回望这即将结束的前半年，由于疫情的影响，房企纷纷披挂上阵，从最初的在线看房到直播卖房，几个月几乎走完了之前几年都不可能完成的历程，而各地政府所出台的救市政策，也是乱花渐欲迷人眼，从各个角度试探可能的突围方向。但这一切，最终都回归到房住不炒的四字原则之下。

不过，在这个纷扰的过程中，房价的上涨态势却是任谁都看到的。

6月24日，上海易居房地产研究院发布最新一期《中国百城房价报告》。报告显示，1-5月，全国100个城市新建商品住宅成交均价为15499元/平方米，同比上涨11.2%。

同样根据上述报告，1-5月，4个一线城市新建商品住宅成交均价为46548元/平方米，同比上涨7.9%。32个二线城市新建商品住宅成交均价为15246元/平方米，同比上涨9.6%。64个三四线城市新建商品住宅成交均价为11760元/平方米，同比上涨9.1%。

一二三线城市房价齐头并进的上涨，说明随着经济的复苏和企业的复工复产，被疫情所压抑的住房交易在逐步释放，价格的反弹促进了市场的整体回暖。

虽然1-5月份房价同比都出现了不同程度的涨幅，但相比1-4月份15517元/平方米的数据，房价涨幅仍延续了这个月以来的走势，持续收窄，进一步体现了房价降温的特征。

纵观前五个月百城楼市的供求关系，几次发生逆转。前三月呈现“供小于求”的特点；4月份由于新增供应的压力，出现了“供大于求”的现象；而到了5月，由于市场交易的活跃，百城新建商品住宅供应量为5269万平方米，而成交量为5404万平方米，百城楼市再次出现“供小于求”的现象。

5月底，全国100个城市新建商品住宅库存总量为47469万平方米，环比减少0.3%，同比增长5.5%。百城库存虽然保持了连续18个月同比小增，但环比来看，却是小幅下降。

不过，有些城市去库存的周期仍然超过了一年。另一方面，房企出于冲击半年业绩的考虑，仍旧会延续降级促销的策略，从而带动全国百城房价涨幅曲线继续下行。

对于刚需来说，目前的政策面在房住不炒的总基调下，依旧比较宽松，而这样的价格走势在客观上扩大了在这个时间段入市的性价比。