众所周知,职工缴纳社保满足一定年限,并且满足年限要求之后,是可以领取养老金的。最近,住房和城乡建设部推出“住房养老金”,这一政策发布之后,引发大家高度关注。
据了解,8月23日,住房和城乡建设部宣布建立房屋体检、房屋养老金、房屋保险这三项制度。其中房屋养老金制度正在22个城市进行试点,包含了北京、上海、广州、深圳四个一线城市,以及成都、重庆、杭州、南京、武汉、长沙、青岛、郑州、西安、合肥、福州、厦门、宁波等城市。
由于目前房地产市场进入存量时代,房屋质量保障问题对于住户来说,至关重要。房屋在维修和管理过程中,会涉及到房屋公共部位、公用设施设备的维护和改造,这些公共区域维护是需要一定资金的,主要使用的是住宅专项维修资金。
然而,这些资金一般来源于业主自行缴纳,整体资金体量有限,难以满足小区维护改造的需求。因此,房屋养老金制度的建立显得尤为重要。房屋养老金主要用于老旧小区的物业维修资金补交部分,以及房屋公共部位、公用设施设备的维护和改造。
据了解,早在2023年,宁波就推出了房屋养老金试点政策,针对老旧小区的物业维修资金补交部分,具体缴存办法为:按新建项目的60%交,剩下40%为政府补贴。这一政策不仅解决了老旧小区的维修资金问题,还为全国范围内的房屋养老金制度提供了可借鉴的经验。
对于本次试点房屋养老金中,比较重要的就是资金来源。据了解,房屋养老金的资金来源可能会按一定比例计提项目土地出让金,还有维修资金的增值收益、财政补贴等等。除此之外,业主可能需要缴存一部分。
整体来说,房屋养老金试点项目,需要进一步完善并推广到更多城市。这一制度的建立将为房地产市场的稳定和可持续发展提供重要支持,同时也将改善广大居民的居住品质和安全。