根据中指研究院公布的数据，2024年12月，全国百城二手房平均价格为14203元/平方米，环比下跌0.53%，同比下跌7.26%。
又是熟悉的同比环比双双下降。在监测的100个城市中，仅仅只有深圳和成都的二手房价格是环比上涨的，涨幅分别为0.05%和0.1%。相比于跌幅，感觉这个涨幅可以忽略不计。而在11月份的数据中，二手房价格环比上涨的城市还是四个，分别为深圳、成都、乌鲁木齐和东营。9月份，二手房价格环比跌幅为0.70%；10月份，二手房价格环比跌幅为0.60%；11月份，二手房价格环比跌幅为0.57%；12月份，二手房价格环比跌幅为0.53%。跌幅在11月收窄之后，在12月份又开始呈现扩大的趋势，按照这个趋势，今年1月份的跌幅可能还会有所增大。新房的数据就好看多了，12月份，全国百城新建商品房平均价格环比结构性上涨0.37%，同比上涨0.26%。但是，新房价格上涨是因为在12月份有很多优质改善项目入市，从而拉升了12月份新房的均价。我们为何如此关注二手房的价格，因为二手房的价格是市场博弈出来的，更能反映楼市当下的真实情况。我们还要明白一个道理，房地产要想持续健康的发展，得有源源不断的的新需求。而这些靠政策释放出来的需求，其实并不是新的需求，而是以前就有需求但是因为某些原因一直处于观望状态的人，或许是因为解除限购、或许是因为首付比例降低、利率降低、交易税降低等等一系列的原因，觉得条件突然合适了，从而出手买房的人。但是等政策将这一部分需求释放完之后，新的需求从哪里产生呢？主要来自两个方面，一个是人口结构转变，要有新生力量；另一个就是不断增加居民现在的收入和对未来收入的预期，使人们有能力且愿意去买房子解决刚需或者改善需要。到目前为止，基本所有的政策都是围绕降低购买房子的成本来的，都不能从根本去产生新的需求。在2024年年末的经济会议上，提到2025年的楼市的工作重点仍然是稳楼市。通过2024出台的这些政策和楼市的动态，我们应该能够明白，稳楼市的稳到底是什么意思。这个稳强调的应该是让房价能够慢慢回落，实现软着陆，防止发生系统性风险。毕竟从一开始的说法就是回稳，而从来没有说再次上涨。稳到什么程度呢，我们以为应该是等房价完全回归居住属性，这个过程必然是缓缓进行的，不会一步到位。药力缓慢释放，才不会伤及根本。
海豚
把炒房客一锅端的时候到了，正式进入温水煮青蛙模式。房子是人民的基本生活保障，最基本的民生需求，什么都可以炒作，唯独涉及民生基本生活保障的不能去炒，你是利用了比别人先有资本，就去买下囤积垄断式的鼓吹炒作和疯狂对外洗脑，让人产生紧张焦虑情绪失去理智，让后面无数家庭高位买房或者根本买不起房，性质不亚于泰国缅甸诈骗恐怖组织，害惨了无数家庭。炒房的行为是可恶的，建议全部枪毙。人口出生大幅暴跌主要还是因为房地产问题。（警惕: 房吹和炒房客会告诉你，会通货膨胀，钱贬值，买房才是保值，但现在看呢？通货膨胀没起来，很多东西反而变便宜了，钱更值钱了，还有请问是谁规定了钱贬值房价就一定涨的？是强行挂钩忽悠吧？现在房价呢，基本腰斩了吧？腰斩了还不一定卖的出去。还说房价下跌就对经济不好，简直就是谬论，你买个车是不是车行还要给你保价啊，不然经济就不好了，简直可笑至极。还有就是学位，我就问一句，有钱还怕上不了好学校吗？有钱还怕没有好的教育资源吗？非要买房才行？简直胡扯。房子是商品，卖不出去喊破天都没用，房子实际建造成本是非常低的，不管哪个城市，房子都是越来越多，叠加人口出生大幅暴跌，只会越来越难卖，越来越不值钱。）
无诸戏论
一线城市还没开始大降，在硬撑，有些人不甘心，其实老百姓尤其是刚需没钱，必然大降，炒房的都急着卖房炒股，只是还没在股市布局好，还有的急着卖个高价回老家当土豪，谁也不愿烂在自己手里。