今年以来，在粤港澳大湾区，房价表现最为突出的城市自然非深圳和东莞莫属。

深圳的经营贷和“天价喝茶费”等给楼市贡献了具有高流量的话题，也让国人对深圳楼市对过热有了更加直观的认识。当深圳楼市面临失控之际，7月15日，深圳市住建局等多部门联合发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》。被称为“新八条”的深圳楼市新政大幅调整了限购措施，堪称深圳史上最严楼市调控政策。

同为大湾区重要城市的东莞，其楼市的火热则在新一线城市中脱颖而出，同时体现在新房、二手房和土地市场。

根据乐有家数据，2020年东莞一手住宅成交均价为22817元/平方米，同比涨幅为17.8%。二手房成交均价为19645元/平方米，环比上涨13.5%，同比上涨21.7%。

在6月份的冰山指数中，东莞二手房的涨幅为全国第一。

7月2日，东莞发布史上最严的商品房预售新政——《关于进一步加强商品住房预（销）售管理的通知》，要求加快在建商品住房入市销售，加强商品住房销售价格指导，加大力度打击捂盘惜售行为，严格规范商品住房认购行为。

7月15日，东莞市住建局又发布《关于加强商品住宅网签销售信息公开的通知》，通过实施房源公开透明，实名买房限制炒房控制，以达到控制房价涨幅的目的。

7月25日，东莞市住建局发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》。这项新鲜出炉的政策同时从限购和限售两个层面，首次把二手房纳入调控范围。从限购层面规定，非本市户籍居民家庭在本市购买第一套商品住房的（新建商品住房或二手商品住房，下同），须提供购房之日前2年内在本市逐月连续缴纳1年以上社会保险证明。从限售层面规定，在本市行政区域内购买的商品住房（以网签时间为准，含新建商品住房和二手住房），须取得不动产权证满3年后方可交易转让。

对二手房进行出台调控政策，是由于东莞新房的供不应求，大量的投资需求外溢到二手房市场，从而使得二手房市场出现价格快速上涨的情况，不少业主短时间内将挂牌价格上调几十万甚至上百万，这一现象引发了监管层的高度关注，从而催生了专门针对二手房市场的调控政策的出台，抑制过热的投资。

那么，深圳和东莞相继出台严格的楼市调控政策之后，势必有部分投资需求会流失到相邻的广州和惠州，从而在一定程度上对两地的房价造成影响。

从广州来看，其房价长期以来在四个一线城市当中最低，仍在低位徘徊，加之下半年供应充足，存在补涨的可能性较大。对于惠州而言，与东莞相比较，东莞的房价之所以在全国都表现突出，不仅在于其临深的先天性地缘优势，更在于其雄厚的产业基础和不断优化升级的产业结构，经济的高速发展为楼市的发展提供了基础。从长远来看，深圳和东莞的楼市调控对惠州确实是利好，但惠州如果欲从楼市获利，那就应了一句老话，打铁还需自身硬。