回顾美元降息前夜，广州的一些二手成交！

美元降息是一个重大的转折点，所有的事情都变得不一样，我们一直在期待着这个重大事件，等了最少一年多。

可能无负债的人，对他没什么感觉。但对于负债很多，急需现金的人来说，每个月的银行扣款信息就像催命符，逼着一些人急急切切地卖房。

若不是急切地缺钱，谁愿意贱卖啊！

9月19日之前的房产，大多数是这种情况，我们一起来看看类似这种成交。我们只讲价格，背后的艰辛不足为外人道也。

增城，尚东阳光，8月份同样的面积，同样的低楼层，那时有一套单价1.08万/㎡，从最高2.48万/㎡到1.08万/㎡，其实也不能要求更多了。你或许想象不到以前高点的位置，但现在真不贵，不要想着赚钱，但买回来住问题真不大，地铁也有，交通还方便。

番禺、祈福缤纷汇，底价大致都在2.4万/㎡，也没有比这个更便宜的单价，除了那些小单间，我们计算过祈福的租售比，非常高，2%左右是常有的事，存款利率降了，贷款利率也降了，9月开始我们就预先过10月LPR要再降，21日上班正式落定，这大概就是遥遥领先吧！我们公开的文章都会偏保守，说话写字都尽量走真实路线，是什么就说什么，诚诚恳恳。最终我们说过的都要被实现。

极刚需，有三个热门板块，1知识城2祈福3万科欧泊，各有各的优缺点，知识城界面新，但远离主城。祈福离主城近，繁华热闹，但人口众多，密度大。欧泊是副中心的最中心，又缺好学校，普通人是真不能两全齐美的，只有努力再努力。但大家都在说要躺平！

天河、恒大御府，京溪这儿你说4.6万/㎡贵吧，还真不算太贵 ，但买入还是太仓促了！

因为越秀的怡新路地铁马上要就来，地铁口，全新盘，超高使用率，楼面价不贵，预计售价也不贵，若越秀走快销路线，价格可能比恒大御府的二手还要更具性价比，不是单价更便宜，而是用使用率折算之后，再具性价比。

还是要多讲讲数据，一笔一笔算下来才是最真实的。

天河、中海璟晖华庭，118平方，单价10.4万/㎡，北向的中层，2014年二手单价3万/㎡，10年后10.4万/㎡，珠江新城的房子果然是现金牛，赚大发了！现在1200万能不能买，买也可以，不买也可以，但1200万可以买大境和珑璟台，是我，我会在这两个新房之间选，确定性更高一些。

舒适性也更强。

天河、中达广场，买二手公寓一定要会计算收租回报率，4%可以上车，但最好要5%以上，这个产品主要是总价太高，258万了。我只要用眼睛一扫就大概知道，收益率不会太高。你们买房，一定要会计算，不会谈价都没关系，自有中介帮你谈价，但你不会计算收益率，方向就会大错特错了。

方向错了，谈下几万、十几万的意义就不大了，这就是你们要关注琶洲琶洲的原因，我们在研究方向性的问题，这极其重要。

文后的码，可以找到我们，不论是商业商铺、公寓，还是住宅，我们都在研究。

荔湾、中海花湾壹号C区，成交价3.7万/㎡，在低价区间，273万。为什么不买雅郡的北房三房？因为才刚刚开盘，却去买花湾壹号，那大概是急着上学。

广钢新城的三房，目前还在底价区间，价格变化不大，但四房在售大部分挂牌已经返价，价格往上调，可能说在展示中没有显示价格上调，但底价确实上升了，明明9月19日能成交的价格现在已经成交不了。三房还是可以大力买入，我们真心建议。

现在写东西，才几个案例文章就成型了，这也是一种成长！

十一之后，事情繁多，所以更新没有那么密集，但我们都在努力。

给大家一些方向性的指引！

琶洲琶洲

不一样的广州房产分析

我们新建了广州房产群，如琶洲群、海珠群、天河珠江新城群、牛奶厂群、番禺万博群、黄埔群、荔湾广钢、白鹅潭群等，来聊聊广州房产新风向吧！

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