在商品房制度实施的这些年，我国的房价一路上扬，在一二线城市这种现象更为明显，房价上涨的幅度比工资收入上涨的幅度多得多，几乎是所有商品中涨幅最高的。

而在如今的婚嫁市场上，房子、车子已经成为结婚的前提，没有房子也就意味着没有底气去考虑结婚生子的问题。所以，房价的涨跌几乎是每一个人都关心的事情。

今年上半年，先后有120多个城市出台了高达300多次的楼市调控政策。尽管如此，根据中指院数据显示，7月份全国楼市仍旧是涨声一片。全国100 个城市新建住宅平均价格同比上涨 3.21%。其中，一线城市环比上涨 0.28%，同比上涨 2.63%；二线城市环比上涨 0.61%，同比上涨 3.95%；三线代表城市环比上涨 0.35%，同比上涨 2.72%。而且，有22个城市环比涨幅超过5%。作为天府之国的成都，房价涨幅更是高达12.18%，涨幅居十大城市之首。

回顾今年上半年的房价，被疫情压制的需求似乎反弹的速度更快，但面对未来经济发展的双循环概念，即加快形成以国内大循环为主体、国内国际双循环相互促进的新发展格局，

所谓内循环，就是在出口预期不好的情况下，外销转内供，由国内消化自己生产的东西，从而以内需为动力，拉动经济的增长。这就意味着，在中国经济发展的三架马车中，消费的重要性将凸显出来。而房地产作为大宗不动产，房贷占据了家庭消费的大头，从而和内循环形成矛盾。

其基本逻辑是，内循环意味着在中国经济发展的三大马车中，外贸逐渐退居次席，未来中国经济发展将主要依靠消费。因为内循环就是把投资生产的产品主要在国内消化，而不是像以前那样出口到境外，这样就需要消费者有足够的消费能力。而房地产则主要是让买房的业主称为“房奴”，可支配收入中绝大部分用来归还房地产按揭，消费的能力持续下滑，透支了居民的消费能力。

所以，在在内循环经济模式下，房地产可能将被打压，甚至抛弃房地产的论调开始在江湖上流传。那么，在内循环时代，房价走势如何？

我们要认识到，虽然在上个月百城房价指数中，上涨的城市占80%，但同时，在7月份出台的调控政策除了密集，且力度也较大。譬如，深圳、东莞、宁波和杭州等城市先后从限购、限售等角度围剿炒房客，东莞更是把二手房纳入调控范围。

加上国家对于房住不炒定位的再次重申，这就意味着，楼市收紧调控正在持续拉网，不会再用房地产刺激短期经济发展，要彻底摆脱用房地产来拉动经济的发展模式。

另一方面，从人口、经济和金融等基本层面看，未来房价上涨的空间有限，而持续的调控和内循环经济时代的叠加，刚好可以挤一挤楼市的水分。

虽然，在未来房价大幅上涨的情况不会出现，但那些天天指望楼市崩盘的人们恐怕也会失望。

楼市调控的目的并不是降房价，而是促进房地产平稳健康发展。这一点，从前半年不少城市此起彼伏的放松调控也可见一斑。所以，以后的很长一段时间内，楼市会出现一种“弹簧状态”，房价既不能大涨也不能大跌，楼市过热就要出政策降温，楼市过冷，自然也不会那么严厉。