并不是带花园露台就叫四代宅

高得房率加大露台，这样的房子就是四代宅吗

答案应该不需要我说，显而易见

如果就这么简单的话，“四代宅”的升级也没啥意义了

福州，是“四代宅”推行相对较早的城市

当其他城市还未开始的时候，福州从城市端、土地端、开发端各个方面，已经经历了多轮的“四代宅”研究迭代

当然同时也获得了十分宝贵的不同阶段对应的客户反馈

所以如果你想要深入了解一下什么是四代宅，一定要去福州看看

或者先看看我们这期5分钟细节，今年9月份我们特地去了一趟福州

发现了一块地，一个项目，应该可以作为“终极答案”

高得房率意味着实际使用面积的增加，大面积露台可以作为大平层中的空中花园

但是，设想一下，如果是在一个边缘郊区、一个各类资源配套都没有那么成熟的地方

增加面积和空中花园真的有意义吗

这是在现场建发灏云操盘团队和我们首先聊的问题

究竟什么样的房子才是我们真正需要的？究竟应该如何理解四代宅

其实只有一个关键词——居住品质

所有的升级，都必须围绕用户未来在这里的居住品质升级，当然，这也是当下每一个个体还愿意花大价钱换一个房子住的原因

这也意味着，并不只是某一个维度升级那么简单

建发灏云提出来，真正优质的四代宅，应该是全方位居住品质的升级，那这当然包含地段、资源、生态、一个全维品质能打的社区内部，这样才能大幅提高客户未来居住体验

四代宅它才是有意义的

所以我们来看看建发灏云怎么落地这些想法的

首先，项目就呈现在一个绿化率溢出的位置上

在繁华的福州鼓楼闹市区，拥有城市双运河交汇包裹，还是一环上唯一四代宅

红线之外紧挨着的就是近约8000平方米的运河公园、约6000平方米的榕树公园

从鼓楼运河、公园到中式园林，再到室内的私家花园

建发灏云用城市景观+社区景观+私家景观的方式

将几个空间联动在一起

即使身处繁华的市中心，也能拥有属于自己的桃花源

并且在社区内部，建发灏云还为业主精心规划了约300㎡的阳光草坪

大量的水系、室内还有恒温泳池

让景观不只是用来看，也能坐下来感受

这些大尺度、消除边界的互动体验，也让生活场景得到了延伸

四代宅的概念其实也有一段时间了

大大小小的开发商都在交出不同的答卷，你有花园，我也有花园

但其实，我们或许也听说过，很多四代宅花园一直存在着隐私问题

你如何布置庭院、在院子里干了什么，都会被邻居尽收眼底

采光问题也没有得到很好的解决

建发房产选择直击四代宅痛点，解决的就是隐私性和采光遮挡问题

在奇偶层露台之间错层使用开窗面

当下层露台设计在了东侧，上层的开窗面就会出现在另一个位置

每个相邻的花园都采用90度转角的设计，用转向的方式让花园彼此之间独立

还巧妙利用人视角上的角度差，在上下层之间增配了70公分雨檐挡板

哪怕是站在窗户顶角位置，也只能看到下层露台最边沿的位置

庭院间分层、分户、竖向增加挡板，三重隔断的方式

从根本上解决四代宅的私密性问题

因为光线照进屋的距离有限，当上一层的露台延长那么楼下的住户，屋内采光就势必会受影响，建发灏云是如何解决这个问题的呢

巧妙的将每层露台的屋檐斜切45度处理，就有更多的阳光能够照进屋内但凡能够做双采光的位置，都实现了双采光

每一个花园都设计了大面的落地窗

另外在建发灏云还将完美复刻别墅般居住体验大概 40 平方的一个花园,可以打造成观赏空间中式的也好，日式的也好，也可以作为下午茶的空间或一边健身一边欣赏高楼林立的城市景观接近二十米的跑道阳台，小朋友还可以骑着自己的小单车来来回回客厅极大的窗墙比，采用三轨三推拉的模式，简单点说就是能把玻璃门开的更大这样的好处是让你多出一个半室外的空间冬天的时候围炉吃火锅或者今天家里想做一个简易烧烤也能很轻易把气味散出去

还有另外一种呈现形式的花园，出电梯之后，可以选择从正门入户或从花园入户接近20个平方的开场空间，充满了各种想象可以是茶室、可以是花草植被，或是水系景观每次入户都能听到流水的声音，也让回家多了几分期待

要是能把几十平米的大露台，变成套内面积，那就是凭空多了一个超大的房间建发灏云当然也做到了这一点，让业主拥有一个有产权归属的花园一个“真正的私家花园”不是每个业主都擅长打理空中花园，所以将主卧私人庭院进行平铺处理业主可以在主卧diy自己想要的花园景观，为景观的微改造提供更多可能

整个室内空间的尺度上，就是宽敞，就是大，这样的空间感从客厅开始延伸传统次卧只能放下一个衣柜、两个床头柜建发灏云为次卧增加了一个衣柜空间还预留了儿童成长型卧室玩乐空间，不至于每次到客厅把所有的玩具都打散在地上当随着他的年龄慢慢成长的时候，这个位置又可以改换成书桌可以改放一些书柜，再继续往上增长的时候，可以增加成转角衣柜等等因为空间够大，才能提供更多改造方式来看一张图片，175的面积居然做出了200平的尺度感

现场沟通的时候开发商有一句话让我印象深刻很多的开发商可能更多聊的是我的材质但我觉得，我们更多的应该聊它的设计，所有的材质，它价格是有限的其实我们不是用材料来堆叠这套房子，而是用它的设计去堆叠所以一百多平就有独立步入式的衣帽间，休息空间和储物空间形成了完整的分割让卧室纯粹用来休息

通常厨房设计并不会占太大面积，但建发灏云的U型厨房却用了十个平米除了大，更重要的是它的摆放方式根据动线精心规划了每个功能区，所有的区域都是一步到位备菜区、切菜区，只需要转角的一个过渡，只要转身之间去实现当你今天在做一顿饭的时候，同一道菜就不用再回头了洗干净的碗碟也能在一步的距离进行分层收纳

然后来看看收纳所有的转角的位置，都会设计转角拉篮，让户内没有任何的死角橱柜顶部也有下拉拉篮，这个真的很省力过道还有一个隐藏的空间，嵌入式的800库一个家庭一定需要一个储物空间，它的深度、宽度虽然不大但是整体放家庭的琐物肯定绰绰有余采用隐形铰链的形式，用180度平开，哪怕有人在里面拿东西的时候也不影响到家庭成员在过道正常的行走用现场老师的话说：这个也是我们当时增加的一些成本，我们也觉得这个代价是合理的