，还是270°的环幕一线海景。放眼前海乃至整个深圳，能拥有270°封面视野和一线海景的项目，屈指可数。试想一下，你站在湾流之上，不仅能俯瞰整个前海的城市天际线，也能把一湾繁华盛景尽收眼底，这种超然的封面视野，瞬间打开人生格局。
实拍图值得一说的是，湾流还是前海少有采用宽幅三层双银Low-e超白夹胶中空玻璃的项目，以超高玻璃透光率，大大提高了视野的清晰度，望向窗外，270°的MAX巨幕视野，犹如云端之上感觉，打破空间尺度，突破生活想象。封面著作，拉满生活质感一部好的作品自然离不开一个优秀的团队，一个封面著作更是离不开世界大师的匠心。从建筑规划设计到室内设计的操刀者，湾流邀请的无一不是世界顶级设计师团队。比如，建筑规划设计是由许李严建筑师事务有限公司（严迅奇主持），室内设计是由香港郑中设计事务所（CCD）、梁志天设计集团有限公司（SLD）、矩阵纵横、世尊设计等主笔。对于熟悉深圳楼市的人来说，这些名字都是如雷贯耳，他们作品也总能让他们感受到生活的美好和丰富。正所谓，细微之处见真章。步入大堂入口，百年黑松昂首挺立，寓意松鹤延年，搭配镜面水景的反射作用，营造出一种宁静而深邃的视觉效果，两者完美构成了一幅别有诗意的水墨画，把归家仪式感拉满。
大堂入口实拍图走进首层礼宾大堂，更是被超凡的尺度所震撼。10.2米的极致挑高，配以大面积的石材上墙，仿佛置身于一个巨大的殿堂之中，集宏伟、奢华、高贵于一体，使人在其中感受到更为自由、舒适的氛围。
大堂实拍图进入院内，更能体验到别具特色的湾畔园林，定制的双曲面造型工艺，宛如海浪在岸边轻轻拍打的痕迹，引导着你深入园林的内心世界。与此同时，还以湾海六境，实现了一步一景。无论是漫步，还是欣赏园景，都能让人清爽舒适，陶醉其中。
园林实拍景观封面圈层，升阶人生高度虽然建筑的高度或许会被超越，但圈层却是一种对高端人脉资源的掌控。就像选择湾流的人，大多都是深圳高净值人群、内地企业主、海归精英等，与这些精英为邻，也许一次不经意间的交谈，就能擦出强强联合的“火花”。当然，项目本身也自带高端圈层会所，不仅可以在此休憩、会客，也能在此为重要朋友或客户举办私宴，在领略舌尖上的美味同时，俯瞰一湾精华的美景，甚至还有专门的商业会晤区，让你在私密中达成合作。
会所实拍图值得一说的是，湾流还是深圳罕有带天际泳池的高奢资产。要知道，这种天际云端泳池既是城市中的一大景点，也是面向高端人群的理想社交场所。在这里，不仅可以俯瞰整个前海的美景，感受云端之上的惬意和浪漫，同时也可以结识志同道合的朋友和商业伙伴，拓宽社交圈层。天际泳池景观实拍封面礼遇，重塑湾芯生活真正贵重的优质资产，最终还是要回归生活本身。相比于其他的高端房产，湾流有着自己独特的理解和认知。首先是诚意满满的超配。比如100来户就能共享300个停车位；还有物业服务，也是采用传承200余年国际化专业顾问服务的世邦魏理仕，提供24小时管家式全流程服务，可定制专属隐奢生活。其次是超奢的空间尺度。项目在售的产品普遍层高约4.4米，生活尺度感爆棚，更为难得的是拥有三面景观面。比如，建面约447平的户型就拥有270°的MAX巨幕视野，正面俯瞰湾区之光-摩天轮，左侧是前海城市天际线，右面是海天一色，交织在一起，就犹如一幅山海城的画卷。
窗外景观实拍图更重要的是，项目是深圳超缺的现楼资产，既无需担心后续的交付问题，也能让你所见即所得，所见即所享。目前，项目在售建面约107-447平的大平层户型，仅100多席，可以说买一套少一套。最后提醒一下，M2破300万亿，放出来的水，早晚会流进市场，很多敏锐的高净值人群已在悄然出手，像湾流这样被低估的核心资产，很有可能将迎来新一轮价值重塑！
