怀来限购放松政策再现“一日游”，唐山房价持续上涨

在7月1日，河北怀来县政府发布《关于废止部分规范性文件的通知》，宣布废除2016年开始执行对于外来人口在怀来置业所需要的签订劳动合同工作2年以上、缴纳社会保险1年以上、有缴纳税收等证明条件，这相当于取消了既有的限购政策。

对此，易居研究院智库中心研究总监严跃进分析认为，出现了“政策一日游”现象之际，政策基调并不确定，楼市出现一波炒作现象，部分放松政策容易使得预期不稳定，因此各地随意调整政策的行为不妥。而这次怀来一共取消了7项政策，如果房地产政策出现“政策一日游”，那么可能会影响其他6个政策。

所以，他认为，怀来不会再现广州、驻马店、宝鸡、济南、海宁、柳州、青岛、赤峰、荆州、淮安、无为和宁阳等城市出现的“政策一日游”现象。

专家的话不无道理，但事实就是这么打脸。

7月2日，怀来县人民政府在官网上发布声明称，网上关于怀来县取消商品房限购政策的消息并不属实，怀来县没有废止限购政策，也没有放松对房地产市场的调控。

然而，同为环京楼市，当主要倚重北京外溢需求的影响和在张家口冬奥会概念的强力拉动的怀来限购放松仅仅维持了一天之际，唐山却是涨声一片。

在7月1日，中指研究院公布了全国100个城市新房及二手房调查数据。

唐山房价的涨幅依旧名列前茅。

环环曾经分析过唐山楼市，从GDP来看，唐山虽然是河北第一经济大市，但从近三年来看，却呈现逐年下降的态势；从唐山的产业结构来看，正处于调整的阵痛期；从人口纬度来看，唐山虽然是个人口净流入城市，但增量很少，加之炒房客心有余悸，楼市缺乏必要的人口支撑；唐山目前的调控政策“花拳绣腿”的成分更多一点，在“房住不炒”的大基调下，很可能触发更严厉的调控政策。

三四线楼市分化，房价上涨乏力

唐山的表现在三四线楼市中可谓个案，被称为“三线的城市二线的房价”。然而，在更多的三四线楼市，近年来随着人口持续流出，加之“棚改”退潮，三四线城市楼市面临较大的发展压力。大多数的三四线城市房地产市场“量价齐跌”，房子呈现“无人问津”的情况。

以辽宁铁岭市为例，2020年1-5月，房地产开发投资累计完成9.8亿元，同比下降10.8%；商品房销售面积18.7万平方米，同比下降24.7%；商品房销售额8.1亿元，同比下降22.6%。

当我国城镇化率已经达到60%，标志着城镇化发展进入新阶段，未来城市群、都市圈将成为我国经济建设的重点。由此可知，未来很长一段时间，资金、人口将进一步向长三角、京津冀、大湾区、成渝等城市群集聚。反而三四线城市，很可能在城市群“虹吸效应”下，呈现人口持续流出的态势。

从三四线楼市的库存来看，5月以来，三四线城市库存面积每周环比按照1%的增幅持续上升，去化周期仍居高位。

人口持续流出，库存高企，棚户区改造接近尾声，这一切意味着三四线楼市缺乏必要的支撑，房价面临较大的下行压力。只有那些都市圈及核心城市周边的三四线城市，由于可以承接一二线城市的产业转移和人口外溢，房产仍有一定投资价值。