小产权房，是一些农村或者乡镇上的自建或统一搬迁的房屋，这一类的房产只有土地使用权，没有居住使用权，也就是相当于你当时建的时候就买了一块土地的使用权利，土地上的建筑是没有交易的权利的，如果需要买卖或者过户，正常情况是需要买家也是同一个生产队或者户口在一个乡镇的，过户手续比较复杂，需要全村人签字同意。
回迁房，一般是城市里老城区改造，或者拆迁安置之后统一建筑的房子，适用于安置原拆迁户的房屋。这一类房屋在产权上属于大产权，70年的土地使用性质，有产权证书。但是这类房屋是安置拆迁用户，所以安置价格较市场价低很多，甚至是不需要购买，只要同等面积交换的。这类房子拿到房产证需要最少5年的时间，能够满足上市条件一般都要8年左右，所以这类房屋在交易的时候只是一纸合同，没有办法直接做过户手续，买家在过户之前需要承担一定的风险，同时孩子上学也不会那么容易。
之所以严管这两类房产的交易，从客观层面来讲，应该是引导民众购买正规的商品房，或者二手房，从而减少现有房产的积压吧。
袁～虎虎生威
支持小产权房！小产权房是房地产的一部分！国家应该立法规范小产权房，才是正道！
☆寒 轩☆
就是让你们去买商品房。耍流氓，还找那么多借口。
挖宝不怕鬼吹灯
都去买小产权那商品房卖给谁？
平常心态
买小产权房就相当于租房子七十年吧？住下来比租房强十辈的。不用担心房东涨房租的。
飞象过河 回复 02-03 00:31
多的是，小升初被掐尖，现在一中掐尖都不够私人的掐，三个重点中学掐尖都不够私立的掐。本来不够分数线的着个十来二十分都可以去读了。
阿雨 回复 02-19 06:29
小产权房是永久！自己住！根本原因是某些方面没有收到红包费用！
奇门
严格控制很好，否则正规开发商发财梦受到损害，不利房地产商垄断市场。
一墨半城雨
都去买小产房权了，商品房谁要？必须要打压[呲牙笑]
远在 《《它》》乡 回复 02-12 11:57
您可以北京看一下四合院
用户16xxx05
明目张胆的耍流氓
坏孩子25303
贷款买房是在透支未来10年20年的经济收入，属于超前消费。
良景家纺
延缓泡沫的破灭
大众点评
就是你们一句话造成让全国多少男人光棍离婚的……如果不是炒作房价！不排斥安置房、有多少男人不差钱找幸福
风老哥
把抢劫说的好高大上哦
用户15xxx72
因为不挣钱所以要控制。[笑着哭]
MHQ
现在小产权房太多了，怎么解决呢？
用户15xxx38 回复 01-24 17:19
坼了，多大的事
友友 回复 02-02 12:00
违建
清心
普通上班的买几万一平的现实吗？买商品房的高价的基本上是非富即贵。
偷闲看书
没小产权房的话，我一家在城市早就睡大街了！
护道者
归根到底什么原因，心里没有点逼数吗
落叶
买小产权房翻建是个麻烦事。除非拆迁，但现在基本不拆迁了。
没有了
没有收土地出让金的都是违法建筑[笑着哭]
上善若水
正规商品房存在开发商暴雷，房子烂尾的风险，比如恒大，这个漏洞准备啥时候堵上?
海阔天空
国家一直命令禁止城镇居民非法购买农村宅基地房屋！是一件好事！
海阔天空
自源资源部印发了通知！明确集体所有的开发的商品住房一律不御确权登记！各地部分不能通过违法用地合法化！依法依法依规进行分类处理！同时坚持不变不换原则！宅基地使用证！和集体建设用地使用证的继续永久有效！不能破坏村集体利益！
海阔天空
[吃瓜]
远在 《《它》》乡
一个远在他乡漂泊的人！一个月工资五千，何时才能有一个自己的家??……
小他
房子不好卖？
驴是的念着倒
宁波这边拆迁安置房完全走正常商品房流程，而且不限售，交易还税费优惠。
donggang1
反正很多风险！
天道
老子就不让你卖
雨中行
都知道啊[呲牙笑]
海阔天空
这个是一件好事！第一不会扰乱社会秩序！第二可以保障村集体利益不用外流！第三更加地有保障农村农民集体利益有所保障！
山加油吧
空置税收取合理，二套多套房税酌情缴费，每年交，对稳房价，协调市场非常有必要，到底是谁在阻碍空置房税制定落实？！！
土也王求木寸
我们本市现在安置房办证加快了，基本上分完房的小区，快的话收房不到半年就能办下来。如果还没分完的可能慢一些，等个一年左右，等官方卖掉分配后剩余的房子