阳台有违建，房子卖不掉。
最近，楼市君拿到的一份回函显示，针对广钢复式违建，白鹤洞街道办已要求业主限期改正。
这些房源，官方也已暂停办理房屋登记和转移登记业务。也就是说，二手不能过户。
楼市君实探发现，类似违建情况还真不少！
｜回函截图
壹
复式二层砸墙扩建
街道办：复原才能正常交易
从海德一街部分建筑外立面来看，复式阳台违建情况较为普遍，不少楼栋占比超过一半。
具体改造前后的对比，大家参照下面这张图就能看出来。
｜改造&未改造阳台对比
|广州楼市发布摄
可以看到，开发商原先交付的是6米挑高阳台，二层部分内凹（参照黄圈部分）。
改建后，整个阳台全部被封起来。但，它又和大家常见的“封阳台”不一样。
这样的改法，既要将二层房间的玻璃和墙壁砸掉，还会在阳台立柱上打孔，安装一层楼板，拓展二楼实用面积。
用大白话来说就是，改变了空间结构。
就像下面这一户的做法，阳台直接分层，二楼“多了一个”阳台。
｜建筑外立面实拍
|广州楼市发布摄
有中介就透露，目前广钢复式改阳台的主要是120、143平两个户型。
大致估算下来，二层外扩面积可能会增加五六平左右。
不过，从官方表态来看，违规改造的二手房，是卖不出去的。
｜中介爆料截图
楼市君就相关情况咨询了附近街道办，有工作人员表示，违建拆除并复原，房子才能正常交易。
至于目前整改的最新进展，对方并未透露太多具体细节。
有中介就透露，二层搭阳台的业主，基本都是以自住为主。
目前他们手头上挂牌的复式房源，阳台都保持了原先交付的样子，不涉及违建。
｜建筑外立面实拍
|广州楼市发布摄
贰
黄埔曾出重拳整改
迟拆不如早拆、强拆不如自拆
复式阳台违建这种情况，并非只有广钢这一个小区出现过。
就在前两年，黄埔区就曾接连发出通知，责令多个小区业主整改。
部分拒不改正的案例，甚至还被相关部门强制拆除。
｜来源：黄埔区政府官网
类似现象之所以频发，一个主要背景是前些年广州曾流行过一批“咬合复式”。
和传统复式对比，咬合复式通奇偶排布，可大大增加使用率。
同时，它还能打破“一层不变”的布局，增强业主生活的私密性。
｜备注：左边为传统复式，右边为咬合复式
当时这类创新产品一经推出，凭借超高使用率和性价比，得到不少买家热捧。
不过，现在回过头看，咬合复式后期一住起来，还是有些困扰。
特别是，咬合复式6米挑高的阳台，之前看很时髦，现在却不太方便。
有粉丝就告知楼市君，这么高的阳台如果不封起来，下雨天容易积水，房子直接变“水帘洞”。
而在平常，连晒个衣服都有点麻烦。
｜6米挑高阳台实拍
|广州楼市发布摄
楼市君统计发现，包括荔湾、增城、黄埔、番禺等区在内，都有过项目推出过咬合复式。
当然，不能说咬合复式就一定违建。只不过，确实一些业主会“砸墙扩建”。
话说回来，这种“改造方式”，本身其实存在不少安全隐患。
因为扩充的面积，只有一小部分压在有承重作用的立柱上。剩下大部分面积，压在没有承重作用的墙壁上。
一两家这样做可能影响不大，实际情况却是，很多业主会纷纷效仿。
｜其他小区阳台实拍
|广州楼市发布摄
违建一多，可能会改变建筑整体的负荷承载，最终导致楼体变形、倾斜、开裂等情况。长此以往，建筑寿命也会大大缩短。
正因为存在风险隐患，官方对此类违建的态度一直非常明确。
按照相关部门表态，将对违法建筑将会严格进行有力推动、依法治违。
同时，官方也倡导，违建“迟拆不如早拆、强拆不如自拆”。
从这点来看，无论黄埔此前的动作，还是这次广钢复式整改，都在预料之中。
关于复式违建，各位有什么看法？
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