在四月份的时候，青岛楼市曾经“火”了一把。

在青岛市不动产登记中心主办的“青岛网上房地产”网站发布的“2020青岛百日万店消费季网络房展”活动规则中规定，出售1套以上原有住房新购1套住房的，原有住房应取得《不动产权证书》满2年并办理买卖合同网签备案后或委托中介机构代理销售并办理委托代理合同网签备案后，即可对新购住房的买卖合同予以网签备案。

这一规定被看作是对限售的突破，由于青岛对于限售的松绑并不是针对目前新购买的房子，而是两年前的，此外，青岛还提出“卖一买一”，的改善型需求，即在业主“卖一买一”的情况下，才可以适用本项规定，所以青岛限售松绑被看作是面向改善型需求的定向松绑方式，因地制宜，并没有触碰政策红线。当时，包括环环在内的很多人都以为青岛这一政策能够成功功突破类似政策“一日游”的命运。然而，青岛这一政策也是帅不过三秒，这一妄图绕过政策红线的政策很快被叫停。

5月25日，青岛市住建局等9部门发布《关于进一步促进住房租赁市场平稳健康有序发展的通知》。

在这项政策中，明确提出要培育住房租赁市场主体，大力发展规模化租赁企业，鼓励房地产开发企业转型。以人才住房建设为契机，优化和落实商品住宅项目配建租赁性房源的机制。房地产开发企业在新建商品房中超出规定配建比例持有租赁房源，开展住房租赁业务的，可以在商品房预售许可和商品房预售资金监管等方面给予政策支持，在企业信用考核中给予加分，金融机构给予贷款支持，

众所周知，在“房住不炒”的基调下，相关购房放宽的政策条款被撤回或调整说明，涉及限购、首付等方面的政策调整需谨慎，部分政策放松的尺度过大，容易被叫停，各地才会出现政策“一日游”的情况。不过，各地渐次发布的人才政策，却无一被撤回。换言之，以人才新政绕出调控的重重关卡，成为一种最安全的手段。

从青岛这次新出台的政策中，可以看出青岛楼市这次“聪明”了很多，在租赁市场供给侧改革方面，给予了开发商业务方向的指导——对于租赁住房的发展，更强调房企配建人才住房项目。而对于持有比例较高的房企，后续在项目预售、资金监管、信用考核和贷款等方面将面临更多的机会。还提及了发债、不动产证券化等模式供选择。

无论是之前试图绕过政策红线的行为，还是明确住房租赁市场供给侧改革，都凸显了青岛刺激楼市的迫切愿望，而在此背后则是一个不争的事实——青岛楼市去库存压力较大。

2019年青岛的房产库存量创下5年来最高水平，达到了3105万平方，成交面积同比下降6.53%，去化周期为21个月。

而在5月25日易居研究院发布的最新一期《中国百城住宅库存报告》中则显示，在统计的100个城市中，有54个城市库存出现了同比正增长现象。部分二线城市库存上升比较明显，其中就包括青岛。