2025年救楼市的第一枪打响了。
2025年房地产的目标止跌回稳，但目前只有四大一线城市的销量有所回升。
但一线城市的销量上涨能否持续下去还要看2025年的楼市松绑政策，以及更加重要的经济信号。
所以2025年楼市的压力肯定还很大，特别是众多的三四线城市以及大部分的二线城市的楼市恐怕依旧处于不乐观状态。
最近，江苏省镇江市发布楼市新政，停止新建商品房价格备案制度，这意味着2025年开发商在销售新房之前，不再需要向有关部门申报销售价格进行备案，完全可以根据市场的供需关系以及自己的开发成本等因素进行自主定价。
在去年六月份的文章“房价不允许降”成为历史，房地产最大变局要来了？中我们提到过兰州取消了对新建商品住房的价格备案。
当时我们就说过，取消新房价格备案这件事还是很有意义的。
市场的归市场，才能更好展现商品的价值，我们才可以根据自身的经济实力和实际需求，在市场上寻找最合适的房源，并享受到更为合理的房价，才会有好的购房体验。
当然，取消新房备案价的好处还有很多，但是最核心的原因还是房地产的销量并不及预期，并且整体销量还呈现连年下跌的趋势。
中指研究院数据显示，2024年百强房企销售总额为43547.3亿元，同比下降30.6%。
降幅比例还是非常大的，因此部分房企面对资金债务压力，还是非常希望降价销售回款的，只是过去存在的新房备案价机制导致价格限制较严，2024年之前新房大幅度降价销售都会被停止网签。
自2024年6月份兰州取消新房备案价之后，深圳，杭州，郑州、甘肃，沈阳等城市才逐步取消新房备案价限制，一部分城市才开始允许新房降价销售。
但此时的二手房降价的幅度和力度远超新房，加重了新房的去化周期。
克而瑞数据显示，2024年11月末百城商品住宅库存量为4.89亿平方米，以近12个月成交均值测算，百城库存去化周期达到26.7个月。
其中4个一线城市去化周期达到21.9个月，26个二线城市去化周期达到21.1个月，70个三四线城市去化周期达到35.9个月。
可以明显地看到，三四线城市的库存去化周期远高于一二线城市。
因此2025年三四线城市肯定还是要加码救楼市，所以现在镇江市直接停止新建商品房价格备案制度，目的就是给房企解开束缚，减轻房企回款压力，从而达到去库存的目的。
但降价之外，三线城市早就没有任何限制了，从这点看，三四线楼市企稳需要更长的时间，比如要到2026年甚至2027年，关键看未来几年是否能真的减少卖地。
如果做不到这一点，绝大多数三四五线楼市不可能企稳。
当然了，一二线城市也没有想象中那么乐观，毕竟现在的库存还是超出合理范围的。
因此，在写这篇文章的时候，也看到强如浙江福建纷纷出台多项措施，旨在促进住房消费，稳楼市。
写到这里的时候，我突然觉得此情此景好似08年全球经济危机，当时温总理说的一句话现在依旧让人记忆尤深。
“在经济困难面前，信心比黄金和货币更重要。”
诚如现在的楼市，不缺政策，缺的就是信心，特别是经济，就业，收入等方面的信心。
