今年以来，央行已经三次降准：1月6日，央行全面降准0.5个百分点，释放8000亿元；3月16日，央行实施普惠金融定向降准，释放5500亿元长期资金，4月3日，央行又决定降准，于4月15日和5月15日分两次实施到位，释放长期资金约4000亿元。至此，三次降准共释放资金1.75万亿元。

虽然央行宣称降准是为了降低企业融资成本，释放的资金被严控进入房地产领域。然而，房企的开发贷款以及购房者的个人按揭贷款是贷款的重要组成结构，而资金流动性增加不仅对贷款利率下调有积极作用，而且势必加快房贷节奏。

所以，回顾房地产历史，降准对于房地产行业的直接刺激作用很明显。譬如，2008年、2011年、2015年和2018年都出现过三次降准周期，而三次降准之后行业销售均存在明显恢复，持续恢复时间在1年以上。

在宽松的货币政策下，随着复工节奏的加快，房地产行业回暖的信号也很明显。根据6月15日国家统计局70城一手房价格指数来看，5月份全国70个城市新建商品住宅价格指数环比涨幅为0.5%，同比涨幅为4.9%。房价上涨的城市数量为57个，有了明显增加。

6月22日，最新一期LPR结果公布——1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%，均与上个月持平。

这个结果在击碎了一些人的期望的同时，也落实了另一些人的判断。今年上半年已经公布的六期LPR利率中，只在2月份和4月份分别做了下调。贝壳研究院首席市场分析师许小乐认为，经过前期降准、降息，目前市场上流动性已经相对充裕，LPR继续下调必要性不大。

尽管如此，LPR利率仍然处于历史较低位水平，但在此前央行三次降准的大背景下来看，依然体现了宽松的政策导向。

而与5年期LPR相关的房贷利率同样处在历史低位，根据易居研究院基于“100万本金、30年期、等额本息”的按揭贷款模式所测算的月供变动情况，6月份全国64个城市月供为5637元，对比年初5731元的水平，减少了94元。

毫无疑问，虽然月供下降幅度并不大，但其背后却体现了宽松的政策导向，这一点在6月17日国务院常务会议上也得到印证。这次会议在明确综合运用降准、再贷款等工具，保持市场流动性合理充裕的同时，也提出要进一步引导贷款利率的下行。易居研究院智库中心研究总监严跃进分析认为，此类表述都为今年下半年的货币金融政策定了基调。预计下半年LPR利率有进一步下调的空间，这有助于带动房贷利率的下调。结合新盘供应增加、房企积极降价促销等因素，住房交易有望进一步活跃。

因此，贷款利率的下降，高层会议对楼市货币金融政策的定调，叠加供应增加和房企的降价促销行为，都有助于激活部分观望的购房需求，让其不再观望，而是躬身入局。