今年以来，深圳楼市一路“涨声”不停。从数据来看，3月深圳新房成交量3152套，二手房成交量达到8008套；4月深圳新房住宅成交量达到3446套，二手房住宅成交8347套。

可以说，深圳楼市的整体数据在一线城市，乃至全国都引人注目。此外，市场的火热，也引发了乱象，时不时冒出来经营贷、某豪宅项目一个月内三售三罄，以及“天价喝茶费”重出江湖等更具有市场热议度的话题。

深圳楼市的乱象引起了监管层的高度警惕，4月18日深圳住建局宣布打击炒房，开展为期三个月的市场乱象专项整治行动。4月20日，中国人民银行深圳市中心支行则向深圳市各商业银行下发通知，紧急自查房抵经营贷资金违规流入房地产市场情况。在强力整治之下，4月下旬，深圳热点区域高价房源悉数下架，深圳二手房市场“20万红线”来袭。

但就在这样的背景下，仍有项目“顶风作案”。5月21日，位于深圳湾片区的豪宅项目恒裕深圳湾获批预售许可证。共备案房源805套，涵盖三种产品，其中商务公寓252套、办公356套、商业197套。其中，公寓最高销售单价达近20.1万元/㎡，是近年来深圳备案单价最高的一个新盘项目，而房源总价最高达到1.2亿元。

但在当天下午，恒裕深圳湾的预售信息就在深圳市房地产信息平台上消失了。据界面新闻报道，恒裕回应“撤掉备案信息应该是政府行为”。

在上海易居房地产研究院发布的最新一期《中国百城房价报告》中，深圳房价之高也得到了数据上的支撑：虽然由于4月份深圳房价管控明显趋严，得前4月房价要比前3月的更低，但根据报告对全国100个城市的房价所进行的排序中可以看出，深圳是今年1-4月全国房价最贵的城市，达到58487元/平方米。而1-4月，4个一线城市新建商品住宅成交均价为45819元/平方米，深圳的均价可谓跑赢一线城市。

从全国范围来看，根据上述报告显示，1-4月，全国100个城市新建商品住宅成交均价为15517元/平方米，同比上涨11.9%。不过，相比1-3月份数据，今年1-4月份房价涨幅明显收窄。其原因是由于当前各大房企去库存压力增大，所以不断采取降价促销的手段。另外，部分城市房价出现炒作后，各级政府积极出手，规范了交易秩序，也防范了房价的过快上涨。

易居研究院智库中心研究总监严跃进对这种情况进行分析后表示，今年1-4月份的数据进一步说明当前房价处于降温的通道。由于“房住不炒”的基调再次被重申，所以，从短期来看，房价涨幅反弹的可能性是不大的。