今日，楼八正式开工。2023，受读者厚爱，国庆节后的4个月时间里，我们取得了4篇10万+，多篇5万+的成绩，2024，我们会更努力，把关于更多郑州城市发展、高端地产、郑州热点事件解读等优质内容奉献给大家！感谢大家！
2024，愿大家心头凛冬散尽，星河长明，挂帆济海。去年年底，华润置地中原超级总部基地项目规划终于出炉了，取名：SIC超级总部中心润府深圳有一个SIC超级总部中心，但我一直不明白SIC什么意思？S是super？C是center？但总部的英文不是i开头啊，难道i是international？问了李敏，她也不知道。反正它就叫这了，我们就喊润府，润府一期一共5栋楼：1栋研发办公
1栋高端公寓
3栋26层住宅楼其中住宅部分：容积率2.49
建筑密度17%
总户数379【1】SIC超级总部中心润府
感谢关注《楼八地产研究所》，我是宇文播（微信：zzbb2017），一个专注郑州城市发展和高端地产研究的机构。379户面积情况如楼八预计，一共三个面积段，分别是120㎡、143㎡和167㎡，详细配比情况如下：120㎡，共76套，主要是二梯三户的南户
143㎡，共153套，120㎡和143㎡主要分布1号楼和2号楼
167㎡，共150套，主要分布3号楼（临七里河）详细分布图如下：
300万，共76套
350万，共153套
420万，共150套即总价段范围区间：300万-420万（精装修）。面积确定后，户型也确定了。
上图：润府120㎡和143㎡户型图
可以看出，润府的中小户型设计中规中矩，是市场上该面积段最为主流的户型，虽没有惊艳创新，但也无懈可击。
120㎡和143㎡的采光面保持在了同一水平线上，同一层采光没有任何差异，这很好。
上图：润府167㎡户型图
167㎡的户型做得就相当好了，实现了四室二厅，其中客厅为6米的横厅，也算是2个开间，如此算下来就是南向达到了5个开间，共15.7米，这尺度在中原地区很受欢迎，如果客厅再改造一书房，那就是5室1厅，其中4室1厅都在南。
同时，这个户型的厨房和餐厅做得也比较舒服，看户型可知。
外立面也如先前预测，南向大面积玻璃幕配主体铝板。
上图：华润润府外立面
精装修标准基本看齐幸福里。
项目规划也有一些特点，比如由于地块面积不大，2号楼采用了整体架空模式，实现了小区景观的大统一等。
至于景观，属于文学概念，不到交房，你根本不知道好坏，这里不做多讲。
产品情况大抵如此吧。
【2】
润府特点分析2024，SIC超级总部中心出来后，将对郑州房地产市场产生怎样的影响？
第一、后续地块已经跟上，这非一个小项目
有人觉得这3栋楼对市场影响不大，可就在一期规划出炉之际，二期的土地已经随之挂出。
上图：华润润府二期规划图
如果不出意外，华润润府将摘取后面所有地地，他们有一个共同的名字，都叫润府，这么算下来，其总规模比幸福里更多，所以，从规模上看，润府对市场的影响力可以匹敌幸福里。第二、兼具了东区和北龙湖选择幸福里要的是配套，选择北龙湖要的是新区规划及生态环境。润府是“整体规划中原超级总部基地”下的住宅部分，整体是高规格规划，其次，其实双河交汇，生态环境也很好，更重要的是，随着润府、晴宇、大来、银河湾等项目交付后，小片区的配套是完全没问题的。第三、门槛大大降低润府的总价段是300-420万，我们看一下这个总价段在市场中的位置。
300万-500万为5%
500万以上为1%幸福里的总价段虽然是450万起，但加上车位，实际上是500万起，相比润府，多了200万，而这200万恰恰是郑州改善置业最为关键的区间。众所周知，幸福里是“一将功成万骨枯”，但即使如此，它的主要竞品还是北龙湖及主城区为数不多的几个项目，但润府就不一样了。相比幸福里，润府的客户群体提升了5倍；同时，润府属于新区新规划，客户群体来自全市和全省，范围极广。幸福里是一将功成万骨枯，而润府一旦入市，同样也将开启全城屠杀模式。【3】润府血洗界限
和幸福里一样，润府的血洗是有界限的。外地客户就不说了，应该会吸纳绝大部分，但在主城区，这个界限在哪？楼八认为：经三路东区的盘是杀不了地缘性竞品楼盘的，而郑州的地缘客户的界限就是经三路，从南到北。花园路沿线的客户地缘感情还是挺深的，而一旦过了经三路，经一路，经二路，东明路，这些靠近中州大道的区域面对东区的色诱，还是会忍不住心猿意马，如果没有幸福里，古翠成交量必须翻倍，铁定。但，即使幸福里脱成光屁股，也很难勾引得了经三路以西的总价段竞品，东区开发二十年了，西区能被东区吸引走的都已经走过了。如果经三路再继续西移，过了经三路，“西郊”的地缘客户那就不是地缘了，而是一种信仰。所以，中海时光之境只有一个电建中原华曦府一个竞品，电建中原华曦府也只有中海时光之境一个竞品，在山河道三期入市之前。而一旦过了经三路，整个东部，都会成为润府的猎杀范围。
在这种情况下，经三路以东，和润府总价范围接近的所有楼盘，都有被润府威胁的几率存在，全部，是全部。所以，经三路以东总价300到450万的盘都要拾枪准备战斗了！一句话：狭路相逢勇者胜！结语楼八的话
润府的涉猎是经三以东全部，而对于银河湾，大来，以及海义的未来东广场项目，则是实实在在的近身搏杀，海义起步晚，正紧锣密鼓筹划摘地，但楼八不明白，作为拿地比华润还早的大来怎么还没动静……还有银河湾，难道都是不愁卖的盘？感谢关注《楼八地产研究所》，我是宇文播，一个专注郑州城市发展和高端地产研究的机构。
