已经两次修改规划，先后被苏宁环球和北京华联放弃的原昆八中地块，很可能将第三次调整规划，而开发方向也不再是购物中心，而是拟引入金融数字机构。

最近，昆明市投资促进局在其微信公号上发布了五华区大观街7号，也即原昆八中地块的招商信息，云南房网注意到，其中提到的土地规划条件和去年初调整后的规划条件有较大区别，尤其是建筑密度比去年公布的规划条件降低了一半，只有30%，而在今年6月的昆明市土地推介会上，该地块公布的建筑密度也还是不高于60%。

五华区最新招商资料中原昆八中地块的规划条件有了变化

除了建筑密度，最新公布的原昆八中地块的容积率也和去年调整后规划条件有所不同，去年公布的容积率是2.7，而五华区商务和投资促进局招商信息中提到的容积率却是2.8。绿地率也从去年的不小于20%变成了不小于15%，唯一没有变化的关键规划条件是建筑限高，仍然是40米。

直到今年6月，原昆八中地块的建筑密度都还是60%，容积率为2.7

土地面积几乎没变，容积率略有提高，而建筑密度砍了一半，如果招商成功，土地开发形态必然和原来规划的商业购物中心有很大不同。五华区的招商信息中明确说“拟引入金融数字产业”。为了证明这一招商方向具有可行性，招商资料中描绘的地块优势是“距离中国银行云南省分行仅300米。工商银行云南省分行、中国建设银行云南省分行、中国人寿保险公司云南省分公司等金融机构云集，金融中心氛围浓郁”。

金融数字产业是一个新提法，哪些领域属于金融数字产业，什么样的机构才算真正的金融数字机构，现在也都还没有明确的界定，五华区招商资料中提到的地块周边金融机构，也都还是传统金融机构。倒是去年召开的中央金融工作会议上，曾提出要做好科技金融、绿色金融、普惠金融、养老金融、数字金融五篇大文章。首次将数字金融列为金融业五大发展方向之一。

原昆八中地块拟引入的金融数字产业，应该就是指数字金融的相关产业及其机构，包括数字金融的典型领域——移动支付、数字人民币等，但现在还不清楚五华区是已经有了意向性的引进对象，还是说仅仅是利用中央提出发展数字金融的契机，提前布局，“有枣没枣先打一杆子”。

由于一直找不到买家，原昆八中地块一直被当作停车场使用

对于命运坎坷的原昆八中地块来说，这是一次新契机，但也经不起更多的折腾。这块面积不小（45亩），位居昆明市黄金地段的商业商务用地，先是被“没有金刚钻偏要揽瓷器活”的苏宁环球白白耽误了6年之久，被退地后又遭SKP戏耍，在五华区根据SKP的需求调整规划条件后却被“放了鸽子”。前年，北京远大传出有意开发昆八中地块的消息，可是最终也敬而远之。

去年初，昆明市自规局第二次调整了原昆八中地块的规划条件，将容积率从第一次调整后的4.3降低为2.7，建筑密度从65%降低到60%，然后在去年的土地推介会上推出，可是一年多时间却依旧无人问津，直到今年再次出现在土地推介会上。

如果原昆八中地块再次调整规划，就将是第三次调整，也是第五次为该地块寻找买家。有了过去15年的一再失败经历，此次干脆放弃开发购物中心的计划，将招商方向放在更有潜力的金融数字产业领域，也不知是否能一改厄运。

这么好的土地却荒置十多年，怪就怪当年苏宁环球太贪心，SKP不守信。

当年苏宁环球计划在原昆八中地块上开发的280米高双子塔

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