t：7.8亿的楼市库存。
4月16日统计局公布3月份房地产基础数据，截至3月末全国商品房待售面积为7.8亿平方米。注意这是商品房的待售面积，可不是全部的楼市库存。所谓的待售面积就是指已经建好但还没有卖出去的房子，那些还没有建好或者没有取得预售证以及房企已经拿地还没有开发的地块全部不算，这样的库存体量其实是非常高了。
要知道上一轮实施涨价去库存的时候，最高的待售面积也就7.4亿m2，并且现在的待售面积相较于去年同期还是增长的。因为去年3月份全国商品房待售面积是7.4亿m2，因此当下的房地产市场整体而言库存量肯定是过高的，最多是有一些结构性短缺，比如重点城市的核心区域好楼盘照样不愁卖，但更多的城市以及区域还在面临楼市库存的压力。
因此在三月中旬的时候我就给大家提醒，接下来楼市还要再出一波松绑政策，特别是那些库存量较高的城市。而这轮楼市松绑的主力点就是购房补贴。
·一是因为现在刺激消费给予补贴是大趋势。
·二是绝大部分城市对于楼市已经没有限制措施了，能松绑的早就松绑了，因此购房补贴就成了重点。
然后1-3月份全国商品房销售面积以及销售额的同比降幅分别达到3%和2.1%，这样的降幅理性判断已经非常不错了。因为2023年的同比降幅普遍在30%左右，2024年的同比降幅普遍在20%左右，现在的降幅已经收窄至个位数，从数据上来看已经非常不错了。
楼市的止跌回稳措施确实也起到了效果，但同时也要意识到降幅不断收窄的原因一部分在于销售基础是越来越低了。比如今年1-3月份商品房的销售面积约2.18亿m2，但2021年前三个月的销售面积可是达到3.6亿平方米，降幅接近40%。所以现在房企的压力还是比较大，因为房企的主要回款渠道就是销售回款。
最后再来看一看房地产开发投资情况，1-3月份全国房地产开发投资19904亿元，同比下降9.9%。全国房地产开发投资59761亿元，降幅再次扩大。这个数据主要反映的就是资金对于房地产的开发和投资，而这个数据最近2~3年一直呈现下跌趋势，并且跌幅还在扩大。这就意味着整体市场而言，社会资金对于房地产的开发投资意愿并不高，出现这样的现象也在情理之中。
虽然2月份、3月份各大重点城市地王不断出现，甚至形成地王潮，看似房企的拿地意愿很高，但问题是这种热度只局限在头部城市，并且整体市场而言，土地的供应量还是在减少的。
以地王频出的成都为例，2025年国有建设用地供应计划总量为2600公顷，相较2024年减少2200公顷，同比减少近5成。所以现在成都的地王哪怕翻倍，也难以弥补土地供应同比减少近五成的缺口，这就形成了高端楼盘供应很热，但整体市场拿地预期依旧不足的局面。
因此房地产开发投资增速是一降再降，从这个信号大家就可以感受到这轮楼市即使通过一系列松绑措施完成止跌企稳，那也是结构性的，局部性的，总不能指望房企都不愿意拿地，都不愿意投资的区域或者地块周边房价有很好的反弹吧？这就是现在的房地产市场。
游戏人间
一线城市暗地里在降，但还远远没降到位，在硬撑，有些人不甘心，其实老百姓尤其是刚需没钱，必然大降，炒房的都急着卖房炒股，只是还没在股市布局好，还有的急着卖个高价回老家当土豪，谁也不愿烂在自己手里。