文｜邓浩志
二手交易火爆，一手却低迷大家发现问题没有？各地报楼市“火爆”的新闻，基本都是二手房。北上广的二手交易量不但远远高于一手，甚至已经在历史高位附近。而新房市场交易量，只有高位的30%左右。
7月深圳二手房交易量再破5000套，环比增长1.4%，同比增长79.4%，创39个月的新高。北京7月二手房网签创16个月新高，上海二手房成交创三年新高。广州7月二手房也保持了过万的成交量。
但同样是7月，深圳新房成交环比下降了11%，仅有3000套；北京新房成交量在新政刺激下也只有3000套。而广州虽然统计数据上有5134套网签，但大部分来自于6月底成交的之后网签，实际市场甚至比新政前还弱势。
为什么这么奇怪，就二手活跃，一手低迷？本质上就是二手“注水”了。有人说因为二手房比新房便宜了20%30%。其实不然，比如广州，新房光使用率就比二手房高20%、30%，再加上更高的装修，更豪华的公区，更完善的配套，新房其实反而性价比更高。那到底是什么原因造成二手成交量远远大于一手呢？
这不是统计的问题，也不是地方的问题，而是市场的问题。是大量二手交易通过高评高贷获取贷款的行为。实际上这根本不是买房，而是通过买房套取贷款。所以这种二手交易量越高，反而是家庭负债极为严重的一种表现。因为通过这种方式套取贷款的客户，都是资金链接近断裂，个人债务接近爆雷的情况。当然，最近二手市场似乎又有大的变化，进入7月份之后“高评高贷”难度陡增。随之又产生了“网拍房”的新玩法。但其本质，依然是“金融客”的游戏。这个我们改天另说。
此前，我已经说过多次，这事再不重视，肯定有更多家庭破产，上天台。当然，现在完全没人重视，二手交易虚增，反而当成重大利好进行宣传。
广州可提取公积金作为购房首付我一直都说公积金政策对楼市几乎没有什么影响，主要是使用范围窄，不是所有购房者都有缴纳公积金，另外不少楼盘对公积金还是有“歧视”，公积金给予的优惠折扣可能低于其他付款方式。
另外就是公积金贷款额度小。广州夫妻双方最极限使用公积金的额度为132万，以目前商品房套均价格400万左右计算，85%的贷款额度，300多万的贷款，公积金肯定覆盖不了，只能大部分采用商业贷。虽说公积金政策对楼市帮助不大，但公积金可以做首付那就另当别论了。
1、公积金作首付，等于对有公积金的群体降低了购房“门槛”，之前把首套房首付比例从30%降到15%，市场马上迎来一波成交小高潮，就是降低了门槛。原来首付不够的，现在都够了。公积金作首付也是支持了首付，作用相当于降首付。所以是可以释放市场购买力的。
2、公积金作首付这个政策影响的主要还是体制内的群体，他们基本都买公积金，部分买的额度还很高。我认识的一些朋友，公积金账户上躺着十几万，甚至更多的都有。公积金作首付这个政策激活的就是这笔钱，等于释放了体制内员工的购买力。
个人观点，仅供参考
