上午，赣榆成功出让一宗居住用地。
最终的结果还挺不错。在南京、无锡等一众城市土地流拍的背景下，赣榆土地仍有归属。这是一家叫“江苏简弈”的房企，底价拿下了赣榆实验小学南地块。据我打听到的消息，这家房企背后的资本主要来自融信和万科，算是品牌房企再次押注赣榆。
根据土地竞拍要求，该地块须提供61072㎡用于征收安置，和不少于12898㎡的计容商业面积。安置房由政府统一回购，回购总价约4.7亿元，商业回购房按商业房备案价优惠25%购买。与去年12月万象摘得水果批发市场地块（楼面价4167元/㎡）相比，按照地块技术指标综合计算一下的话，实小南地块实际楼面价更高一些，接近5500元/㎡。
当然，就这块地而言，谈不上有多大的样本意义，更谈不上土地市场回暖的象征意义。但其成功出让，至少止住了土地市场下行的可能，稳住了赣榆楼市的底盘。
土拍历来都是楼市情绪的制造器。赣榆去年楼市的情绪反转，就是伴随着一浪高过一浪的土拍开始的。今年初以来，全国土地市场就或主动或被动地进入了“静音模式”。赣榆，也同样如此。既然一场土拍一场凉，那可以干脆停上一阵。所以，今年以来赣榆只出让了2宗居住用地，而且面积不算太大。
但是，停是停不了太久的。毕竟大拆大建的赣榆，正是用钱之际。我们惊喜于赣榆日新月异的变化，我们期待着这纵横交错的交通，我们谈论着204高架的开工以及十四五之前道路的全面黑化。
但这些背后，都是钱。
为了避免土地流拍，赣榆更多的是践行“精准调控”。精准调控，大概是这两三年关于楼市宏观调控听到最多的关键词。全国各地众多城市关于房地产市场的调控政策五花八门，具体入微的程度，可见一斑。
相较而言，赣榆的“纸上文章”，没那么多，大多做的是实事。就像是这一次土拍，赣榆将土地保证金降至20%，身体力行给房企资金端“减负”，就是“精准调控”的表现。
其实，如果我们好好回顾下这两年的赣榆土拍。比较难能可贵的，是土拍的前瞻性。楼市红火时，土地溢价率达到一定界限，开始竞拍保障房面积；楼市降温时，取消竞拍保障房面积，改为现场摇号；楼市冰冻时，减少土地保证金，从50%降至20%。
这些都是根据市场走势，适时调整策略，是土地操盘的巨大进步。
因为疫情，赣榆楼市节奏已经被打乱。疫情后的首场土拍，没有了轰轰烈烈，有点小心翼翼地转起来了。对于赣榆来说，“实小南”地块只是今年土地市场的“第一集”。接下来，伴随着有关部门在特殊时期跨出的新鲜尝试，希望对赣榆楼市有促进作用。
落下的金果
又咋样呢……说明赣榆人钱好挣