近日，知识城一套挂牌1.77万/㎡的房源引起网友的关注。

该房源来自万科幸福誉，建筑面积87.17㎡三房，总价155万，折合单价1.77万/㎡。比最高时的3.8万/㎡，竟跌了2万/㎡。

该房源自2023年9月挂牌以来，近四个月降了两次价，一次2万，一次13万。目前该房源是贝壳标注的广州房源带看榜第1名，近一周带看35次，近30天带看234次，关注房源141人。

可惜的是，这么热门的房源竟然没人趁机下手。

究其原因，表面上该房源是低楼层、东北向，万科幸福誉有很多1字头的房源，而且楼层、朝向都比它好。深层原因是市场下行，大家都不敢贸然入手。

翻看万科幸福誉在贝壳的挂牌价，忍不住截了几张1字头的房源信息。要知道，这是业主自己挂的价格，不是成交的价格，恐怕到了买家手里还得砍几刀。

那么，对比三年前，万科幸福誉跌了多少钱？

知识城最火热的二手楼盘之一是万科幸福誉，该楼盘2021年最猛的时候一度涨至3.8万/㎡，成交价多数在3字头。

翻看贝壳2021年万科幸福誉的成交记录，楼主同样找出这四个面积的成交价格。

72㎡两房总价270万，折算单价3.77万/㎡

87㎡三房总价328万，折算单价3.77万/㎡

95㎡三房总价368万，折算单价3.87万/㎡

114㎡四房总价400万，折算单价3.49万/㎡

不看不知道，一看吓一跳，72㎡两房晚买三年总价省134万；87㎡三房晚买三年总价省173万。虽然房源高低朝向有所差别，但七八不离九，现在买房的人也学精了，千挑万选。

试问一下，广州有多少人三年可以存下170万的？

“疯涨”的2021年

也是二手房下滑的“元年”

其实，不但万科幸福誉跌价严重，时代天韵、广州绿地城、合景天峻、招商雍景湾等二手房的价格都有不同价格的下滑情况。

一向以产业发展利好吸引刚需前往购买的知识城中介，如今换成了以降价吸引客户的方式，可见知识城的二手房并不好卖。

知识城

影响知识城二手房成交最主要的原因为2021年增值税“2改5”，知识城二手房大多数都是未过五年，增值税“2改5”政策对此打击很大，导致二手房价量大幅回落。

2021年8月出台的二手房指导价是一个分水岭，遏制了广州二手房价“疯涨”乱象，特别是对部分热门楼盘实施限价措施后，个别红极一时的网红盘跌落神坛。

特别在2023年广州“920”新政出台后，广州二手房价格跟楼主之前预判的一样，二手市场扎堆挂牌，价格互相踩踏，急于出手的业主低于市场价抛售。

另外一个因素是知识城这两年的一手房犹如雨后春笋般冒出。这些项目中，有改善型住房，也有刚需住房，足以影响二手房的成交。

最近内卷严重的使用率，多个新项目卷完价格卷户型，你设计72㎡三房，我设计71㎡三房，加上新规之后，实用率大大提高，这样的居住体验感让“老户型”怎么竞争。

推动宜居宜业城市发展

解决刚需通勤问题

七年前，知识城以较便宜的房价吸引了“上车族”到此置业，2016-2017年之间第一批入住的新广人虽然尝尽了路途遥远的苦头，但还是实现了一百万在广州置业的梦想。

目前知识城较为成熟的住宅区域主要围绕凤凰湖周边，距离广州市中心大约50公里，这个距离坐地铁需要一个半小时，自己开车也要一个小时以上。

对于交通问题，即使知识城再发展15年，它到市区的物理距离也不会变化，变化的只会是主城区版图的不断扩大。

根据《广州市黄埔区国土空间总体规划（2021-2035年）》，将优化与城市发展结构及用地布局相适应的内部道路网络，推动科学城、知识城、海丝城实现30分钟快连快通。

《规划》提出，要形成知识城、科学城、海丝城三个综合型城市中心带动生物岛、新龙、永和、云埔、西区等八个地区中心的高质量网络化城镇体系布局。充分发挥综合城市中心的带动示范效应，建设集约高效的现代化宜居宜业创新城区；强化外围城镇特色优势与产业与服务支撑。

也就是说如果推进顺利，到2035年知识城发展成为现代化宜居宜业创新城区，居住在知识城的人不再到珠江新城工作，那工作通勤时间相应就会缩短。

业主苦尽甘来

知识城不再是“飞地”

知识城在“上车族”心目中一直是“远大新”的存在，到了知识城又舍不得那崭新的建筑和宽广的马路，但一挤上车又开始怀疑自己买知识城是不是对的？

这个“矛盾”一直存在于“居住在知识城、工作在市区”的新广人心中。

现在，知识城业主终于苦尽甘来，中心城区往返知识城的行车时间可节省30分钟。

从埔高速（图源官网）

2023年10月28日，从化至黄埔高速公路（简称从埔高速）一期工程顺利建成通车。

从埔高速全长61.71公里，分两期实施。

其中，即将通车的一期工程长约39.62公里，总体呈南北走向，起于从化区太平镇中和里，接大广高速、街北高速、佛清从高速北段（在建），经白云区钟落潭镇和太和镇，终至黄埔区长岭街道长平社区，接北二环高速和广汕公路。

从埔高速（图源官网）

项目设中和里、神岗、太平、高埔、钟落潭东、知识城北、兴丰、长平等互通立交8处，神岗、太平、钟落潭东、知识城北等收费站5处。

全线采用设计速度100公里/小时、双向6车道的高速公路技术标准。

有了从埔高速的连接，知识城不再是广州的一块“飞地”，大大拉近了知识城与城区两地的物理距离。

路修通了，价格降下来了，您会在知识城买一套吗？