对于维持了一段时间烈火烹油、鲜花着锦态势的唐山楼市，环环一直以来的观点是不可持续，并曾经在今年四月份写过一篇《涨幅全国领先，唐山楼市却注定没有新一轮盛宴》的文章。

对于唐山而言，调控可能会迟到，但从来不会缺席。

9月27日，唐山市人民政府网站发布《唐山市人民政府办公室关于加强房地产市场调控工作的通知》。

通知要求，对在市中心区已拥有1套住房的居民家庭，为改善居住条件购买第二套住房申请商业性个人住房贷款，首付款比例不低于50%；对购买第三套及以上住房的居民家庭，暂停发放商业性个人住房贷款。

根据国家统计局公布的全国70个大中城市商品住宅销售价格变动情况来看，从今年1月份到8月份，除了7月份，唐山房价涨幅趋缓外，在其余月份到70城房价统计数据的涨幅前三名中，都有着唐山的身影。

从去年的8月份到今年到8月份，在整整一年的时间内，涨幅领跑全国楼市。

唐山的楼市一骑绝尘，为什么选择在此时勒住马缰呢？

首先，从全国楼市范围来看，楼市调控趋紧成为主流基调。

在经历过疫情初期各地绝地求生般的救市行为之后，自今年二季度以来，为了拨乱反正，遏制为数不少的城市房地产市场的过热现象，“房住不炒”的定位在中央有关会议上被多次重申。

在风向转变之后，多个热点城市相继出台了调控政策。特别是七月以来，已有超过24城出台了楼市调控政策。其中，尤以扼住楼市资金入口的房贷政策最为突出。譬如，深圳、无锡、沈阳、常州等城市相继提高二套房首付比例，分别调至80%、60%、50%、60%，而长春则是上调二套房公积金贷款利率至首套房的1.1倍。

但从8月26日住建部约谈的六个城市层面来看，其余五个城市都已相继出台了调控政策，唐山如同秋日里高挂在枝头的最后一枚柿子，硕果仅存，虽然红艳，但也乍眼。

虽然8底刚被约谈过，但唐山的房价表现仍然很“给力”——在8月份，唐山新房销售价格指数仍旧同比上涨15.4%，二手房同比上涨14.6%。

形式咄咄逼人，唐山楼市调控已如箭在弦上，不得不发。

其次，从唐山楼市的走势来看，已处在由盛转衰的关键节点。

当2017年那波炒房客撤离之后，唐山楼市着实经历了一波从狂飙到低谷的失落感。

不过，在2019年，唐山城镇化率达到了64.32%，那些从农村、县和郊区蜂拥而至的年轻人，凭借着在市里买房结婚的热情，生生地把唐山楼市的行情又推上了一个小高峰。

临近京津的位置，对于唐山是把双刃剑。

2019年唐山常住人口为796.4万，比上年净增2.8万。历年来唐山人口增量都很少，

从2015年到2019年，总计增长人口不过16.3万。

缺乏必要的外来人口支撑，仅靠本地人在玩“击鼓传花”，唐山楼市本就注定走不了多久。

从二手房的存量来看，唐山楼市近三周在售二手房数量为23508套，23985套，24469套，库存持续增加。

最后一棒难以传出去。

从9月份第三周的数据来看，唐山二手房挂牌价从10003元变为9987元。

虽然只是下跌了16元，但却具有跌破万元的信号意义。

最后，唐山的城市转型初现成效，不再需要“冒天下之大不韪”。

在上一轮的楼市行情中，河北大部分城市，尤其是环京城市，房价都经历了一轮涨幅不小的普涨，而唐山则成了最大的遗珠。因此，唐山这些年可谓一直在补涨，慢慢填平与那些城市之间存在的沟壑。

另一方面，作为一个老牌的工业城市，以“老四样”，即钢铁、煤炭、水泥、陶瓷为支柱产业的唐山，这些年一直在探索资源型城市的转型之路。众所周知，转型过程中的大基建耗资巨大，而土地财政出现的初衷，就是尝试通过出让城市土地使用权，为基础设施建设融资。因此，在唐山转型的过程中，土地财政及其间接催热的楼市都“功不可没”，这也在一定程度上诠释了唐山政府对于楼市的“暧昧”态度。

在今年1月4日，唐山发布了“网签限售”政策，提出购房人购买新建商品住房，自网签之日起42个月内不得上市交易。因为基本上从网签到交房需要一年以上，办理房本也平均需要耗费一年多的时间。这么算下来，整个流程走完，差不多就超过了42个月。所以，这一限售政策对于部分现房可能会有影响，对期房则基本没有什么影响，因而显得有点“花拳绣腿”。

时时是过去，刻刻有未来。过去曾未来，未来会过去。

如今，唐山的转型之路已初见成效。

就在最新调控政策出台前的9月25日，唐山市举办“四个一百进唐山”暨第三季度重点项目签约活动，共有165个重点项目通过线上和线下方式集中签约，总投资达1138.4亿元。

这只是唐山实现优质项目、高端人才、创新要素加速聚集的一个剪影。

据媒体报道，今年1至8月，唐山一般公共预算收入完成351.7亿元、增长7.4%。

因此，当楼市后继乏力，转型成效卓著，而调控风声渐紧之际，唐山也就不愿，也没必要再冒天下之大不韪，作为调控“孤岛”而存在。

当靴子落地，从某种层面来说，那些炒房客也终于不用再满怀未知的恐惧，在忐忑中度日。