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继7月24日的房地产工作座谈会、8月20日的重点房地产企业座谈会之后，住建部于8月26日在北京召开部分城市房地产工作会商会，参会的6个城市为沈阳、长春、成都、银川、唐山、常州等。这些城市大多是房价上涨过快的城市。

在这次会议上，强调了要毫不动摇坚持“房住不炒”定位，贯彻落实党中央、国务院关于房地产市场平稳健康发展决策部署，坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段，研究落实城市主体责任，保持调控政策连续性稳定性，确保房地产市场平稳健康发展。

在这次会议之后不久，沈阳就发布了《关于进一步促进我市房地产市场稳定健康发展的通知》。这份通知包括禁止首付贷，把二套首付从40%提高至50%，增值税免征年限由2年调整到5年，严控土地溢价率，推出“限房价、竞地价”“限地价、竞配建、竞自持”两种土地出让规则等内容，可谓在供应端和需求端双管齐下稳定市场。

今天，常州市又发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》。在这份通知里，在限售和限贷两方面遏制投机炒房。除了规定自取得不动产权证后满4年方可上市交易之外，对已拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，再次申请商业性个人住房贷款购买商品住房的，最低首付款比例调整为不低于60%。

在常州出台调控政策背后，是常州这个声名并不显赫的城市，双学区房挂牌价都已经超过了50000元/平米，有的房子更是冲上七万。所以，楼市失速，涨幅显著，就不难理解常州为什么会触发调控。

根据易居研究院智库中心研究总监严跃进分析，常州此次对于购房方面的“一进一出”都有管控，抑制了二套购房的冲动，也使得快进快出的购房交易受限制。所以这都有助于使得炒房的成本增大，对于规范住房交易行为等有积极的作用。常州政策后，预计全国其他房价过热或参加过中央座谈会的城市都会出台政策。部分城市若没有政策出台，那么也会积极管控房地产交易秩序，以稳定市场预期和市场价格。

除了热点城市的座谈及后续出台的楼市调控政策，在房企层面来看，由于融资的收紧所触发的对于现金流的渴望，也让部分嗅觉灵敏的房企开始了抢收，譬如最近霸屏的恒大七折营销。显而易见的是，精准调控体现在供应、需求、金融和房企等多个层面，以共同保障“房住不炒”落在实处。

那么，按照现有的政策基调和逻辑来看，沈阳和常州相继出台调控政策之后，与之共同参与了8月26日座谈的长春、成都、银川、唐山，以及一些房价涨幅较大的三线城市，很可能将会在下一步触发调控。