我查了下目前的土地和住房的供应量这些数据，不查不知道，一查数据，我发现越来越多二线城市竟然开始大幅度降低今年的土地供应量。

我觉得，房地产很快将会进入下一个阶段：

土地住宅供应大缩水，市场全面进入去库存阶段！

给大家举几个例子，数据呈现最说明问题。

苏州市区2024年国有建设用地供应计划发布，其中商品住宅用地供应近185公顷，对比2023年供应缩减近63.5%

要知道去年的住宅供应还有507公顷，如今是缩减了278.67公顷，从上图数据整理来看，2023年的土地供应创10年新低！

之前大家都说重庆天量供应，但从2022年开始重庆的土地供应就大幅缩水了，2023年变得更低，而今年“变本加厉”。

这里我们只看住宅供应，2024年的住宅用地计划供应只有996公顷，相比去年减少了159公顷，约14%，相比2022年，更是缩减了一半以上。

关键是重庆的中心城区供地也在不断下降，去年不到总供应量的30%，只剩下300公顷，算下来比深圳还要低，这个供应下滑的太夸张了。

成都主城五区2024年供地计划已全部公布，单从数据来看，比去年减少了2212亩，降幅约24%。

沈阳：今年商品住宅用地计划供应189.0公顷，一口气缩水超过7成。

昆山2024年商品住宅用地减少56.23公顷，降幅45%。

佛山2024年计划供应总量将控制在1790公顷，其中住宅用地280公顷，较去年相比大幅下调了14.4%，为近4年最低。

今年一季度，佛山仅成交两宗住宅地，创下近10年的新低。

中山计划出让111平，减少了44%；

东莞仅有46公顷，等于没几块地出让，缩水接近7成；

还有福州比去年减少26%；

以上这些都是能够查到的数据，无法作假，下滑幅度腰斩的很多，真的以下用力有点太猛了。

基本上大部分城市2024年的土地供应，尤其是住宅供应，不是腰斩就是创下近几年的新低。

这里面的住宅用地包含了保障房租赁住房，如果只看商品住宅用地，缩减得更多，甚至不止腰斩。

突然一夜之间，地方都不卖地了！

对于长期依赖土地收入为主的地方财政而言，很明显这绝对不是主动行为，大概率是现实所迫。

第一，新房库存积压，目前处于去库存的周期中。

不仅是十八线城市，哪怕是一二线的新房去化实在是太慢了，导致前两年拍地的新房库存不断积压。

3月末，全国商品房待售面积74833万平方米，同比增速为15.6%。其中，住宅待售面积同比增速为23.9%。

待售面积其实就是现房，其同比增速高，说明还得去库存，另外去化速度还变慢了。

2024年2月，重点30城中，有26城去化周期超过18个月警戒线，占比超八成。

总体面临不小的去库存压力。

从具体城市库存去化周期来看，长春去化周期最长，截止2月末达到了47.7个月，珠海和东莞紧随其后，去化周期也达到了44.9个月和43.5个月。

所以我们现在仍然处于一个去库存的大周期当中。

在这种情况下，如果地方为了一时的收入继续加大土地供应，无异于是把楼市从18层地狱，再打下28层，未来回暖的难度就更大了。

第二，开发商也的确是没钱了，买不起地，哪怕是有钱的开发商，也被这种市场吓怕了，只想赶紧把存货卖完好赶紧去还债。

大家可以看看一季度拿地的房企中，愣是没看到民企的影子，不是央企就是国企，亦或者是地方城投。

这些房企基本上只会集中在一二线城市拿地，对地块的品质特别挑，不是好地不拿的那种。

最近我们经常看到多个二线城市拍出新地王，基本上都是上述企业拿的，他们相对而言没那么缺钱，关键是要保证项目最终要盈利。

当然城市核心的好地块总是稀缺的，房企现在就盯着这些地块，其余的郊区地块大部分都是流拍为主。

去年郊区流拍的情况比较多，这不利于建立市场的信心，今年干脆各地都砍掉了郊区的土地供应了。

以上两大原因，最终都导致了今年各大城市土地供应大缩水。

一边是土地供应大幅减少，加速供给快速减少，另外一边，好地块地王频出，不少城市刷新了地王的历史，这些板块面粉涨，面包必然涨，两者联合，背后显然藏了一个隐形炸弹。

在我看来，长远来看减少土地供应对市场肯定是一件好事，只是短期地方收入承压比较难熬。

供给下滑，需求萎缩，形成一个新的平衡。

那么房价上涨，只需要等一个去库存的时间窗而已。

等到你所在的城市存量新房消化差不多后，市场就会面临无房可卖的境况，供不应求，到时候就是另一番景象了。

这个过程对部分一二线城市，不会太久。

以前在港资房企带头下，大家都喜欢囤地不开发，李嘉诚就是典型。

但是2015年后基本上大家都走高周转的模式了，这使得当年新开工面积基本上依赖近一两年的土地供应。

大部分开发商目前的库存都是前一两年拿下来的，房企的财报中也能看出来，房企的存货比重从2014年后就在逐渐下滑。

我们的这种供地模式也决定了很难出现系统性的房地产过剩供应，地方会根据自身情况和市场情况迅速调节。

目前的市场成交去化速度已经是低到极点了，这几年大概会是中国房地产成交量最差的一个阶段。

但随着居民负债情况得到调整，改善需求爆发，叠加新房库存下滑，目前的这种市场低迷情况早晚会迎来逆转。

越来越多城市的新房市场已经在有意识地去库存。

重庆连续几年成交量大于供应量。

22年中心城区土地成交467万方，住宅成交601万方，

23年土地成交295万方，住宅成交647万方。

从总体的数据来看，2月份，全国百城新建商品住宅供应面积为793万平方米，而成交面积却达到1059万平方米，呈现出供小于求的态势。

其实就是在不断消化库存。

成交量长时间>供应量，库存就会会消化完，一般去化低于12个月，就有上涨压力。不少城市会慢慢接近这个数。

而一旦这么下去，各大一二线新房市场早晚会出现“房荒”。

毕竟价格就是由供需决定，供应来到了历史最低点，所以我不得不提醒我所有的粉丝朋友，这是一个巨大的爆点。

供应量这个指标非常重要，具体我们还要看不同城市的供需情况，以后在分析到具体城市的时候，我还会再和大伙仔细分析。