2024年全国各个城市都出台了一系列房地产优化政策，比如降低首付比例、取消限购政策、优化公积金贷款政策、调整房贷利率等等，其中调整房贷利率是比较重要的，直接关系到了购房者的利益。
据了解，自2024年5月18日起，中国人民银行下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点。因此，5年以下(含5年)和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.35%和2.85%;5年以下(含5年)和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为不低于2.775%和3.325%。
随后，多个城市的商贷利率也开始调整，部分城市首套房商贷利率低于公积金贷款利率，例如广州部分银行首套房贷利率已低至2.65%甚至2.6%，而公积金贷款利率为2.85%，形成了明显的倒挂。
在利率倒挂的背景下，可能会导致部分购房者转向商业贷款，从而减轻其还款压力。公积金贷款原本以其低利率为优势，但在利率倒挂的情况下，这一优势被削弱。这可能导致公积金贷款的吸引力下降，进而影响公积金的缴存和使用。
因此，监管部门做出了回应，要求商业贷款利率不得低于公积金贷款利率。与此同时，也有部分专家称，目前公积金贷款利率确有进一步下调空间。
针对利率倒挂现象，政府可以考虑调整公积金贷款利率，使其与商业贷款利率保持合理的利差。这有助于恢复公积金贷款的竞争力，并满足购房者的贷款需求。除了调整利率外，政府还可以考虑优化公积金贷款政策，如提高贷款额度、延长贷款期限等。这些措施有助于提升公积金贷款的吸引力，并满足更多购房者的需求。
不过，由于公积金贷款利率是依靠政策调控，和商业性贷款不同，不能简单类比。需要考虑住房公积金的运作模式，建议各地可探索“因城施策、动态调整”模式。
蓝百合礼服
不光是要下调利率，而且应该变更二套房认定的标准，只要名下没有使用过公积金贷款都应该认定为一套，要不然也不符合中央对房产产政策的导向。应该是为民谋利，而不应该是与民争利。
群燕辞归
公积金贷款利率不降到2以下，公积金这个名词就没有存在的必要了，精简机构轻装上阵吧
禾喵大可爱
这公积金要是再不降～……群众们就要开始怀疑公积金是不是用来阻击商贷利率下降的理由了啊
楠木
就是再等2025年到来呢，调整以后执行还得一年，又多收一年的高利率
温暖先生。
要是置换能用第二次就好了[哭哭]
bidens
首套公积金支持2%的利率
lu.com
调整也肯定得过了元旦。。。
阿呆夏天不冬眠
公积金不为了赚钱，公积金贷款利率一般和银行存款差不多
陈想念
公积金目前2.85，应该降到2.5
李兴光
2025-1-3调整。已经上车的，等到2026-1-1
可口可乐忽
公积金应该调到1% 作为政府补贴性政策！
jiang
公积金降到2% 以内迫在眉睫
清雅如竹
贷款利率调到1.0一下吧
赴阳光
公积金确实应该降，比商贷利息还高
大花喵喵啊
公积金利率不降到2以下，就没有存在的必要了，精兵简政吧
琳子
我的公积金利率3.575真坑
猫丞丞和兔飞飞
为什么商贷就不能比公积金低
猫吉祥DONG
如果公积金不降，那就失去公积金的意义了