拆字一喷，喜提大奔！
这阵子，康鹭片区旧改推进速度坐上了“火箭”，连带着中大布匹市场周边的二手房交易都回温了不少。
挂牌6天成交、36人看1套房，有盘新增超500组买家...成交速度明显加快。
趁着旧改的东风，买家开始抄底了！
｜康鹭片区实拍图
｜广州楼市发布 摄
壹
最快6天成交
康鹭片区二手回温
近日，有中介就向楼市君反映，中大布匹市场周边的二手每周的带看量出现大幅增加，近期成交也加快了不少。
特别是在康鹭片区旧改推进加快后，有一些嗅觉灵敏的买家，纷纷想来分这份泼天旧改红利的羹。
“旧改提升了买家卖家的预期值，所以成交都挺爽快的。”中介表示。
｜逸景翠园实拍图
｜广州楼市发布 摄
以板块内标杆二手盘逸景翠园为例，近30天新增客源量达到510组。
相对而言，新增房源数仅有14套，房客达到比36.4。
而一个月以前，这个数还仅有21.1，房客比差不多增加了72.5%。
｜截图来源：贝壳找房
当然，随着带看量的增加，二手房的成交速度也快上了不少。
今年7月至11月18日，逸景翠园在后台显示的成交记录为21套，但根据中介透露，12月份其实已经成交约10套，只是还未对外展示。
楼市君翻了一下逸景翠园的成交周期情况，成交周期在百天之内的不在少数，有6套成交周期在20天内，甚至有房源成交周期仅有1天！
｜技术生成
吸引买家大举进入逸景翠园的，还有价格因素。
楼市君翻了一下这些成交房源，最低成交单价仅为4.1万/平。
｜截图：贝壳找房
根据贝壳找房数据，目前逸景翠园的挂牌均价在58486元/平，参考均价却仅有49282元/平，买家议价空间依然较为充足。
比如楼市君就看到一套房源，在12月21日降价38万后，单周带看量就达到8次之多。
降价后来“捡笋”的买家不在少数。
｜截图：贝壳找房
旧改预期加持，再加上价格底，直接让逸景翠园的人气爆了。
数据显示，逸景翠园近7日搜索量1899，超过光大花园、金碧花园等超级大盘，登顶海珠最热盘。
｜截图：贝壳找房
不仅仅是逸景翠园，康鹭片区的其他二手盘也有回暖的趋势。
像是逸景翠园隔壁的叠彩园，12月份至今已经成交了10套，最低成交单价仅为3.96万/平。
至于房客比也达到了37.7，甚至比逸景翠园这个大盘还要高。
｜图源：中介供图
有中介表示，等康鹭片区正式开拆，海珠的焦点还将进一步聚焦在康鹭片区，周边二手房或许还将进一步回暖。
贰
康鹭旧改月底动工
将撬动海珠中部发展
买家扎堆进场，抄底片区二手，主因在于康鹭旧改进入实际性落地阶段，未来城市面貌焕新，将是海珠迎巨变的核心一环。
就在近日，康鹭片区城市更新规划正式经审议通过，预计分四期进行，用10年时间完成改造，KPI正式敲定。
项目最快也将于月底动工，首期复建安置区集体物业将在本月底拆除，第一阶段开发区的集体物业也紧随其后开拆。
｜图源：社群，粉丝供图
接下来，康鹭片区将消除安全隐患、改善人居环境、补齐公服设施短板、促进中大纺织商圈产业转型升级和梯度转移。
在寸土寸金的市中心，这个广州最贵的旧改航母正式启动，其意义不亚于猎德旧改之于珠城。
其一、具备顶层规划，产业转型升级，撬动海珠区中部发展。
康鹭旧改的推进，对落实海珠区“一区一谷一圈”战略，支撑中大国际创新生态谷高质量发展，具有重要意义。
其的发展定位，是立足片区产业基础，打造广州时尚之都、城央都市产业活力区。
｜康鹭片区改造效果图
作为全国著名纺织产业中心，康鹭片区备受关注，前段时间，全国首个纺织时尚中心还正式落户于中大纺织商圈。
产业人口庞大，整个中大布匹市场商户超2万户，从业人员超10万人，年交易额超2000亿元，排名全国前列。
｜康乐村实拍图
｜广州楼市发布 摄
可以说，有产业基础，但是急需转型升级。
在最新的规划中，康鹭旧改将避开广州国际轻纺城、中大九洲轻纺广场、珠江国际轻纺城等大型专业市场，城中村的服装加工厂、小作坊，或将被拆除外迁。
｜珠江国际纺织城实拍图
｜广州楼市发布摄
为了统筹解决中大纺织商圈产业的“留”和“转”问题，康鹭旧改还布局“都市智纺+城央科创+活力消费”三大功能。
此外，首次在城中村改造中提出配置综合产业用地，于南泰路-叠景路沿线布局产业地块，形成高品质、集聚化的产业走廊。
其二、设置公建设施309处，配套升级，城市界面焕新。
据了解，康鹭旧改之后，预计居住人口将从目前的13万人疏散到约7万人。
人口疏解后，配套也会同步完善，未来将设置公共服务设施309处，其中市区统筹级设施13处。
｜康鹭片区改造后宜人的公共空间效果图
这里将配置包括学校、养老院、社区卫生服务中心、文化站等设施。
据最新控规，片区内将增加商业服务业设施用地、公共管理与公共服务设施用地，还优化了交通路网、公共服务和市政基础设施。
其中，公服市政、道路交通、绿地用地占改造范围总用地面积的55%。
｜技术生成
其三、以生态本底，重塑城市文脉，提升人居环境。
按照规划，康鹭片区将以康乐涌等水系和林荫道为脉络，串联公共空间，让居民在这里自由漫步。
此外，还要重塑新旧融合的城市文脉，将连同区域的纯阳观、轻纺城等地，打造串联古今的文化走廊。
如此一来，人居环境将大为提升，跟有着传统与创新碰撞的海珠，发展模式也是一脉相承的。
叁
旧改催生购买力，后期看涨
一二手饮“头啖汤”
康鹭片区旧改后，腾笼换鸟，价值拔高，对楼市也会产生一系列的连锁影响。
一方面，拿到大笔拆迁款的旧改村民群体，就藏着庞大的购房需求。
他们会等待回迁，也会考虑原地购房置换，改善居住品质或者用于投资。
另一方面，区域价值提升，其他买家也会被给予市场信心，或抢滩买入。
如此一来，片区内的楼市，自然也是走上快车道。
目前二手在康鹭片区内占绝大多数，且周边新盘较少，受旧改影响较明显。
｜技术生成
二手被赋予旧改附加值，买家扎堆抄底，低价笋盘会成为抢手货。
周边新盘，也会坐享旧改利好，后期看涨。
康鹭片区周边新盘情况数据来源 制表：广州楼市发布
项目
产品面积
参考价格（万/平）
中海上涌果树项目
128-270平
吹风8-12
保利四季和颂
108-140平
9
方圆美林·滨江壹号
90-107平
11
虽然康鹭旧改融资区总建面高达约115万平，将会是一个百万方大盘。
但按照旧改开发周期，这样的体量未来是分批次有序供应，且不会太快入市。
而对于片区周边的中海上涌果树项目、保利四季和颂、方圆美林·滨江壹号而言，则能抢先享受旧改利好。
对于逸景翠园对面的中海上涌果树项目而言，是锦上添花。
该项目坐拥双地铁，还有9万平商业、15年一站式教育，本身就很能打。
项目踩准了旧改启动节点，预计明年一季度入市，楼面地价5.2万/平（剔除配建），届时入手门槛不低。
｜上涌果树公园项目效果图
｜图源：项目供图
保利四季和颂、方圆美林·滨江壹号目前均已在售，也能坐享周边配套升级。
对于部分预算不足的买家，就会选择周边二手，这也间接促进周边二手快速回暖。
对于康鹭旧改，你们又是如何看的呢？欢迎留言评论。
