昆明配售型保障房细则出炉。

15日下午，昆明住建局发布公告，就《昆明配售型保障性住房管理办法（试行）》（下称管理办法）公开征求意见。

《管理办法》针对昆明配售型保障性住房的申购对象、申购方式、配售价格以及回购价格等进行了明确。

从细则来看，配售型保障房的售价，将在成本基础上上浮不超5%，预估约6000-7000元/平左右。

具体情况如何，接着往下看。

图源昆明住建局

今年1月，昆明配售型保障房就已提上日程，首批确定9个地块，总建面约41万平米。

随后，昆明惠居公司发布9个地块的招标公告，确定首批将提供4503套保障性住房，总投资34.83亿元。

随着配售型保障房的逐步推进，很多人都很关心申请方式，以及配售房的价格。

此次住建局发布的公告，正是对公众关心的关键问题进行了解读。

昆明楼市一线制图

哪些人可以申请？

先来看看哪些人可以申请配售型保障房。

根据规定，配售型保障性住房保障对象为：昆明市城镇户籍工薪收入群体（含符合条件的机关、事业单位人员），城市需要引进的人才等群体。

1个申购家庭（夫妻双方或单身人士），仅能购买1套配售型保障房。

已享受过房改房、经济适用住房等政策性住房的，需按规定腾退原政策性住房后（已享受的政策补贴不计入），才可申请配售型保障房。

租住配租型保障房的，应在购买配售型保障房后退租。

出售价格怎么定？

价格是公众较为关心的一个问题，昆明配售型保障房的价格到底是怎么定的呢？

公告明确，昆明惠居公司根据项目土地划拨价格、建安成本、不超过5%的利润等因素，来预估配售型保障房的销售价格。

此前，从昆明自规局释放的信息来看，配售型保障房的建面成本约6-7千。全城福利！成本6400元/平起，昆明配售型保障房来了（点击阅读原文）

如今，按照不超过5%的利润来计算，预估售价约6000-7000元/平，贵一点的可能会去到8000元/平左右。

对于申购家庭来说，这个价格确实很香。

另外，申购家庭同样可通过商业贷款或住房公积金贷款来支付房款。

昆明楼市一线制图

回购方式及价格

对于配售型保障房，政府采取封闭式管理，如需转手，由政府回购。

申购家庭可向市住建局提出回购申请，并由市住建局进行审核。

回购价格按照原购房款+利息-房屋（主体结构及装修）折旧的原则计算。

计算公式为：回购价格=【原购买价格（房屋主体+装修）】+【原购买价格（房屋主体+装修）*申请回购时中国人民银行公布的三年期定期存款利率*房屋持有年限】-【原购买价格（房屋主体部分）*（交付使用年限*2%）】-【原购买价格（装修部分）*（交付使用年限*10%）】

需要注意的是，房屋持有年限从签订房屋买卖合同日期，至签订回购协议日期计算，不足一年的不予计息。

房屋交付使用年限从交付之日起，至签订回购协议日期止，不足一年的按一年计算。

申购方式

那么，配售型保障房究竟该如何申请呢？

符合条件的申购家庭，可确定1名具备完全民事行为能力，且符合申购条件的家庭成员为申请人。

单身人士需年满18周岁，且具备完全民事行为能力。

申请家庭可通过昆明安居网或昆明安居网微信公众号，填写申购信息，并提交申购材料，并同步确定申购项目及户型。

随后，由市住建局会同相关部门，对申购家庭的购买资格进行审核。

审核完毕，由市住建局出具审核结果，通知申购家庭，并公示5个工作日。

通过审核的申购家庭可通过摇号获取选房资格和选房顺序号，并根据选房顺序号，自主选择楼层及房号。

需要注意的是，申购家庭获取选房资格后，不可放弃，一经放弃，5年内不得再次申购。

以下附公告全文。

关于配售型保障房，你还想了解什么？

欢迎留言讨论！

来源：昆明住建局、昆明楼市一线

如有爆料、投稿、商务合作、侵权，请联系公众号云南楼市观察沟通处理。

本文内容仅供参考，本号保留最终解释权，本号不承担法律风险。