在这个特殊的春节，人们都自觉把自己隔离在家中，以实际行动共克时艰。对于房地产市场而言，这也是一个不折不扣的最艰难的春节。

根据媒体统计，包括成都、南昌、福州、昆明、南京、赣州、宜昌、湛江、腾冲、绵阳、鄂州、广西、德清、攀枝花、雅安、乐山、自贡、广州（部分楼盘）等地在内的省市区纷纷暂停开放商品房售楼处。

1月26日晚间，中国房地产业协会还特意向全行业发出倡议：房地产开发企业应暂时停止售楼处销售活动，择机再行恢复。

可以说，同去年开年时各地楼市涌现出来的小阳春相比，今年的楼市很沉寂。

在万马齐喑的楼市，终于传来了一个利好消息：2月3日，中国人民银行发布《公开市场业务交易公告 [2020]第18号》。公告明确，为对冲公开市场逆回购到期和金融市场资金集中到期等因素的影响，维护疫情防控特殊时期银行体系流动性合理充裕，2020年2月3日人民银行以利率招标方式开展了12000亿元逆回购操作。

所谓央行逆回购，指中国人民银行向一级交易商购买有价证券，并约定在未来特定日期，将有价证券卖给一级交易商的交易行为，逆回购为央行向市场上投放流动性的操作。

此次央行逆回购方面，易居研究院智库中心研究总监认为，有两个指标值得关注：第一是金额规模，此次逆回购涉及12000亿元，规模非常大，体现了当前逆回购的力度，有助于保障金融市场的流动性，对于商业银行等流动性的补给也是具有积极作用的。第二是利率明显下调，此次公开市场7天期逆回购操作中标利率2.4%，此前为2.5%。公开市场14天期逆回购操作中标利率2.55%，此前为2.65%。均较前次操作降低10个基点。类似利率下调，都释放了积极的信号，或也说明后续包括LPR在内的金融指标有降息的可能。

像央行回购这类政策释放了宽裕的流动性，也进一步引导资金成本的降低，稳定了市场预期，对于房地产等领域具有积极影响。

严跃进认为，对于地产市场在以下方面具有积极影响：

第一、市场预期进一步转好，叠加此前银保监会月供可延期支付、央行五部门明确降低贷款利率等政策，后续金融环境将进一步宽松。换而言之，虽然当前房企面临停售令和停工令等影响，但若具备比较好的金融资源，那么还是可以走出此次肺炎危机事件的。

第二、要关注元宵节后市场的波动，如果疫情可以得到控制，那么善于利用金融工具的房企，可能在营销和拿地等方面会占有更大的先机，所以近期需要密切和金融机构进行电话沟通，以做到后续房地产交易市场放开的时候，以低成本资金来推动地产业务发展。