七月份对于市场和开发商来说，都是一个火热的月份。

根据中指院数据显示，7月份全国100 个城市新建住宅平均价格同比上涨 3.21%。其中，一线城市环比上涨 0.28%，同比上涨 2.63%；二线城市环比上涨 0.61%，同比上涨 3.95%；三线代表城市环比上涨 0.35%，同比上涨 2.72%。而且，有22个城市环比涨幅超过5%。

在房价上涨背后，不仅意味着房企又多收了三五斗，还彰显了强者恒强的定律。

同样来自中指研究院的数据表明，1-7月销售额破千亿的房企达到18家，较去年同期增加3家。在这份榜单上，销售额排名前三的碧桂园、恒大和万科都超过了三千亿元。

今年以来，受疫情影响，房地产营销转战线上，房企之所以等取得这样的佳绩，今年盛行的数字化营销和一系列打折促销活动功不可没，VR看房，明星直播等招术层出不穷，提高品牌曝光度和流量转化，配合打折促销等优惠措施，才得以保障了业绩。

譬如，恒大今年以来的各种活动持续吸引公众流量，上半年恒大完成销售额约3487.9亿元，同比增长约23%。碧桂园的凤凰云也启动了百万合伙人招募计划，上半年完成销售额约3723.0亿元。

业绩的增长大大增强了开发商的信心，对于后市，大多持乐观心态。在博鳌论坛上，绿地董事长张玉良从我国目前城镇化率约60%，与发达国家75%以上的水平还有较大差距的角度得出结论：由于我国房地产市场总量继续保持一定的规模，所以仍然是全球绝无仅有的“超级市场”。

在博鳌论坛上，除了以张玉良为代表的开发商锚定房地产的低位，也有一些专家和他持同样的观点。

复旦大学经济学教授韦森认为，目前来看唯一能够支撑中国经济增长的是房地产。在房住不炒的基调下，房地产陷入两难境地：房价既不能涨，但是对一个老百姓来说钱放在银行里但是利率低，股市今年确实比较好，但是长期看来确实是投资房地产比较好。

全国房地产商会联盟主席顾云昌也提出，房地产行业无论从数量还是规模，对中国经济的贡献都是巨大的，都是航母级的。房地产一旦有差错就要影响整个经济。

然而，在房住不炒的定位被一再强调之际，楼市的火热现状已经引发了很多城市的调控。譬如，深圳、东莞，宁波、南京等城市都出台过本地的楼市调控政策，使当地房地产市场保持在一个稳定的状态

这表明，房地产注定要在争议中前行，其前进的路线仍旧是螺旋式的，而这种争议，同样在博鳌论坛也得到了体现。

华夏新供给经济学研究院院长、中国财政科学研究院研究员、博士生导师贾康表示，中国现代化的发展也是弥合二元经济成长过程，房地产业重要性既表现在支撑全局，也表现在牵动人心、积累矛盾、引发争议，形成了如何打造其健康发展长效机制上多年成为热点与难点的挑战。