4月最后一天，土地网上再挂一宗居住用地，定于5月24日拍卖，这样5月份就有了两次供地，该宗地块位于包河经开区（省府北）板块，东至天津路绿线、西至云台山路、南至学堂路、北至黄河路，面积67亩，容积率≤2.0，起始价1600万元/亩。

地块靠近融创澜岸里小区，南侧和东侧目前为空地，北侧为沪上人家二期安置房，西侧有青年路小学教育集团黄河路小学，地块主打的是环境，南侧视野开阔，距离待建的十五里河公园也非常近，周边城市界面良好，算比较优质的地块。

另外，在2024年第3期片区策划活动中，蜀山区烟厂、蜀山区沁园路、包河区江汽、瑶海区雨山路4宗约458亩地块被重点推介，加上定于5月10日土拍的4宗地块，接下来5-6月份，预计有9宗涉宅用地入市，我们一起来看一看这些地块具体位置。

一、蜀山区烟厂地块

顾名思义，这里原是合肥烟厂地块，该地块北至长江西路，东至西二环，西至天智路，规划有居住用地、商业用地、幼儿园、24班小学、城市社区和公园绿地，其中住宅用地约207.1亩，商业用地约23.5亩。

地块与高新区仅一路之隔，距离地铁2号线科学大道站在300米左右，距离天乐公园也在步行范围之内，由于属于蜀山区产权，在小学没建成交付前，按2023年学区划分，学区为合肥市宁溪小学和合肥市五十中学天鹅湖教育集团望岳校区。

地块面积大，位置相对比较优越，周边配套也趋成熟，算是相对比较优质的地块，不过如果不分割拍卖，可能代建项目会比较多，考验开发商综合操盘能力。

二、蜀山区沁园路

该地块位于蜀山经开区沁园路与长江西路交口东北角，规划为商业、居住用地，面积约53亩。

地块紧靠长江西路、绕城高速出入口，更是紧邻地铁2号线振兴路站，为纯正的地铁盘，南侧为大蜀山与西扩公园，东侧靠近四季花海公园，不仅交通便利、公园众多，周边商业、教育资源也非常齐全。

三、包河区江汽地块

2024年1月份，江淮汽车发布公告，南二环路厂区部分空置土地将由政府收储，拟收储范围内资产净值8490.13万元，评估值1.63亿元，补偿金额4.71亿元，本次土地收购补偿金额合计6.33亿元。

该地块东至桐城路、北至南二环路、西至宿松路、南至黟县路，规划为居住、商住混合、幼儿园、体育和城镇社区、公园绿地等，其中三宗纯居住用地139.05 亩，一宗商住混合用地33.45 亩。

地块位于火热的政务东板块，周边待开发地块众多，容易形成规模效应，加上商业、教育、医疗资源齐全，还有地铁5号线凌大塘站，是非常优质的地块。

四、瑶海区雨山路

地块位于雨山路与和平路交口东南角，面积141.5亩，为纯居住地块，目前和平路、裕溪路道路已建成，雨山路与云岭路为待建设阶段，应该会要求开发商代建。

目前B地块已成功出让，也就是在售的保利长城和光峯境项目，出让地块位于和光峯境项目北侧，距离规划中的地铁9号线站点位置更近一些。

另外，4月11日合肥发布第二轮土拍计划，一共有4宗居住用地，分别位于滨湖区环湖板块、滨湖区金融西南板块，以及新站区少荃湖北岸的两宗相邻地块，将于5月10日拍卖，其中最大的亮点是容积率最低仅1.0。

五、滨湖区BK202404号地块

滨湖区BK202404号位置在西藏路以西、遵义路以南，这块地曾计划在今年第一轮土拍中出让，不过最后流拍。

这次重新拍卖有了三个变化，一是地块面积由100.2亩调整为63.7974亩，二是容积率由2.2下调至1.8，三是起拍价由1850万/亩调整为1510万/亩。

六、滨湖区BK202405号地块

滨湖区BK202405号地块位置在徽州大道路以东、遵义路以北，也就是城建华润望雲西地块的南侧，面积不大，仅有40.0995亩，容积率同样为1.8，另需要修建950-1400平配套商业建筑，以及不少于5000平的社区服务中心。

七、新站区XZ202402号地块

新站区XZ202402号地块位置在荃湖北路以北、青龙山路以东，地块面积51.07亩，容积率仅有1.1，低密和自然资源是这块地的最大亮点。

八、新站区XZ202403号地块

新站区XZ202403号地块同样在少荃湖北岸，与02地块为相邻地块，面积85.24亩，容积率还要更低，仅有1.0。这两地块如果成功出让，可以打造纯洋房+别墅类产品，再结合少荃湖的自然资源，新站将新增两个纯改善项目。

之前还网传了董铺湖旁1.2容积率地块、原启迪地块、文峰中心旁地块等等，预计今年都会陆续入市供应。

目前合肥土地供应也开始转向定制化，会根据市场热度或开发商的需求来供应土地，部分土地参数也可以在一定范围内微调。

上面这9宗地块你更看好哪一宗？