还记得9月份越秀刚拿下的海珠314地块吗？距离拿地俩个月不到，就要入市，速度实在是快的离谱。( 广纸314地块在9月19日出让，越秀地产以楼面价3.4万/㎡、总价35.6亿元拿下，该地块体量不大，占地面积14810㎡，出让面积13959㎡，总建面约104693㎡。 )
而且更劲爆的消息是，越秀这次在海珠主打的产品非常卷，主打80-120m²的刚改户型，因为面积段亲民，使用率创新高，所以也成为了最近媒体的话题热。
收到最新消息，项目案名已正式确定为：越秀·熙悦江湾。
据说，项目还将带来基于最新广纸战略的新作——广府系产品。
我们一起来看看~
跟海珠西主流项目很相似，体量不大，只能做小型社区
项目位于海珠重点开发的广纸板块。广纸从2015年开发到现在，已经有一定成熟度，几个社区连片开发，商业、公园等配套建起来了，城市面貌比较体面。但这块地又有其特殊之处——新规后户型，能达到120%使用率。
越秀·熙悦江湾，是越秀布局海珠江湾的迭代升级产品。一方面，项目背靠海珠湾，配套成熟，所见及所得。项目所在的海珠西广纸板块，是整个广纸配套浓度最高的区域之一。包括凯德乐峰广场、太古仓、富力海珠城等多个商业体聚集。旁边即为聚合滨江商业、自住、休闲等功能于一身的约56万方星汇海珠湾，大部分配套已经落成。约3.6万平的广纸历史公园、广纸天地荟等，既有休闲场所，又有网红餐厅，年轻人喜爱的生活方式，都在板块内部可以享受到。
另一方面，广府系产品首发，也是海珠湾十年后再上新。
据悉，广府系产品，是越秀地产深入客户访谈和客户调研，经过多轮讨论和争取后才敲定最后的细节。
其中就有最懂广州人的100个产品细节，包括了“防暑、防潮、防蚊”这些贴近广州本地人的需求。
除此之外，项目还打造了“一街、一环、N+生活场景”，强化社区邻里交流，补充公共活动休闲空间，倡导精致烟火、广府生活。
可以说，不论是产品细节还是生活理念，都展现了十足的诚意。
教育方面
周边有宝玉直实验小学、四十一中、五中附属初中等等。而且，地块前身为星汇海珠湾的售楼部——在很大程度上，广纸地块项目可以看成星汇海珠湾的新组团，两者配套基本通用。
医疗配套
项目周边医疗配套齐全，珠江医院、广医二院、海珠区妇幼医院等五大医院分布左右，为您和家人，提供优质的医疗服务。
商业除了可以蹭星汇海珠湾打造的广纸艺术商业街之外，还有开业多年的广纸天地荟，周边还有一堆街铺和小型商超，各类型的配套都是现成的，生活便利度很高。
景观资源
虽然项目占地面积约1.48万平，但能享受海珠湾大城配套，才是赋予地块的最大优势。把公园搬到门口的梦想，在此得以实现。楼上，推窗即可拥有郁郁葱葱的自然绿意；楼下，步行即能拥有一场都市里的公园住假时光。
项目的入市时间，就在近期了。
按照9月19日拿地，越秀·熙悦江湾，无疑又刷新了广州拿地开发的速度。
这其中最关键的因素，就是越秀地产的开发能力。
目前，越秀地产在广州已经涉及了城市运营、中轴战略、TOD模式、连片开发等，拥有成熟的开发力和产品打造力。
因此，我们明显可以看到，越秀近期开发项目的启动速度，是越来越快了。
比如白云区的越秀·云悦，9月30日拿地，11月6日开放展厅，直接把产品细节敲定了；荔湾河柳街地块拿地即开工，目前产品面积段也确定，相信距离入市也不远...
而作为广府系产品首发，越秀·熙悦江湾会交出什么样的产品，也十分值得买家期待。
项目总结:
优点:
1，户型实用率高不用多说了，120%使用率，在这个板块来对比，竞争力很强。
2，广纸314地块的地价是目前海珠西在售新盘中最低的，这意味着项目开发成本较低，定价空间更大。
3，左右双地铁，占据了广州首条大环线和广佛线各一个站点，交通便利性很强。
4，学铁商都具备，项目在成熟海珠西，生活配套是不缺的，有很浓厚的居住氛围和烟火气
5，地段上，海珠西老城区，近工业大道，但不挨着，这就是个不小优势了：不靠大马路，就意味着相当很安静。
缺点:1，容积率高达7.5，比广钢新城大部分超高层还高。
2，地块较小，只有4栋楼，内部可以打造的配套很有限，主要依靠周边。
3、地块自身没有规划配建学校，要靠周边，参考星汇海珠湾的话，可能上的是区一级工业大道中小学，这所学校口碑相对比较普通
其实该项目，除了高密度外，其它没啥大问题。
项目的一大客群可能还会来自于星汇海珠湾老业主，可以原地置换新房新产品。毕竟产品很有竞争力！
价格方面？
关于价格嘛，我猜你们一定是最想知道的。但目前呢，项目并未透露吹风价，所以，我们不妨来参考一下周边楼盘。
我们已知，项目隔壁的保利燕语堂悦，目前售价大概在5.8-6.2万/平。
中海江泰里：5.8-6万/㎡（尾货）
中海观澔府：5.2-6.5万/㎡（尾货）
中旅天宸府：4.9-5.6万/㎡（尾货）
越秀江湾和樾：6-7.8万/㎡
那么，你们觉得越秀·熙悦江湾，会卖多少钱呢？
据悉，越秀·熙悦江湾位于凯德乐峰广场北门的展点，将于11月14日开放。
