进入七月以来，各个城市间此起彼伏的调控政策的出台，传达出很明显的风向要变的信号。

7月2日，东莞发布史上最严的商品房预售新政，要求加快在建商品住房入市销售，加强商品住房销售价格指导，加大力度打击捂盘惜售行为，严格规范商品住房认购行为。

7月15日，东莞再次出台政策，通过实施房源公开透明，实名买房限制炒房控制，以达到控制房价涨幅的目的。

7月25日，东莞又把二手房纳入调控范围。

7月2日，杭州对人才优先购房规定5年限售期，同时，提高“无房家庭”认定门槛、规定一个家庭一次只能参加一个项目的摇号。

7月6日，宁波扩大了限购区域，对于金融机构要加强对购房人在市五区行政区域内家庭住房套数、住房贷款等情况的审核认定，则禁止违规资金进入到房地产领域，从资金源头堵死炒房现象。

7月15日，深圳史上最严楼市调控政策出台，房价应声而降，显示了其抑制房价的威力。

而在7月24日，国务院召开房地产工作座谈会，北京、上海、广州、深圳、南京、杭州、沈阳、成都、宁波、长沙等10个城市参加了这次座谈会。

之所以选择这几个城市作为代表来参加房地产工作座谈会，其原因不言而喻。我们可以看到，参加会议的城市和上述仅在七月出台了调控政策的城市有着一定程度的重合。而其余的几个城市，也五一不是上半年楼市中的“佼佼者”。譬如出现了“万人摇”的成都、南京和杭州等。

所以，根据易居研究院智库中心研究总监严跃进分析，让这些城市参加座谈会，其目的很清晰，即高层希望了解此类城市房价过热的原因，同时也希望后续通过管控此类城市，进一步促进房地产市场的稳定。

在过去，中国的楼市毫无悬疑地维持了房价持续上涨的态势，楼市一直处于欣欣向荣的状态中。而当局势发生逆转之后，楼市未来的走势变得很不确定，扑朔迷离，成为人们最为关注的话题。

那么，从目前全国各个城市的表现来看，哪些城市最有可能触发调控呢？

根据7月27日易居房地产研究院发布的《2020上半年中国百城房价报告》显示，上半年，32个二线城市新建商品住宅成交均价为15372元/平方米，同比上涨9.6%。而珠海、江阴、苏州、滁州、银川、南昌、哈尔滨、桂林、成都、芜湖和秦皇岛这11个城市上半年房价同比涨幅均超过20%，属于房价过热城市。

在7月24日的座谈会上，高层重点强调要时刻绷紧房地产调控这根弦，稳定房价的工作必须常抓不懈。全面落实城市政府主体责任，发现问题要快速反应和处置，及时采取有针对性的政策措施。

因此，我们可以预计，如果部分城市城市房价涨幅依然过大，那么购房等政策收紧的概率会加大，进而促进房价回归平稳健康的水平。而在上半年房价同比涨幅均超过20%的城市，则很可能触发新一轮调控。